“房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策不會一成不變，但方向是不會變的。”在昨天舉行的2012年重慶房地產(chǎn)上半年度市場發(fā)展論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹作了上述分析。針對近期房地產(chǎn)市場的“樓市顯示回暖跡象”，最近連續(xù)兩次降息引發(fā)各界對房地產(chǎn)調(diào)控政策的種種猜測，秦虹回應(yīng)說，房地產(chǎn)整體的供需關(guān)系并沒有得到根本的扭轉(zhuǎn)，成交大幅度反彈特別是價格大幅度反彈是不具備基礎(chǔ)的。
“房價短期內(nèi)難以大漲”
面對目前的種種猜測，秦虹首先否定了“房價已經(jīng)出現(xiàn)較快增長”的說法，并指出，當前政策條件下，為賣而買的投機性需求進入市場的動力不大，只要 堅持對第三套住房不貸款，堅持把投機買房的杠桿去掉，剩下的就是合理的住房需求了。住宅市場逐步變成以居住需求為主的市場，健康程度會大大增強。
秦虹認為，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)回暖學(xué)說的主要原因在于今年整個宏觀經(jīng)濟增速下滑比較明顯，國家在不到一個月時間里連續(xù)降了兩次息，釋放了放松貨幣的信號。 這對未來房地產(chǎn)市場帶來了逆轉(zhuǎn)的猜想，從去年一直在觀望的一些購房者也開始出手買房子。但事實上，房地產(chǎn)整體的供需關(guān)系并沒有得到根本的扭轉(zhuǎn)，成交大幅度 反彈特別是價格大幅度反彈是不具備基礎(chǔ)的。
不應(yīng)對下半年樓市過于樂觀
秦虹說，從全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來看，企業(yè)的資金壓力目前總體還是存在的，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資和銷售兩個比值就不難看出端倪，數(shù)據(jù)顯示，1到6月份房地產(chǎn)企業(yè)的投資銷售比是131.1，這個數(shù)字與2008年數(shù)字基本持平。
從供應(yīng)角度看，據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，我國至少還有2億平方米的商品房沒有賣出去，這個數(shù)據(jù)比2008年的1.8億平方米還要高。
從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速看，今年1-6月為16.6，比2009年高位的30下降了近一半，而土地購置面積增速為-19.9，全國住宅新開工面積的增速是-10.2，沿海發(fā)達地區(qū)，大城市，新開工面積直線下降十分明顯。
基于這些條件，就算目前市場整體上的需求有一部分過去觀望的購房者停止觀望，也不能夠?qū)α路莶糠殖鞘谐山粌r格的回升做出一個過于樂觀的判斷。
差異化信貸抑制投機
經(jīng)濟增速回落情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將持續(xù)多久？調(diào)控政策會不會松動？
秦虹認為，房地產(chǎn)在調(diào)控中出現(xiàn)投資增速下降，是市場的必然反應(yīng)。當前，正處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期，應(yīng)堅持對投機炒房者不提供貸款支持，防止為保投資增長而損害控投機、穩(wěn)房價的調(diào)控效果。
“下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。”秦虹說，“近兩年的房地產(chǎn)調(diào)控政策正在出現(xiàn)一些效果，一是將市場上投資和投機性需 求大大擠出，二是房價上漲的勢頭得到遏制，目前的政策需要繼續(xù)鞏固調(diào)控效果。在此背景下，政府調(diào)控方向，就是如何抑制投機性需求。就是實現(xiàn)差別化信貸。購 買首套房就給予支持，如果投資買房子，信貸就不支持，杠桿去掉，投資買房賺錢的可能性就會大幅度降低。”
