在三季度的最后一個月，北京土地市場迎來供應(yīng)高潮。按照北京市土地整理儲備中心的供地計(jì)劃，今日起，北京在“十一”前將先后迎來三輪土地集中入市，其中包括來廣營地塊、孫河超低容積率地塊等在內(nèi)的11宗土地于今日起接受買家競價，備受關(guān)注的兩宗月壇絕版地塊也將在9月21日、27日決定花落誰家。
根據(jù)北京市土地整理儲備中心公布的信息顯示，今日開始接受競價的朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村地塊以1.1的容積率成為近年北京城六區(qū)出讓的為數(shù)不多的低密度居住地塊之一，由于國土部早在多年前就明確禁止容積率低于1的地塊入市，本次孫河地塊也被稱為“絕版”地塊，因而其起始樓面價雖然攀高到18551元/平方米，但仍然受到業(yè)內(nèi)熱捧，鑒于地理位置屬于城區(qū)朝陽，因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如無政府調(diào)控，該地塊高價成交已成定局。
同樣在今日開始尋求買家的來廣營A2號居住用地則由于靠近北五環(huán)，以及與北苑和望京兩大熱點(diǎn)居住區(qū)域接壤的地理優(yōu)勢成為許多地產(chǎn)龍頭企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)地塊，加之去年底以來方興融創(chuàng)和招商九龍倉分別在該地塊附近底價斬獲B1-B3、A4、B4地塊，此番A2地塊出讓的樓面地價、溢價率等指標(biāo)，也將成為今后一段時間北京土地市場行情的晴雨表。
除了上述兩宗熱點(diǎn)地塊外，今日入市的地塊還包括昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住用地、豐臺花鄉(xiāng)地塊、亦莊新城地塊、大興生物醫(yī)藥基地等地塊。值得一提的是，備受關(guān)注的月壇兩宗地塊也將分別于9月21日、27日兩天入市，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測，由于地塊屬于金融街商圈輻射圈，地塊未來的成品房定受追捧，而從定價來看，月壇南街地塊出讓方式為招標(biāo)出讓，未明確標(biāo)注底價，但投標(biāo)保證金為6.8億元。按照其他土地出讓方式的慣例，保證金為底價的30%，該地塊大概底價在22億元左右。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從最近全國主要城市供地及成交土地節(jié)奏看，土地市場回暖跡象出現(xiàn)，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場以及整體市場購房者預(yù)期。根據(jù)多地塊的樓面價和目前整體市場銷售情況，部分開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地積極性也開始上漲。
“在此市場環(huán)境下，政府加大推地力度也在情理之中，但是如果就此判斷土地市場回暖為時尚早。”張大偉認(rèn)為，從目前土地出讓的情況看，依然呈現(xiàn)明顯不均衡性，從此前8月入市的部分地塊入市半月無人問津可以看出，目前受到熱捧的依然是一些位置較好的地塊。預(yù)計(jì)后市土地價格將總體保持平穩(wěn)，部分前期上漲過快，或配套落后的郊區(qū)地價仍有望回落；而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競標(biāo)中小幅上漲。
從過往經(jīng)驗(yàn)看，“地王”項(xiàng)目入市通常表現(xiàn)平平，預(yù)計(jì)下半年居住用地“地王”再頻繁出現(xiàn)的可能性較小，房企將以補(bǔ)充高性價比土地儲備為主，謹(jǐn)慎購地。整體土地市場將出現(xiàn)部分地塊升溫、大部分地塊冷清的現(xiàn)象。王飛/制表
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對賭庫存荒 品牌房企低價儲地
商報(bào)訊(記者 齊琳)來自經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)偉業(yè)我愛我家昨日發(fā)布的報(bào)告顯示，8月以來，大型房企年內(nèi)首現(xiàn)集體搶地潮。按照獲地宗數(shù)來看，萬 科新增17宗土地，平均不到三天就拍得一宗地；按拿地資金統(tǒng)計(jì)來看，萬 科、華潤、招商三企業(yè)分別拿出134億元、54億元、45億元用于土地儲備，近一個半月的耗資量均超過前7月總額。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，8月以來的拿地?zé)岢笔亲?011年“新國八條”調(diào)控政策以來，大型房企首次大規(guī)模儲備土地。一方面，調(diào)控以來近20個月的持續(xù)去化使得儲地大戶也無地開發(fā)，拿地補(bǔ)倉迫在眉睫；另一方面，各地政府基于土地財(cái)政考慮，當(dāng)前多數(shù)地塊成交溢價率也相對不高，這對房企來說是拿地好時機(jī)，尤其對那些上半年由于以價換量而損失利潤的房企來說，低地價能為將來入市的項(xiàng)目提升利潤空間。
