[提要]據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前8個月，全國土地成交款達到4800億元，雖然同比依然下跌，但8月單月的成交額環(huán)比增長95%。而土地市場的回暖跡象在9月份表現(xiàn)得更為突出，萬科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內(nèi)，累計新增儲備土地達百億元。
據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前8個月，全國土地成交款達到4800億元，雖然同比依然下跌，但8月單月的成交額環(huán)比增長95%。而土地市場的回暖跡象在9月份表現(xiàn)得更為突出，萬科、中海、華潤、綠地等巨頭在短短的幾天內(nèi)，累計新增儲備土地達百億元。
龍頭房企上演圈地潮
繼8月份以來，萬科、中海、華潤等龍頭房企頻頻大手筆拿地。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，8月，包括北京、上海、廣州、深圳等全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為2858萬平方米，環(huán)比上漲30%。萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億元，環(huán)比上漲了4.85%。
此外，近日綠地以底價4.39億元將佛山地塊收入囊中；華潤置地分別以8.3億元和10.84億元競得溫州、成都地塊。一時間，龍頭房企正在紛紛上演“圈地運動”。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，龍頭房企集中買地，在今年是首次出現(xiàn)，這表明經(jīng)過連續(xù)調(diào)控，樓市成交量的回升，企業(yè)對后市的信心正在逐步恢復(fù)。而鑒于2009年樓市好轉(zhuǎn)之后，很多開發(fā)商手中無貨的教訓(xùn)，這些先知先覺的龍頭房企已經(jīng)開始搶先補貨。
房企信心回歸
萬科集團總裁郁亮表示，有錢就會買合適的地塊，追求回報率，不管是一線城市，還是二三線城市。保利地產(chǎn)在半年報中也指出，雖然國家對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的決心沒有動搖，但預(yù)計下半年以剛需為主的市場回暖仍將持續(xù)。因此，該公司指出，將積極關(guān)注土地市場，努力補充優(yōu)質(zhì)土地資源。
專家表示，樓市成交量的回升、連續(xù)幾個月各大房企銷售業(yè)績的上升給了房企如今頻頻買地的信心。各大房企在土地市場上的動作表明其管理層已經(jīng)判定樓市預(yù)期正在出現(xiàn)改變而決心圈地補倉。這或?qū)⑾破鸱科笏募径鹊膿尩責(zé)岢薄ｎA(yù)計下半年眾多房企新推貨量將有明顯提升。
土地市場分化明顯
并非所有的房企都蜂擁投入這場搶地的熱潮。綠城集團就表現(xiàn)得相當冷靜，宋衛(wèi)平表示，除非有不受調(diào)控影響的標志性項目，否則綠城不會拿地，也不撿抄底的便宜，直到房地產(chǎn)市場回歸市場本身的屬性。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年，綠城通過引入九龍倉戰(zhàn)略投資以及與融創(chuàng)進行項目合作，其凈負債率從去年底的148%降到年中的93%。對于一年內(nèi)將到期的180億元借款，宋衛(wèi)平表示有銷售回款的保證，這方面沒有問題。即便如此，綠城在土地市場表現(xiàn)得仍很謹慎。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，綠城尚且如此，一些中小房企的日子當然更不好過。一方面可供銷售項目不多，另一方面融資成本高企，就是想拿地也力不從心。當前土地市場上演的圈地盛宴也就是幾家龍頭房企的游戲。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，四季度還將再現(xiàn)搶地?zé)岢?，但土地市場的分化現(xiàn)象正在加劇。目前市場上拿地主力是銷售回款較好、資金實力雄厚的上市房企和大房企。而那些曾經(jīng)飽受負債困擾的企業(yè)，以及一些資金鏈緊張的中小房企在拿地上仍顯得力不從心。未來房地產(chǎn)行業(yè)將加快洗牌，強者生存，弱者淘汰的格局開始呈現(xiàn)。
