[提要]昨天，有網(wǎng)友在微博上發(fā)布消息，稱國務院督察組在京調(diào)研期間明確表態(tài)，因調(diào)控效果不佳，考慮取消期房預售，而且將率先在北京試點。這一傳言引發(fā)兩市地產(chǎn)股暴跌。對此，住建部有關負責人表示，“取消期房預售”純屬謠言。
昨天，有網(wǎng)友在微博上發(fā)布消息，稱國務院督察組在京調(diào)研期間明確表態(tài)，因調(diào)控效果不佳，考慮取消期房預售，而且將率先在北京試點。這一傳言引發(fā)兩市地產(chǎn)股暴跌。對此，住建部有關負責人表示，“取消期房預售”純屬謠言。
據(jù)知情人士透露，此番傳出“取消期房預售”的說法也算“事出有因”。此前，中國社科院專家在有關報告中指出，在目前開發(fā)商商品房庫存量較大的條件下，適時取消期房預售有利于控制開發(fā)商資金鏈，促使其快建快銷。國務院督察組抵京調(diào)研后，此言論再度被炒作，進而演化成取消期房預售的傳言。而事實上，本次國務院督察組的調(diào)研會議并未提及期房預售制度，核心討論還是在市場層面。
昨天下午，住建部有關負責人表示，網(wǎng)上的傳言純屬謠言，“你們都有自己的正確判斷，我就不多說了。”該負責人說，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定可實行商品房預售制度。
昨天，北京市住建委相關負責人也否認了“北京將試點取消期房預售”的說法。
北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉認為，目前現(xiàn)房價格均明顯超過期房，在開發(fā)商的成本中，主要成本是土地成本及建安成本，如果取消期房預售，開發(fā)商的資金壓力將明顯增加，除少數(shù)國企和大型房企外，其他企業(yè)的資金成本將大幅上漲，有50%的房企可能面臨被兼并或倒閉的風險。“現(xiàn)在如果取消期房預售，樓市將會被少數(shù)國企及大型房企獨占，房價不僅不會下調(diào)，反而會繼續(xù)明顯上漲。”
我國商品房預售制度始于1994年，當時，房地產(chǎn)市場處于發(fā)展初期，建立預售模式是為了扶持成長中的房地產(chǎn)企業(yè)，降低房地產(chǎn)企業(yè)資金壁壘。
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8月2日，有消息稱近期各地樓市回暖觸動宏觀調(diào)控底線，為抑制房價反彈，宏觀政策將出“殺手锏”，取消地產(chǎn)項目預售權(quán)。傳言引發(fā)兩市地產(chǎn)股暴跌。萬科、保利、金地等一度接近跌停。
房產(chǎn)機構(gòu)：全面覆蓋可能不大 如屬實將對開發(fā)商形成致命沖擊
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申指出，目前在售的物業(yè)項目大多屬預售型銷售，現(xiàn)房銷售的比例遠遠不如預售項目。如果真的實行，將對開發(fā)商形成致命沖擊。
以上海為例，7月23日至7月29日最新一周數(shù)據(jù)顯示，上海全市商品住宅新增的預售樓盤達7個，新增供應面積達21.05萬平方米，環(huán)比增加24.4%。而在南匯、寶山、嘉定、松江等上海區(qū)域內(nèi)新房供應量最大的幾個區(qū)，在售房源基本都為預售樓盤。
但他也同時指出，該政策的影響程度基本等同于限購，因此，全面實施的可能性并不大。
“我認為可能有區(qū)分。”羅寅申指出，與此前很多城市在制定限購令的細則上偏重城郊的劃分不同，在中央三令五申要實行“差別化”政策的情況下，此次“取消預售權(quán)”的政策一旦實施，各城市在制定執(zhí)行細則時很有可能將按剛需/非剛需來制定政策。面積、單價等都有可能作為細則制定中的參考要素。
券商：兩市地產(chǎn)股暴跌未到位將持續(xù)下跌
盡管尚未確認消息來源和真實性，但該傳言今日午后就在基金券商等機構(gòu)中快速流傳，乃至引發(fā)兩市地產(chǎn)股暴跌，市場再度出現(xiàn)恐慌。
8月2日午后，地產(chǎn)股延續(xù)早盤跌勢，板塊大跌4.12%，招商地產(chǎn)一度盤中跌停，截至13:29，招商地產(chǎn)跌9.42%，蘇寧環(huán)球跌9.72%，保利地產(chǎn)跌7.85%，金地集團跌7.59%，萬科A跌6.00%。
有關“房地產(chǎn)取消預售制”的傳聞率先從券商和基金機構(gòu)方面?zhèn)鞒?，有業(yè)內(nèi)人士分析，取消預售等同于判地產(chǎn)死刑，而該消息也在市場上持續(xù)發(fā)酵蔓延。
對此，德邦證券首席策略分析師張海東表示，房地產(chǎn)政策方向還處在高壓，近日，國務院總理溫家寶在座談會上就已經(jīng)表示，房地產(chǎn)依然要堅持調(diào)控不動搖。而今日，市場又傳出要問責義烏限購執(zhí)行不到位以及房地產(chǎn)取消預售的傳聞，這也是加大房地產(chǎn)股票下跌的主要因素。
張海東預計地產(chǎn)板塊尚未跌到位，后續(xù)還將下跌，因為從地產(chǎn)板塊上半年的表現(xiàn)來看是漲幅最好的板塊之一，所以要繼續(xù)出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整也屬正常補跌。
截至發(fā)稿前，地產(chǎn)股領跌兩市，首開股份、金地集團、保利地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、招商地產(chǎn)分別位居滬深兩市跌幅前列，幾近跌停。
