在“新國(guó)八條”出臺(tái)近19個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)全面反彈預(yù)期強(qiáng)烈。7月70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比上漲0.14%，連續(xù)兩個(gè)月保持上漲，且漲幅正在擴(kuò)大。房?jī)r(jià)同比雖下跌1.32%，跌幅卻在上月筑底后有所反彈。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比和同比漲幅雙雙筑底回升，表明房?jī)r(jià)將有全面反彈之勢(shì)。未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)仍可能在一個(gè)合理區(qū)間震蕩小幅上升。即便有新的調(diào)控手段出臺(tái)，房?jī)r(jià)仍可能保持一定程度的慣性反彈。SFSFSFSFSFS
房?jī)r(jià)反彈尚在可控范圍
7月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。繼6月房?jī)r(jià)整體回升之后，繼續(xù)表現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，上月70個(gè)大中城市新建商品住宅平均環(huán)比上漲0.14%，已連續(xù)兩個(gè)月上漲，相比6月0.02%的漲幅，有擴(kuò)大之勢(shì)。此前，這一指標(biāo)已連續(xù)9個(gè)月下跌。
值得注意的是，上月四個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格全部保持環(huán)比上漲。這是自去年7月以來(lái)首次。此外，被認(rèn)為是市場(chǎng)先行指標(biāo)的二手住宅價(jià)格，也在經(jīng)過(guò)10個(gè)月的下跌后，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回升，且呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)。
房?jī)r(jià)同比漲幅也有筑底回升的態(tài)勢(shì)。機(jī)構(gòu)測(cè)算，70個(gè)大中城市中，7月新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格同比下降的城市有58個(gè)，整體降幅為1.32%，但這一數(shù)據(jù)環(huán)比有所收窄。二手房（房源、代理、租房）價(jià)同樣表現(xiàn)出類似變化。
從3月份開(kāi)始，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，二手房的價(jià)格則在今年1月就轉(zhuǎn)為了負(fù)增長(zhǎng)，而兩個(gè)數(shù)據(jù)在今年6月同時(shí)達(dá)到低點(diǎn)。從7月開(kāi)始，新房和二手房同比降幅雙雙收窄，被認(rèn)為是“筑底反彈”的表現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)的幾個(gè)月，更多城市的房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)出現(xiàn)反彈。
“雖然目前反彈的力度還在可控范圍內(nèi)，但樓市的反彈已成共識(shí)。”中原地產(chǎn)則分析認(rèn)為，今年以來(lái)央行采取降息降準(zhǔn)措施，部分城市對(duì)樓市政策微調(diào)，個(gè)別地區(qū)的調(diào)控政策在執(zhí)行中出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象，并導(dǎo)致部分投機(jī)投資需求的入市，進(jìn)而推高房屋交易價(jià)格。
同時(shí)，一些商品房項(xiàng)目在經(jīng)過(guò)上半年的熱銷后，近期出現(xiàn)減少優(yōu)惠、提高價(jià)格的現(xiàn)象，導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格提升明顯。而在二手房市場(chǎng)，部分區(qū)域的房屋坐地起價(jià)的現(xiàn)象也屢見(jiàn)不鮮。
房企資金緊張狀況有所緩解
近期，國(guó)務(wù)院派出樓市督查組陸續(xù)回京，鑒于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，新一輪調(diào)控政策出臺(tái)的預(yù)期也愈加強(qiáng)烈，并可能對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)產(chǎn)生影響。多數(shù)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即便新政出臺(tái)，房?jī)r(jià)也將在一段時(shí)間內(nèi)保持慣性的上漲。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，5、6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體成交量比較樂(lè)觀，對(duì)價(jià)格的支撐作用也已經(jīng)體現(xiàn)，下半年主要城市房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。事實(shí)上，成交量回升的態(tài)勢(shì)已延續(xù)到7月，直到本月才出現(xiàn)一定頹勢(shì)。
交易量回升，大大改善了房企的資金狀況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至22日，滬深兩市公布上半年年報(bào)的房企合計(jì)有72家，占據(jù)全部上市房企一半以上。72家房企的總營(yíng)業(yè)收入達(dá)1120億元，同比上漲18.7%。上半年共有44家房企的營(yíng)業(yè)收入保持同比上漲，28家有所下跌。
其中，72家房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額超過(guò)1700億元，高于去年同期，顯示出交易量回暖對(duì)資金面的利好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大部分房企的資金狀況有所緩解，未來(lái)可能不會(huì)再采取“以價(jià)換量”的銷售策略。
即將到來(lái)的9月和10月，將是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵階段。張大偉認(rèn)為，若本月沒(méi)有調(diào)控政策出臺(tái)，按照慣例，“金九銀十”的市場(chǎng)交易量可能會(huì)出現(xiàn)回升，將繼續(xù)支撐房?jī)r(jià)上漲。
事實(shí)上，在當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的情況下，市場(chǎng)對(duì)預(yù)期出臺(tái)的調(diào)控新政仍存在疑問(wèn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市新政大幅加碼的可能性較小，而小幅政策微調(diào)，對(duì)樓市而言影響有限，下半年市場(chǎng)反彈的態(tài)勢(shì)恐怕不可避免。楊紅旭指出，未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)，房?jī)r(jià)仍會(huì)在一個(gè)合理區(qū)間震蕩小幅上升。
