[提要]中國(guó)證券報(bào)記者日前走訪并咨詢多家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)及住房公積金管理中心發(fā)現(xiàn)，隨著樓市逐步回暖，近期個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)不斷升溫。有年輕購(gòu)房者稱：“現(xiàn)在是貸款排隊(duì)，過(guò)戶也排隊(duì)，走到哪兒都排隊(duì)，遇上了‘最炫排隊(duì)風(fēng)’。”
中國(guó)證券報(bào)記者日前走訪并咨詢多家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)及住房公積金管理中心發(fā)現(xiàn)，隨著樓市逐步回暖，近期個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)不斷升溫。有年輕購(gòu)房者稱：“現(xiàn)在是貸款排隊(duì)，過(guò)戶也排隊(duì)，走到哪兒都排隊(duì)，遇上了‘最炫排隊(duì)風(fēng)’。”
銀行業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來(lái)，多個(gè)相關(guān)部門(mén)發(fā)文支持首套、自住的剛需購(gòu)房者的購(gòu)房需求，商業(yè)銀行也“開(kāi)足馬力”支持剛需購(gòu)房者。但由于銀行息差進(jìn)一步收窄，購(gòu)房者“千呼萬(wàn)喚”的貸款利率7折優(yōu)惠在中短期內(nèi)可能難以再現(xiàn)，目前8.5折利率優(yōu)惠仍是北京、深圳等地房貸市場(chǎng)的主流。
購(gòu)房者處處排隊(duì)
“您好，目前坐席正忙，請(qǐng)您稍后再撥……”汪皓一遍一遍地?fù)艽虮本┳》抗e金管理中心的咨詢電話。“已經(jīng)打了一早上了，一直都打不進(jìn)去。”汪皓近期準(zhǔn)備出手購(gòu)買北京市朝陽(yáng)區(qū)的一套二手房，而等到準(zhǔn)備購(gòu)房手續(xù)時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)期望乘貸款利率調(diào)低趕緊出手購(gòu)房的人比自己想象的更多。
汪皓后來(lái)趕赴公積金管理中心。“乍一看還以為大家是在排隊(duì)買火車票。我8點(diǎn)就過(guò)來(lái)了，那個(gè)時(shí)候就有不少人在排隊(duì)了。”汪皓稱，自己選擇用公積金貸款購(gòu)房，所以需要先到公積金管理中心做評(píng)級(jí)，看自己的貸款額度是多少，但幾乎每個(gè)相關(guān)窗口都排著長(zhǎng)隊(duì)。中國(guó)證券報(bào)記者走訪公積金管理中心時(shí)看到，貸款評(píng)級(jí)窗口和審核窗口等均排起了“長(zhǎng)龍”。
建設(shè)銀行(601939)公積金貸款業(yè)務(wù)的一位工作人員表示，最近一兩個(gè)月，公積金貸款購(gòu)房的業(yè)務(wù)量明顯加大。“以往公積金貸款初審都是由公積金管理中心做，但近期貸款申請(qǐng)人實(shí)在太多了，公積金管理中心把初審下放到各支行，我們銀行也忙不過(guò)來(lái)了。”
多家商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者，近期申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的客戶明顯增多，且多為首次置業(yè)。鏈家地產(chǎn)一家門(mén)店的經(jīng)理宋娟表示，今年以來(lái)，剛需購(gòu)房者熱情高漲，無(wú)論是商貸購(gòu)房還是公積金貸款購(gòu)房，人數(shù)都不少。“去年下半年，購(gòu)房者為了節(jié)省購(gòu)房成本，多數(shù)傾向于公積金貸款購(gòu)房，而6月以來(lái)兩次降息后，購(gòu)房者覺(jué)得商貸購(gòu)房也能接受了，主要是越快越好。”
多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店的工作人員表示，近期由于購(gòu)房者較多，商貸購(gòu)房、公積金貸款購(gòu)房的流程都比以往更耗時(shí)。“以前是公積金貸款慢，現(xiàn)在做商貸的人也多了，也需要耐心等待。”目前公積金貸款購(gòu)房一般需要3個(gè)月左右的時(shí)間，而商貸購(gòu)房至少需要1個(gè)月左右的時(shí)間。
8.5折利率優(yōu)惠是主流
此前多個(gè)相關(guān)部門(mén)表態(tài)要求積極支持并優(yōu)先辦理居民家庭首套真實(shí)自住購(gòu)房按揭貸款。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，各家商業(yè)銀行對(duì)于剛需購(gòu)房者的信貸支持力度大大增加。某中小銀行的分行貸款客戶經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“截至今年7月，我們分行房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額為20億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額僅2億元，個(gè)人住房按揭貸款余額達(dá)到18億元。這個(gè)情況在以往根本是不可能的。”銀行業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于購(gòu)房者首套房、二套房的審核，商業(yè)銀行控制得比較嚴(yán)格，嚴(yán)防作假、騙貸等情況發(fā)生。
