多家銀行開(kāi)發(fā)貸定向?qū)捤?樓市銀根"抑投資"未改

剛剛結(jié)束披露的銀行業(yè)半年報(bào)顯示，多家銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款占比較去年末下降，僅有個(gè)別銀行的開(kāi)發(fā)貸占比提升。不過(guò)，多家銀行相關(guān)人士均表示，與上半年相比，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新增貸款規(guī)模將有明顯上升。

建行相關(guān)負(fù)責(zé)人在半年報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上透露，與上半年開(kāi)發(fā)貸負(fù)增長(zhǎng)相比，該行下半年的新增開(kāi)發(fā)貸規(guī)模計(jì)劃在300億元以內(nèi)。而深圳一家股份制銀行的人士也透露，該行行長(zhǎng)此前曾表示，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，下半年將加大信貸投放力度。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1至8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增速比前7個(gè)月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款9886億元，增長(zhǎng)11.2%。這一增速與上半年各月同類數(shù)據(jù)相比，有明顯增長(zhǎng)。 SFSFSFSF

不過(guò)，銀行界人士對(duì)此解釋稱，此舉前不意味著開(kāi)發(fā)貸對(duì)所有房地產(chǎn)企業(yè)敞開(kāi)懷抱。“貸款主要用于支持保障房建設(shè)，以及項(xiàng)目資質(zhì)良好的企業(yè)。當(dāng)然，其中絕大多數(shù)是央企項(xiàng)目和地方國(guó)資房企項(xiàng)目。一些規(guī)模不大，且開(kāi)發(fā)物業(yè)類型為調(diào)控對(duì)象的中小民營(yíng)企業(yè)，到銀行談貸款的能力仍然非常弱。”一位北京銀行界人士稱。 SFSFSFSF

對(duì)于銀行貸款支持保障房建設(shè)，上海等地近期已經(jīng)信號(hào)頻傳。上海銀監(jiān)局9月初宣布，以名單制管理為抓手，全面指導(dǎo)市內(nèi)各銀行加大保障房建設(shè)的信貸支持力度。

據(jù)了解，截至2012年6月末，上海名單制項(xiàng)下保障房貸款余額為685億元，較年初增加175億元，保障房貸款增量是同期全部住房開(kāi)發(fā)貸款增量比重的104.2%。到目前為止，今年名單內(nèi)保障房發(fā)放審批額度也已完成138.13億元。各行保障房貸款總額度均超百億元。 SFSFSF

上海銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一階段，上海銀監(jiān)局將進(jìn)一步細(xì)化名單制項(xiàng)目貸款的統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)，對(duì)符合貸款條件的項(xiàng)目貸款落實(shí)情況進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤，確保轄內(nèi)銀行充分落實(shí)信貸支持本市保障房建設(shè)與舊區(qū)改造工作的各項(xiàng)要求，力爭(zhēng)全年實(shí)現(xiàn)保障房項(xiàng)目及舊改貸款增量651億元，而這一貸款增量努力目標(biāo)占2011年全市貸款增量超過(guò)20%。 sfsfsf

信貸環(huán)境仍未全面改善

上述與保障房相關(guān)的數(shù)據(jù)說(shuō)明，銀根在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面仍屬“定向?qū)捤?rdquo;。銀根未在房地產(chǎn)調(diào)控大方向上有絲毫放松的一個(gè)證明是個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的收緊。一位北京房地產(chǎn)界權(quán)威人士向記者透露，就在8月份，北京一些銀行已經(jīng)開(kāi)始悄然收緊此前放松過(guò)的二套房貸款。原本一些可以拿到優(yōu)惠利率折扣的二套房，現(xiàn)在全面恢復(fù)至基準(zhǔn)利率或1.1倍利率水平。“在全國(guó)大督查之后，各地陸續(xù)有收緊性調(diào)控的新動(dòng)作出現(xiàn)。北京對(duì)個(gè)貸業(yè)務(wù)的收緊是響應(yīng)調(diào)控基調(diào)的一個(gè)表現(xiàn)。對(duì)市場(chǎng)相關(guān)主體來(lái)說(shuō)，即便沒(méi)有新政策出臺(tái)，小的‘微縮’信號(hào)同樣值得關(guān)注。”上述北京地產(chǎn)人士稱。

此前，陸續(xù)有華東市場(chǎng)和深圳市場(chǎng)相繼被媒體披露首套房貸八五折優(yōu)惠淡出市場(chǎng)的消息。雖然此舉的主要原因是八五折優(yōu)惠利率對(duì)銀行利潤(rùn)造成負(fù)面影響，但也一定程度上起到了響應(yīng)調(diào)控的作用。

而從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來(lái)看，信貸環(huán)境的全面改善遠(yuǎn)未到來(lái)。綠城集團(tuán)主席宋衛(wèi)平日前表示，目前絕大多數(shù)民營(yíng)房企，仍處于煎熬狀態(tài)。萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮則稱，當(dāng)今的房地產(chǎn)行業(yè)最不需要的就是“對(duì)未來(lái)市場(chǎng)存在僥幸心理”。郁亮認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍會(huì)長(zhǎng)期化，“積極應(yīng)對(duì)”是明智房企的唯一選擇。

不過(guò)，一些資質(zhì)較好的民營(yíng)企業(yè)也不排除深受銀行青睞的可能。龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士就曾介紹，目前國(guó)內(nèi)各大銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的傾斜越來(lái)越明顯，即便是上半年，龍湖新增國(guó)內(nèi)銀行貸款量也超過(guò)預(yù)期，且獲得了更為優(yōu)惠的利率條件。

“上半年，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源仍是銷售回款為主，而不是銀行貸款。良好的銷售支撐萬(wàn)保招金為代表的眾多房企在上半年基本走出了資金鏈最低谷，這一資金來(lái)源結(jié)構(gòu)短期內(nèi)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性改變。”一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高層表示。

地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管未松

雖然開(kāi)發(fā)貸只針對(duì)保障房定向?qū)捤?，但相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)仍要求銀行進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。

消息人士透露，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求銀行密切關(guān)注開(kāi)發(fā)企業(yè)融資行為，防止其違規(guī)套取銀行資金。要求銀行對(duì)參與高利貸、資金鏈斷裂甚至涉嫌非法集資的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)盡早介入開(kāi)展債權(quán)處置。此外，銀行還要督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快銷售，對(duì)回籠資金實(shí)行封閉管理并及時(shí)償還貸款，防止其違規(guī)挪用。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比增長(zhǎng)5.7%，增速比去年同期大幅回落15.9個(gè)百分點(diǎn)，其中利用外資、自籌資金兩項(xiàng)同比分別回落129.4和19.8個(gè)百分點(diǎn)。資金來(lái)源緊張和負(fù)債率高、債務(wù)集中到期等多重因素疊加，將進(jìn)一步考驗(yàn)部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。

為此，監(jiān)管部門要求銀行要繼續(xù)做好對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的持續(xù)監(jiān)測(cè)和風(fēng)險(xiǎn)動(dòng)態(tài)排查工作，重點(diǎn)關(guān)注貸款一年內(nèi)到期的開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈情況，對(duì)存在還款壓力的開(kāi)發(fā)企業(yè)，督促其通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目、出售股權(quán)、增加抵押物等方式，盡快緩釋風(fēng)險(xiǎn)。