小卓今年研究生剛畢業(yè)，就來(lái)到寧波，準(zhǔn)備與相戀多年的男友完婚。小卓媽媽決定，在寧波給小卓買套房。
然而，去年2月份，寧波出臺(tái)了“限購(gòu)令”，規(guī)定非本地戶籍居民家庭，必須提供累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，才能有買房資格。
小卓初來(lái)乍到，連工作都還沒(méi)找到，更別提納稅證明及社保，根本無(wú)權(quán)買房。
咋辦？母女倆一時(shí)被難住了。
讓人意外的是，一個(gè)多星期后，小卓成功地買了一套房子。
她到底是怎么做到的？
小卓說(shuō)，她是通過(guò)房產(chǎn)中介公司，搞到了購(gòu)房資格。
昨天，記者就此展開(kāi)了暗訪。
只需身份證+1.5萬(wàn)，就可弄到購(gòu)房資格
昨天，記者以“初來(lái)寧波工作，想買房”為由，來(lái)到了江北麗江東路的一家房產(chǎn)中介咨詢。
中介很熱情，一聽(tīng)記者的介紹，就大包大攬，說(shuō)只要“補(bǔ)繳”13個(gè)月社保，就可弄到購(gòu)房資格。
”補(bǔ)繳“的辦法也很簡(jiǎn)單，只需提供本人身份證，再交1.7萬(wàn)元錢就行。
說(shuō)著，中介從抽屜拿出近十本醫(yī)保手續(xù)，告訴記者，“這是我們近期辦的，社保手續(xù)當(dāng)時(shí)就可以拿走使用，醫(yī)保手續(xù)稍晚一些出來(lái)，客戶還沒(méi)來(lái)取”。
幫沒(méi)有購(gòu)房資格的外地人規(guī)避限購(gòu)令，這在寧波房產(chǎn)中介中并不是個(gè)案。
昨天，除了上述中介，記者還隨機(jī)走訪了另外4家中介，其中有小型的個(gè)體中介，也有大型連鎖中介。對(duì)方無(wú)一例外，均表示可幫忙搞定“限購(gòu)令”。
它們給出的價(jià)碼也差不多，只要提供本人身份證及1.5萬(wàn)元左右的費(fèi)用，1~3天內(nèi)，就能幫忙弄到購(gòu)房資格。
中介透露搞定“限購(gòu)令”的成本只需6000元
中介具體是如何操作的？
記者以咨詢?yōu)槊谝患抑薪楣纠?，?xì)細(xì)詢問(wèn)了此中的環(huán)節(jié)。
記者：“你們通過(guò)什么方式給我交社保？把我掛靠在你們單位嗎？”
中介：“差不多就這個(gè)意思吧，不過(guò)你要辦也要等8月初了，每個(gè)月的下旬是不能辦理的。”
記者：“交社保需要?jiǎng)趧?dòng)合同吧？是否需要我跟你們公司簽勞動(dòng)合同呢？”
中介：“合同是需要，還需要其他手續(xù)，但不需要你簽字，我們都會(huì)幫你搞定，你只要提供身份證就行。”
記者：“我準(zhǔn)備按揭買房，交社保的單位和我辦按揭時(shí)出具收入證明的單位對(duì)不起來(lái)怎么辦？”
中介：“我們會(huì)為你提供收入證明，只要月收入不超過(guò)1萬(wàn)元，銀行就不需要提供納稅證明。”
記者：“這樣的社保手續(xù)上，會(huì)不會(huì)寫著‘補(bǔ)繳’一類的字樣？開(kāi)購(gòu)房證明或辦貸款會(huì)不會(huì)有影響？”
中介：“不會(huì)的，我們?yōu)楹芏嗫蛻糇鲞^(guò)了，買商品房和二手房的都有。”
記者提出，把身份證和錢直接交給他們，對(duì)此有點(diǎn)不放心。
中介說(shuō)，補(bǔ)繳社保本來(lái)就是件正常的事，如果不放心，8月初可以跟他們一起去社保中心。
記者隨后又提出，能不能便宜一些。
“最低價(jià)格也要15000元。”中介說(shuō)，這筆錢里，有9000多元是要打入社保賬戶的，剩下的錢有一部分是“關(guān)系費(fèi)”。
也就是說(shuō)，除去9000多元直接入社保賬戶的，最少只要6000元，中介就可搞定“限購(gòu)令”。
市場(chǎng)上已有人專做此業(yè)務(wù)
在暗訪中，除了一家中介表示需要“找個(gè)公司來(lái)掛靠，比較麻煩”外，其他3家都說(shuō)會(huì)委托他人代辦。
這個(gè)“他人”又是誰(shuí)？是某公司還是個(gè)人？記者提出疑問(wèn)。
“你不用管那么多，只要有身份證，1~3天就能辦好。”各家中介工作人員都不愿意細(xì)說(shuō)。
記者反復(fù)詢問(wèn)下，一家中介的副經(jīng)理透露了一點(diǎn)內(nèi)幕：以前遇被限購(gòu)的外地客戶要買房，他們都要自己找同意掛靠勞動(dòng)關(guān)系的單位進(jìn)行操作，很麻煩，現(xiàn)在市場(chǎng)上有專人在做這項(xiàng)業(yè)務(wù)了。
“我們也就賺一點(diǎn)介紹費(fèi)。”這名副經(jīng)理說(shuō)。
律師：“買社保”有違誠(chéng)信但合法
“補(bǔ)繳”社保規(guī)避“限購(gòu)令”，這事到底合不合法？
記者就此咨詢了浙江亮明法律師事務(wù)所嵇思濤律師。
嵇律師認(rèn)為，從法律角度上講，無(wú)法追究其法律責(zé)任，這種行為只能算作是違背了誠(chéng)信原則。
一位不愿透露姓名的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，補(bǔ)繳社保本來(lái)是一個(gè)正?，F(xiàn)象，可“限購(gòu)令”的條文中存在漏洞，剛性需求得不到滿足的購(gòu)房者正好借此打了擦邊球。
該人士認(rèn)為，想杜絕此類行為，各部門必須進(jìn)一步明確“限購(gòu)令”，比如開(kāi)具購(gòu)房資格證明的單位或銀行要仔細(xì)審核購(gòu)房者社保是否屬于“補(bǔ)繳”范疇等，但更重要的是，政府應(yīng)該對(duì)調(diào)控政策作出合理調(diào)整，使外地購(gòu)房者的剛性需求得到滿足。