中國(guó)證券報(bào)記者走訪并咨詢多家商業(yè)銀行獲悉，目前貸款利率8.5折是商業(yè)銀行給出的最大優(yōu)惠。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店的工作人員也表示，辦理商貸購(gòu)房時(shí)，中介公司往往會(huì)選擇合作時(shí)間較長(zhǎng)的商業(yè)銀行，“這樣批貸更容易，而且8.5折優(yōu)惠基本沒(méi)問(wèn)題。”
一家大型國(guó)有商業(yè)銀行人士表示：“現(xiàn)在市場(chǎng)很透明，客戶會(huì)在比較后再作出選擇。”此前，一些國(guó)有大銀行只對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予8.5折利率優(yōu)惠，近期有望放松，擴(kuò)大到對(duì)所有客戶都給予8.5折優(yōu)惠，這也將影響其他商業(yè)銀行，預(yù)計(jì)今后8.5折利率優(yōu)惠將是市場(chǎng)上的主流。對(duì)于二套房，各家商業(yè)銀行基本上嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
但是，不少商業(yè)銀行表示，當(dāng)前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的利率政策仍存在變數(shù)。招商銀行(600036)的客戶經(jīng)理王曉稱：“目前我們銀行的折扣是8.5折，未來(lái)很可能升到9折。”對(duì)于中國(guó)證券報(bào)記者提出的何時(shí)會(huì)升到9折的追問(wèn)，小王沒(méi)有直接回答，只是說(shuō)各家行都有自己的規(guī)定。他表示，申請(qǐng)房貸需要開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保才可以，折扣一般是由客戶和開(kāi)發(fā)商、銀行一起協(xié)調(diào)商定。
中國(guó)證券報(bào)記者日前走訪并咨詢多家商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)及住房公積金管理中心發(fā)現(xiàn)，隨著樓市逐步回暖，近期個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)不斷升溫。有年輕購(gòu)房者稱：“現(xiàn)在是貸款排隊(duì)，過(guò)戶也排隊(duì)，走到哪兒都排隊(duì)，遇上了‘最炫排隊(duì)風(fēng)’。”
銀行業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來(lái)，多個(gè)相關(guān)部門(mén)發(fā)文支持首套、自住的剛需購(gòu)房者的購(gòu)房需求，商業(yè)銀行也“開(kāi)足馬力”支持剛需購(gòu)房者。但由于銀行息差進(jìn)一步收窄，購(gòu)房者“千呼萬(wàn)喚”的貸款利率7折優(yōu)惠在中短期內(nèi)可能難以再現(xiàn)，目前8.5折利率優(yōu)惠仍是北京、深圳等地房貸市場(chǎng)的主流。
購(gòu)房者處處排隊(duì)
“您好，目前坐席正忙，請(qǐng)您稍后再撥……”汪皓一遍一遍地?fù)艽虮本┳》抗e金管理中心的咨詢電話。“已經(jīng)打了一早上了，一直都打不進(jìn)去。”汪皓近期準(zhǔn)備出手購(gòu)買北京市朝陽(yáng)區(qū)的一套二手房，而等到準(zhǔn)備購(gòu)房手續(xù)時(shí)，他才發(fā)現(xiàn)期望乘貸款利率調(diào)低趕緊出手購(gòu)房的人比自己想象的更多。
汪皓后來(lái)趕赴公積金管理中心。“乍一看還以為大家是在排隊(duì)買火車票。我8點(diǎn)就過(guò)來(lái)了，那個(gè)時(shí)候就有不少人在排隊(duì)了。”汪皓稱，自己選擇用公積金貸款購(gòu)房，所以需要先到公積金管理中心做評(píng)級(jí)，看自己的貸款額度是多少，但幾乎每個(gè)相關(guān)窗口都排著長(zhǎng)隊(duì)。中國(guó)證券報(bào)記者走訪公積金管理中心時(shí)看到，貸款評(píng)級(jí)窗口和審核窗口等均排起了“長(zhǎng)龍”。
建設(shè)銀行(601939)公積金貸款業(yè)務(wù)的一位工作人員表示，最近一兩個(gè)月，公積金貸款購(gòu)房的業(yè)務(wù)量明顯加大。“以往公積金貸款初審都是由公積金管理中心做，但近期貸款申請(qǐng)人實(shí)在太多了，公積金管理中心把初審下放到各支行，我們銀行也忙不過(guò)來(lái)了。”
多家商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者，近期申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款的客戶明顯增多，且多為首次置業(yè)。鏈家地產(chǎn)一家門(mén)店的經(jīng)理宋娟表示，今年以來(lái)，剛需購(gòu)房者熱情高漲，無(wú)論是商貸購(gòu)房還是公積金貸款購(gòu)房，人數(shù)都不少。“去年下半年，購(gòu)房者為了節(jié)省購(gòu)房成本，多數(shù)傾向于公積金貸款購(gòu)房，而6月以來(lái)兩次降息后，購(gòu)房者覺(jué)得商貸購(gòu)房也能接受了，主要是越快越好。”
多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店的工作人員表示，近期由于購(gòu)房者較多，商貸購(gòu)房、公積金貸款購(gòu)房的流程都比以往更耗時(shí)。“以前是公積金貸款慢，現(xiàn)在做商貸的人也多了，也需要耐心等待。”目前公積金貸款購(gòu)房一般需要3個(gè)月左右的時(shí)間，而商貸購(gòu)房至少需要1個(gè)月左右的時(shí)間。
