房地產(chǎn)市場調(diào)控正面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
購房者看跌的變少，入市積極性明顯提高；打折促銷的樓盤少了，房價(jià)甚至出現(xiàn)小幅抬升。從買賣雙方的博弈來看，市場預(yù)期已發(fā)生變化。在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，如果不能合理引導(dǎo)市場預(yù)期，將不利于鞏固來之不易的調(diào)控成果。
從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看，市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對房價(jià)上漲、政策放松的預(yù)期加強(qiáng)，往往導(dǎo)致許多購買力非理性地進(jìn)入市場，形成供不應(yīng)求的恐慌性購房態(tài)勢，直接促使房價(jià)上漲。
應(yīng)該說，在本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控過程中，每到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，中央政府總在釋放堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的信號，回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，引導(dǎo)市場預(yù)期，因此房地產(chǎn)市場基本面一直以來沒有發(fā)生根本變化。
但是，不容忽視的是，目前從宏觀經(jīng)濟(jì)層面來看，受經(jīng)濟(jì)下行影響，連續(xù)降低存款準(zhǔn)備金率、降息，對于積壓多時(shí)的剛性需求入市起到一定刺激作用，這種由貨幣政策調(diào)整帶來的影響客觀存在。從政策執(zhí)行層面來看，個(gè)別地方出現(xiàn)通過放松限購條件、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式刺激住房消費(fèi)的現(xiàn)象，從而強(qiáng)化了調(diào)控放松的預(yù)期。正是在宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素交互作用下，市場預(yù)期悄然改變。從權(quán)威部門最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，7月份70個(gè)大中城市，房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)大幅增加，從6月份的25個(gè)攀升至50個(gè)。
當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)再次到來。面對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化、新情況，特別是在國務(wù)院督查組結(jié)束對部分省市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落實(shí)情況的專項(xiàng)督查之后，房地產(chǎn)市場各利益相關(guān)方對于未來政策走向十分關(guān)注。諸如房產(chǎn)稅試點(diǎn)是否擴(kuò)容、40個(gè)大中城市住房信息聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展如何、問責(zé)制怎么落實(shí)等，已成輿論焦 點(diǎn)。而這些政策走向又直接影響著未來的市場預(yù)期。
值此調(diào)控關(guān)鍵時(shí)刻，無論是涉及短期調(diào)控措施還是關(guān)乎長期制度建設(shè)，只有及時(shí)將政策走向、市場供求關(guān)系等信息向群眾傳遞清楚，并且堅(jiān)決遏制各種曲解調(diào)控意圖、觸碰調(diào)控底線和紅線的行為，嚴(yán)防投機(jī)和投資性需求跟風(fēng)炒作造成的市場混亂，最終形成穩(wěn)定的市場預(yù)期，才有助于百姓理性消費(fèi)，鞏固調(diào)控成果。
