受到房地產調控影響，今年上半年全國房地產開發(fā)用地供應量為5.97萬公頃，相比去年同期的7.02萬公頃下降約15%。
不過，隨著一些城市樓市成交逐漸復蘇，房地產企業(yè)拿地的熱情也開始逐漸升溫，土地價格也有回升態(tài)勢。
官方數(shù)據(jù)打架
國土資源部昨日公布數(shù)據(jù)稱，“今年上半年，全國國有建設用地供應總量26.81萬公頃，同比增長27.5%。從供地結構看，工礦倉儲用地、房地產開發(fā)用地和基礎設施等用地分別供應8.15萬公頃、5.97萬公頃和12.69萬公頃，同比分別增長2.1%、15%和1.1倍。”
不過，同樣是來自國土部的數(shù)據(jù)顯示，去年上半年全國房地產開發(fā)用地供應7.02萬公頃，以上述5.97萬公頃的數(shù)字來計算，今年上半年全國房地產開發(fā)用地供應同比下降15%，而非國土部網站刊發(fā)的增長15%。
這或許是一個簡單的技術性差錯。截至記者發(fā)稿，國土部網站尚未對數(shù)據(jù)進行更改，記者也未能聯(lián)系到國土部相關人士進行問詢。
早在今年5月，國土部公布的“2012年一季度國土資源有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)”便顯示，今年一季度，全國建設用地供應11.44萬公頃，房地產用地占供應總量的23.6%，同比減少18.0%。
房地產供地下降早在意料之中。受房地產調控影響，自去年開始房地產企業(yè)拿地頻率放緩，土地價格溢價率日漸走低，甚至不少地塊是底價成交，流拍現(xiàn)象也在多個城市出現(xiàn)。
住宅用地表現(xiàn)更為明顯。國土部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國31個省(區(qū)、市)和新疆建設兵團住房用地供應計劃已落實4.72萬公頃，而2011年上半年，這一數(shù)據(jù)為57406.82公頃。這意味著，今年上半年全國住宅用地供應同比下降了約17.8%。
住宅用地供應的下降也逼迫國土部主動將2012年全年供地計劃下調至15.93萬公頃，年初制定的計劃原為17.26萬公頃。
企業(yè)拿地增多？
2010年和2011年，國土部制定的全國住房用地計劃均未能完成，今年是否順利？
國土部認為，從歷年土地供應節(jié)奏看，一般從第二季度開始土地供應放量，三、四季度達到供應高峰。按此規(guī)律，2012年住房計劃落實情況正常，下半年土地供應量將會增加，呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。
進入7月，一些大型房地產企業(yè)亦加大了拿地力度，土地市場開始升溫。
究其原因，是樓市成交回暖提升了市場信心。根據(jù)偉業(yè)顧問數(shù)據(jù)，7月份全國70個大中城市土地總體供應5038公頃，其中住宅用地1879公頃，環(huán)比上漲21.1%，同比下降5.1%；土地總體成交3879公頃，其中住宅用地成交1522公頃，環(huán)比上漲37.9%，同比上漲14.9%。
偉業(yè)顧問市場發(fā)展部經理袁陽分析表示，與6月相比，在拿地策略方面，7月四大標桿房企(萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、綠地、龍湖[簡介 最新動態(tài)])拿地積極，重點深耕二三線，特別是注重在一地的深耕，如萬科當月在青島一舉拿下四幅地塊、保利在包頭獲取六幅地塊。一線城市一旦有優(yōu)質地塊推出，也是爭奪熱點。在拿地數(shù)量方面，四大標桿房企也不甘落后，7月土地新增建筑面積608萬平方米，與6月相比上漲77.25%。
但并非所有論據(jù)都指向樂觀。中國指 數(shù)研究院的“中國300城市土地市場交易情報”顯示，近期土地市場呈現(xiàn)明顯不均衡性，優(yōu)質地塊受到熱捧，流標流拍總量依然較大，市場景氣度低。1~7月，全國10重點城市住宅用地成交形勢慘淡，同比持續(xù)下跌。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉也認為，目前土地市場的“以價換量”尚未完全奏效，地方政府對土地定價依然較高，預計后市土地價格將總體保持平穩(wěn)，房企將以補充高性價比土地儲備為主，謹慎購地。