8.5折利率優(yōu)惠是主流
此前多個(gè)相關(guān)部門(mén)表態(tài)要求積極支持并優(yōu)先辦理居民家庭首套真實(shí)自住購(gòu)房按揭貸款。銀行業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，各家商業(yè)銀行對(duì)于剛需購(gòu)房者的信貸支持力度大大增加。某中小銀行的分行貸款客戶經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者：“截至今年7月，我們分行房地產(chǎn)相關(guān)貸款余額為20億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額僅2億元，個(gè)人住房按揭貸款余額達(dá)到18億元。這個(gè)情況在以往根本是不可能的。”銀行業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于購(gòu)房者首套房、二套房的審核，商業(yè)銀行控制得比較嚴(yán)格，嚴(yán)防作假、騙貸等情況發(fā)生。
中國(guó)證券報(bào)記者走訪并咨詢多家商業(yè)銀行獲悉，目前貸款利率8.5折是商業(yè)銀行給出的最大優(yōu)惠。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店的工作人員也表示，辦理商貸購(gòu)房時(shí)，中介公司往往會(huì)選擇合作時(shí)間較長(zhǎng)的商業(yè)銀行，“這樣批貸更容易，而且8.5折優(yōu)惠基本沒(méi)問(wèn)題。”
一家大型國(guó)有商業(yè)銀行人士表示：“現(xiàn)在市場(chǎng)很透明，客戶會(huì)在比較后再作出選擇。”此前，一些國(guó)有大銀行只對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶給予8.5折利率優(yōu)惠，近期有望放松，擴(kuò)大到對(duì)所有客戶都給予8.5折優(yōu)惠，這也將影響其他商業(yè)銀行，預(yù)計(jì)今后8.5折利率優(yōu)惠將是市場(chǎng)上的主流。對(duì)于二套房，各家商業(yè)銀行基本上嚴(yán)格執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
但是，不少商業(yè)銀行表示，當(dāng)前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的利率政策仍存在變數(shù)。招商銀行(600036)的客戶經(jīng)理王曉稱：“目前我們銀行的折扣是8.5折，未來(lái)很可能升到9折。”對(duì)于中國(guó)證券報(bào)記者提出的何時(shí)會(huì)升到9折的追問(wèn)，小王沒(méi)有直接回答，只是說(shuō)各家行都有自己的規(guī)定。他表示，申請(qǐng)房貸需要開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保才可以，折扣一般是由客戶和開(kāi)發(fā)商、銀行一起協(xié)調(diào)商定。
對(duì)于購(gòu)房者“千呼萬(wàn)喚”的7折利率優(yōu)惠能否重現(xiàn)江湖的問(wèn)題，多家商業(yè)銀行給出了否定的答案。“7折這個(gè)優(yōu)惠，目前不可能有哪家銀行能做到。”分析人士表示，今年以來(lái)，利率市場(chǎng)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，再加上央行接連兩次降息，商業(yè)銀行的息差進(jìn)一步收窄，利潤(rùn)空間不斷縮小，商業(yè)銀行沒(méi)有足夠的動(dòng)力和空間去推動(dòng)個(gè)人房貸利率7折優(yōu)惠。
一家中小銀行的貸款客戶經(jīng)理張靜表示：“利率8.5折可以說(shuō)是商業(yè)銀行的底線了，再往下就沒(méi)法活了。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，對(duì)于首套房置業(yè)者而言，由于“微調(diào)”政策的繼續(xù)以及相關(guān)部門(mén)明確房貸利率在政策范圍內(nèi)最低可至7折，為首套房自住需求進(jìn)一步入市提供了機(jī)會(huì)，現(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購(gòu)房時(shí)間窗口。在這個(gè)階段，首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)回升，并且有望成就樓市成交量“金九銀十”。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，以北京樓市為例，從目前情況來(lái)看，8月成交量將繼續(xù)高位運(yùn)行，特別是限價(jià)商品房項(xiàng)目梧桐苑將明顯影響本月簽約量，全月成交量將在1萬(wàn)套左右，而二手房住宅可能維持在1.5萬(wàn)套的高位。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師常清認(rèn)為，8月首周部分熱銷項(xiàng)目在后市銷售中取消優(yōu)惠，加上結(jié)構(gòu)性因素，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)一定程度走高。不過(guò)，當(dāng)前整體成交量已較旺季開(kāi)始回落，同時(shí)政策的不確定性將加劇市場(chǎng)分化，三季度價(jià)格大幅上漲的可能性較小。
