據(jù)鏈家地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)，截至2012年8月8日，已公布半年報(bào)的22家房企，盡管開(kāi)工規(guī)模減少，上半年仍新增庫(kù)存300億元，12家資產(chǎn)負(fù)債率上漲，其中3家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%，為江蘇新城、濱江集團(tuán)(002244.SZ)，萬(wàn)科的負(fù)債率也高達(dá)78.86%。
22家房企占滬深上市房企總數(shù)約15%。在這22家房企中，有7家房企為排名前100強(qiáng)大型房企。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，這22家上市房企在上半年末庫(kù)存合計(jì)3280.5億元，與年初相比上漲9.17%，上半年新增庫(kù)存300億元。除廣宇發(fā)展(000537.SZ)外，其余6家100強(qiáng)大型房企庫(kù)存增長(zhǎng)都超過(guò)6%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清認(rèn)為，雖然上半年房企開(kāi)啟“過(guò)冬”模式，開(kāi)工面積和拿地規(guī)模都出現(xiàn)明顯下降，且3-6月銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)明顯，但是房企去庫(kù)存效果有限。大型房企由于在建工程較多，再加上擴(kuò)張慣性，庫(kù)存增長(zhǎng)高于平均水平?？紤]到下半年房企施工進(jìn)入高峰期，也是傳統(tǒng)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備時(shí)期，房企庫(kù)存還有可能出現(xiàn)明顯的持續(xù)增長(zhǎng)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在22家房企中，有12家房企資產(chǎn)負(fù)債率與年初相比出現(xiàn)上漲。其中3家房企資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)80%。
常清認(rèn)為，資產(chǎn)負(fù)債率上升主要來(lái)源于融資增加和規(guī)模擴(kuò)張。從房企類(lèi)型來(lái)看，大型房企依舊持續(xù)平穩(wěn)擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，負(fù)債率有所上漲，而排名在100外的中小房企收縮經(jīng)營(yíng)較為謹(jǐn)慎，收縮經(jīng)營(yíng)降低風(fēng)險(xiǎn)，資產(chǎn)負(fù)債率漲幅較小。資產(chǎn)負(fù)債率上升一方面使得房企財(cái)務(wù)成本增長(zhǎng)，另外也使得房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增加，下半年不排除會(huì)有房企出售資產(chǎn)或者股權(quán)來(lái)降低負(fù)債率的案例出現(xiàn)。
常清認(rèn)為，從庫(kù)存和資產(chǎn)負(fù)債率來(lái)看，房企經(jīng)營(yíng)壓力依然較大。強(qiáng)化銷(xiāo)售去庫(kù)存依然是房企下半年最主要任務(wù)，若今年金九銀十再不出現(xiàn)，不排除房?jī)r(jià)延續(xù)去年走勢(shì)，三季度末或會(huì)成為房企以?xún)r(jià)換量拐點(diǎn)。
