現(xiàn)房銷售試點(diǎn)有望撼動(dòng)預(yù)售制 先行先試表示范

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據(jù)媒體日前報(bào)道，山東將總結(jié)改進(jìn)商品房預(yù)售管理辦法，選擇有條件的開發(fā)項(xiàng)目開展商品住房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

在此之前，在全國(guó)層面取消期房預(yù)售的消息在網(wǎng)上廣為流傳，不過(guò)，住建部曾于本月初否認(rèn)了這一傳言。而上述消息再一次引發(fā)了網(wǎng)民對(duì)取消商品房預(yù)售制的討論。多數(shù)網(wǎng)民認(rèn)為，改期房銷售為現(xiàn)房銷售是大勢(shì)所趨。在當(dāng)前樓市調(diào)控步入“深水區(qū)”背景下，山東推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)具有先行先試的示范意義，網(wǎng)民期待這一政策能在全國(guó)范圍內(nèi)加以推廣。

先行先試具有示范意義

網(wǎng)民肯定了山東這一試點(diǎn)的積極意義。署名“2020成就未來(lái)”的微博說(shuō)：“應(yīng)該取消預(yù)售制度，不要再讓開發(fā)商空手套白狼，把老百姓的錢圈走了。”

署名“王華民委員”的微博也認(rèn)為，現(xiàn)房銷售試點(diǎn)使之前的預(yù)售制取消傳聞?dòng)窒蚯白吡艘徊?，若在山東真正實(shí)行，其對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的象征意義，將遠(yuǎn)大于其所起到的作用。

山東“現(xiàn)房銷售”是調(diào)控政策預(yù)演？是否意味著商品房預(yù)售制度將迎來(lái)變局？對(duì)此，有網(wǎng)民分析，山東先行先試具有樓市調(diào)控加強(qiáng)的信號(hào)意義。

署名“幽靈gaga”的微博認(rèn)為，本來(lái)一手交錢一手交貨是天經(jīng)地義的事情，然而在樓市，這種常規(guī)卻被打破，想要買到現(xiàn)房反而成了一件難事。國(guó)家為更好地維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，開始試點(diǎn)推行現(xiàn)房銷售制度，這不得不說(shuō)是樓市調(diào)控的又一強(qiáng)力信號(hào)。

而據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組日前在通報(bào)中表示“部分城市尚未建立預(yù)售資金監(jiān)管制度”被著重點(diǎn)出，或?qū)⒊蔀橄乱徊?ldquo;嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)有政策”的一個(gè)支點(diǎn)。

是否有利房?jī)r(jià)回歸惹爭(zhēng)議

推行現(xiàn)房銷售是否會(huì)有效地促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸？網(wǎng)民對(duì)此看法不一，站在不同的立場(chǎng)表達(dá)了看法。

有網(wǎng)民認(rèn)為，開展商品住房現(xiàn)房銷售是房?jī)r(jià)回歸理性的重要一環(huán)，對(duì)開發(fā)商資金鏈?zhǔn)┮詨毫?，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，制約相關(guān)投機(jī)行為，體現(xiàn)出真實(shí)的交易價(jià)格。

署名“太友”的博客文章說(shuō)“自1994年開始的房地產(chǎn)預(yù)售制度，在房地產(chǎn)市場(chǎng)化起步初期，對(duì)于緩解開發(fā)商的資金短缺起到了重要作用。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，該政策的實(shí)施增加了房地產(chǎn)業(yè)的投機(jī)因素?？梢哉f(shuō)預(yù)售制度，給了開發(fā)商和炒房者更大的房?jī)r(jià)炒作空間。”

不過(guò)，也有不少網(wǎng)民擔(dān)心，現(xiàn)房銷售可能會(huì)推高開發(fā)商成本，并不有利于讓房?jī)r(jià)回歸理性。

“雨中陌路人”的微博上說(shuō)“這政策(會(huì)導(dǎo)致)很多中小開發(fā)商陷入困境，資金成本增加，房?jī)r(jià)更不可能降了。”

不過(guò)，對(duì)于上述這種擔(dān)心，有網(wǎng)民指出，現(xiàn)房銷售在全世界都是住房銷售的主要形式，恰恰是那些推行預(yù)售制的地區(qū)，比如香港，房?jī)r(jià)往往居高不下！而實(shí)行現(xiàn)房銷售的國(guó)家和地區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定并且可以預(yù)測(cè)。

呼吁逐步取消預(yù)售制

署名蔡慎坤的博客文章說(shuō)，商品房預(yù)售制是樓市瘋狂泡沫泛濫的罪魁禍?zhǔn)祝?ldquo;借”業(yè)主的錢同時(shí)在業(yè)主身上榨取暴利，這就是商品房預(yù)售制的本質(zhì)。只有取消商品房預(yù)售制度，才能徹底破除地方政府依靠土地斂財(cái)?shù)墓秩Α?/p>

盡管也有網(wǎng)民站在房地產(chǎn)行業(yè)的角度認(rèn)為不宜取消預(yù)售。但是綜合網(wǎng)上輿論來(lái)看，多數(shù)網(wǎng)民對(duì)在全國(guó)范圍內(nèi)推行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)表示了期待，同時(shí)認(rèn)為政府應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，取消商品房預(yù)售、改期房銷售為現(xiàn)房銷售是大勢(shì)所趨。

署名“整天奔”的微博認(rèn)為，預(yù)售讓房產(chǎn)泡沫變得無(wú)窮大！早期泡沫膨脹時(shí)可以讓以開發(fā)商為代表的少數(shù)人短期發(fā)家致富，中長(zhǎng)期泡沫破滅時(shí)會(huì)讓很多的人傾家蕩產(chǎn)！呼吁取消預(yù)售！

署名王明金的微博說(shuō)“徒有政策沒(méi)有監(jiān)管是沒(méi)用的！一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)也只是少數(shù)樓盤在執(zhí)行?，F(xiàn)房銷售那是一個(gè)夢(mèng)。”

而署名黃永耀的微博認(rèn)為，取消預(yù)售制、實(shí)行房產(chǎn)稅等諸如此類的政策，不能輕易推出，因?yàn)閷?duì)房產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)將是災(zāi)難，也將造成富裕家庭資金外逃，經(jīng)濟(jì)將受嚴(yán)重打擊，唯有讓其繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施限購(gòu)政策。