樓市太相信“金九銀十”了。多少年來，一踏入九月，便是樓市“異動(dòng)”的開始，抑或是開發(fā)商“狂歡”的開始，似乎“金九銀十”被綁架成向市場“搶錢”的代名詞?？墒?，嚴(yán)厲調(diào)控至今的幾個(gè)“金九銀十”，哪一次能重現(xiàn)輝煌？甚至有人調(diào)侃，哪還有“金”與“銀”，只剩下些陳銅爛鐵……SFSF
此番“金九銀十”的再度“被期盼”，緣于初夏伊始的一輪樓市小幅反彈，而接近九月的“八月樓市”，并未為“金九銀十”鋪路，尤其是一線樓市的“普遍降溫”，給樓市澆了一頭霧水，北京8月成交跌幅達(dá)12.4%，上海8月成交減少25.9%，廣州8月減少8.5%。而9月第一周數(shù)據(jù)顯示，北、上、廣、深在內(nèi)的一線樓市新建住宅成交總量較7月，則下降了一成以上，與此同時(shí)，全國主要54個(gè)城市成交量環(huán)比降17%，上海9月首周成交面積環(huán)比下跌22%，呈現(xiàn)濃重的低迷開局之勢。
又到了“金九銀十”了?？梢钥隙ǖ氖?，在樓市依然“堅(jiān)持宏觀調(diào)控不動(dòng)搖”的背景下，有了“8月普遍降溫”的陰影，九、十月的傳統(tǒng)旺季，是難以高唱?jiǎng)P歌的。這是因?yàn)椋阂?、前一陣子的假性反彈，只是狹義上的成交回暖，并未撼動(dòng)整個(gè)“基本面”的回暖；二是整個(gè)全國房地產(chǎn)投資增速仍處“下滑通道”，無論是拿地規(guī)模還是市場去化，絕大多數(shù)依然處在“負(fù)增長”狀態(tài)；三是，整體市場的信心指數(shù)，雖曾一度有所松動(dòng)而呈“恐慌性反彈”，而大多數(shù)則依然呈現(xiàn)觀望態(tài)勢，尤其是經(jīng)歷了“8月樓市”的下跌表現(xiàn)，使得樓市的觀望態(tài)勢，則又可能表現(xiàn)出強(qiáng)勁“對峙”的特質(zhì)。
如此，如何重新審視“金九銀十”？直白說，眼下，是造房人的“金九銀十”，還是買房人的“金九銀十”?；\統(tǒng)地說今年的“金九銀十”將不再出現(xiàn)，恐怕還不確切，假如，開發(fā)商從培育市場的信心著手，不再想著從市場去“大賺一把”，真心實(shí)意地去換取買房人的心聲，把樓市“金九銀十”的老大座椅，讓一下給老百姓，而“挪位”后的“金九銀十”，也就是說讓利于市場的、眾多的局部型“金九銀十”大戲，還是有可能得以傳唱。
日前，樓市率先出現(xiàn)不少大戶地產(chǎn)的率先降價(jià)潮，掀起了一波頗有傳播力量的“以價(jià)換量”潮，以八折、七折，甚至“六三折”的大手筆，給樓市帶來新的關(guān)注，這種不以五花八門的所謂“促銷手段”的假性下降來掩飾，直接以誘人的“折扣刺激”，其市場的“撼動(dòng)性”是不言而喻的。
目前，表現(xiàn)在市場層面的“三個(gè)特征”仍然存在：一是“回暖”的根本機(jī)制還未完全具備，寄望于“大幅反彈”是絕無可能；二是買賣雙方的心理博弈依然十分頑固，市場的“謹(jǐn)慎態(tài)度”與開發(fā)商的“滿懷期望”矛盾還十分明顯；三是“價(jià)格”的首要沖撞力，依然為最后成交的砝碼。樓市做慣“大哥”的開發(fā)商，從根本上認(rèn)識一下當(dāng)下“金九銀十”屬誰，“讓位”一下，讓買房人也做一回“老大”，從根本上反哺樓市，既快速回流資金，又讓市場看到些許曙光，減少人們的徘徊觀望，我想，是一定會(huì)傳遞另一番意義的“金九銀十”。
