以租帶售

以租帶售概念定義：以租帶售的方式也就是將控制的商品房出租，然后與租房者簽訂合同，在合同期內(nèi)購買所租的房子，開發(fā)商也得以租房時(shí)的價(jià)格賣個(gè)租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的租金可以抵沖部分的購房貸款，在租房者付清房款后，就能夠獲得該房子的全部房產(chǎn)權(quán)。如果租房者沒有在合同期內(nèi)購買房子，則以退租來處理，先期交納的租金則作為開發(fā)商收取的房租。 　　這種方式有三個(gè)優(yōu)點(diǎn)： 　　一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對買賣雙方都有好處?，F(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時(shí)間，消費(fèi)者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買;反之就不買，只是租一下，不會有太大的經(jīng)濟(jì)損失。 　　二是如果租房者想買下所租的房子時(shí)，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購房款，相當(dāng)于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠。 　　三是即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財(cái)富。 因此說，以租帶售這種新的營銷方式給購房者以較大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場。