新京報(bào)訊(記者馬力李捷)昨日受“取消商品房預(yù)售制”傳聞?dòng)绊?，滬深兩市地產(chǎn)股全盤下挫，招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等股指瀕臨跌停。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)股整體跌幅達(dá)4.87%，居A股各行業(yè)跌幅之首，市值下跌逾400億。
針對(duì)傳聞，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞處人士昨日表示，并未研究取消預(yù)售制度，相關(guān)傳言屬謠言。
取消預(yù)售傳言重挫地產(chǎn)股
昨日截至收市，蘇寧環(huán)球跌停高居地產(chǎn)股跌幅榜首，“招保萬金”四大A股地產(chǎn)龍頭均創(chuàng)下6%以上跌幅，包括香江控股[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]、北京城建、中糧地產(chǎn)、首開股份等品牌房企在內(nèi)，當(dāng)日跌幅超過5%的地產(chǎn)股超過20支。
Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市地產(chǎn)股整體跌幅達(dá)4.87%，居A股各行業(yè)跌幅之首。受地產(chǎn)股拖累，滬指下跌0.57%，深成指下跌1.86%。
地產(chǎn)股票投資人士分析稱，昨日傳出北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度消息是地產(chǎn)股下跌的原因。
據(jù)記者了解，取消期房預(yù)售制說法最早見于7月23日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布報(bào)告稱，上半年市場(chǎng)走勢(shì)偏離調(diào)控目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控問責(zé)制沒有兌現(xiàn)，建議取消首套房貸利率優(yōu)惠，取消期房預(yù)售制度。
住建部辟謠：傳言不實(shí)
昨日，住建部新聞處相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，并未研究取消預(yù)售制度，相關(guān)傳言屬謠言。
“肯定不可能。”北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志昨日也表示。他認(rèn)為，預(yù)售制對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起了非常重要的作用，對(duì)開發(fā)企業(yè)提供巨大的資金保障。
雖然這也是人們指責(zé)的開發(fā)商杠桿效應(yīng)，陳志認(rèn)為，預(yù)售制度不可能盡善盡美。如果取消預(yù)售制度，開發(fā)企業(yè)資金面臨困局，生產(chǎn)能力不夠，生產(chǎn)放慢，商品房供應(yīng)減少，供需關(guān)系更加失衡，結(jié)果還會(huì)推升房?jī)r(jià)。
據(jù)了解，國(guó)務(wù)院派出督察組對(duì)16省市樓市調(diào)控政策的專項(xiàng)督察工作接近尾聲。國(guó)務(wù)院來京督察組組長(zhǎng)、國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智前日明確表示，北京市落實(shí)調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)穩(wěn)定。
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預(yù)售款、定金約占開發(fā)資金三成
預(yù)售制俗稱“期房”。我國(guó)商品房預(yù)售制度始于1994年，目的是扶持房企，降低企業(yè)資金壁壘。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，目前期房占新房成交比例達(dá)70%，預(yù)售款和定金約占全部房地產(chǎn)開發(fā)資金30%。
鏈家地產(chǎn)分析師常清認(rèn)為，取消預(yù)售制度可能會(huì)激化供需矛盾，阻礙行業(yè)發(fā)展，令房企資金周轉(zhuǎn)緩慢，降低了資金使用率及房屋開工量，從而迫使部分企業(yè)退出。
此外，常清透露，美國(guó)、日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家都有商品房預(yù)售制度。目前中國(guó)預(yù)售制度仍待完善，房款交付前一次性結(jié)清也存在風(fēng)險(xiǎn)，多數(shù)西方國(guó)家采取的分期付款方式值得借鑒。(馬力)
分析
“房?jī)r(jià)上下關(guān)鍵看政策”
業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)信心脆弱，諸如“取消預(yù)售”等利空消息易對(duì)市場(chǎng)形成打擊。
中央部署下半年經(jīng)濟(jì)工作將防止房?jī)r(jià)反彈從“堅(jiān)決”轉(zhuǎn)為“切實(shí)”，對(duì)投機(jī)投資性需求從“抑制”轉(zhuǎn)為“堅(jiān)決抑制”；8個(gè)督察組赴各地調(diào)研樓市，也被認(rèn)為預(yù)示將有進(jìn)一步動(dòng)作。
在此情況下，投資者擔(dān)憂樓市調(diào)控加碼。研究機(jī)構(gòu)莫尼塔地產(chǎn)分析師施琪表示，中央政府表態(tài)說明對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)反彈的高度敏感，不排除個(gè)別房?jī)r(jià)上漲幅度過大的省市地方政府會(huì)推出“行政命令”式的調(diào)控政策。
對(duì)此，北京國(guó)企首創(chuàng)集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]總經(jīng)理劉曉光對(duì)記者表示，如果房?jī)r(jià)過快反彈，中央可能會(huì)收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房地產(chǎn)信托發(fā)行。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)暴漲的2009-2010年后，政府不會(huì)等到房?jī)r(jià)整體上漲后再出手調(diào)控，會(huì)出臺(tái)政策以糾正不斷一邊倒的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
