據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，降息后7月中旬，公積金貸款交易量上漲明顯，漲幅為16%左右。從公積金交易量上漲的貸款人群來(lái)看，置業(yè)升級(jí)改善型人群占到公積金總量的4—5成左右。案例中的宋先生就是這批置業(yè)升級(jí)大軍中的一員。SFSF
實(shí)際案例：宋先生在北京國(guó)貿(mào)一家國(guó)企工作，月薪在10000元左右，他與妻子結(jié)婚時(shí)在北京東三環(huán)買了一處房產(chǎn)，房屋的居住面積為60㎡左右。宋先生的妻子在今年即將誕生一個(gè)“龍寶寶”，其父母也將來(lái)京照顧這個(gè)“小生命”，原本的住房面積已經(jīng)儼然不夠。所以，目前對(duì)宋先生最重要的一件事就是需要重新購(gòu)置一處稍大面積的房產(chǎn)，來(lái)供給這個(gè)大家庭生活居住。宋先生與妻子看中了他住所的同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，房屋的居住面積為120㎡，房?jī)r(jià)為300萬(wàn)元左右。宋先生也打聽過(guò)自己的房子能買到150萬(wàn)元，可就算加上自己手頭上50萬(wàn)元的存款，還差100萬(wàn)元。宋先生的初衷是想使用公積金貸款，但是顧慮到公積金貸款的上限額度為80萬(wàn)元，于是陷入了矛盾之中。sfsf
專家指導(dǎo)：（1）“偉嘉安捷”根據(jù)宋先生的情況分析如下：像宋先生這類月收入在10000元以上，在國(guó)企單位工作的人士，這類具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入的借款人，一般來(lái)說(shuō)公積金評(píng)定級(jí)別能夠達(dá)到3A，也就是貸款額度最高能達(dá)到104萬(wàn)。而宋先生只需要100萬(wàn)，應(yīng)該是沒有問(wèn)題的。
（2）“偉嘉安捷”認(rèn)為，宋先生使用公積金貸款用于置業(yè)升級(jí)是非常明智的。因?yàn)閺馁J款利率的角度來(lái)看，宋先生若賣掉之前的房產(chǎn)，使用公積金貸款再次購(gòu)房仍然可以比照首套房貸款政策執(zhí)行，目前的貸款利率為4.5%。如果宋先生使用商業(yè)貸款，則貸款利率基準(zhǔn)上浮10%，上浮之后的貸款利率為7.205%。宋先生貸款100萬(wàn)元，還款年限20年，對(duì)比公積金貸款，商業(yè)貸款的月還款額比公積金的月還款額多出1550.03元，總還款額則比公積金貸款多出37萬(wàn)元以上。由此可見，從置業(yè)升級(jí)的角度看，借款人使用公積金貸款還是能夠節(jié)省許多利息的。
商貸與公積金對(duì)比表格
公積金優(yōu)勢(shì)突出，置業(yè)升級(jí)齊看好
以上案例中，類似宋先生這種使用公積金貸款進(jìn)行置業(yè)升級(jí)的人群不在少數(shù)。“偉嘉安捷”稱，從7月中旬的公積金交易量來(lái)看，置業(yè)升級(jí)人群的需求占公積金貸款大部分的比重，公積金也漸漸成為置業(yè)升級(jí)人群的不二之選，“偉嘉安捷”分析置業(yè)升級(jí)人群使用公積金貸款的優(yōu)勢(shì)主要為以下兩方面：
（1） “認(rèn)房不認(rèn)貸”，公積金更通“靈性”
“偉嘉安捷”指出：目前銀行商業(yè)貸款均實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”嚴(yán)厲的二套房房貸政策，即便置業(yè)升級(jí)人群賣掉手中房產(chǎn)，但因有過(guò)貸款記錄，仍會(huì)被認(rèn)定為二套房，執(zhí)行首付60%，貸款利率上浮10%。而公積金貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”更為人性化，只要借款人名下無(wú)房產(chǎn)，不管之前有無(wú)購(gòu)房記錄或者貸款記錄，都可以比照首套房政策實(shí)行，現(xiàn)行利率，首付三成。
（2）貸款利率低，優(yōu)勢(shì)突出
“偉嘉安捷”認(rèn)為，公積金貸款利率低，才是購(gòu)房人所“器重”的關(guān)鍵原因所在。對(duì)于置業(yè)升級(jí)人群來(lái)說(shuō)，只要借款人賣掉之前的房產(chǎn)，在名下無(wú)房的情況下無(wú)論是否有過(guò)貸款記錄，再次購(gòu)房時(shí)都可以按照首套房利率4.5%執(zhí)行，利率上較低的優(yōu)勢(shì)是吸引置業(yè)升級(jí)人群使用的“秘訣”。
“偉嘉安捷”提醒購(gòu)房人需要注意的是，若借款人名下有一套房產(chǎn)，在不賣掉的情況下使用公積金貸款再次購(gòu)房，會(huì)被認(rèn)定為二套房，且公積金管理中心要審核借款人是否有資格購(gòu)買，也就是借款人名下房產(chǎn)的人均居住面積不得超過(guò)28.81㎡，只有在滿足這樣的條件下才可以使用公積金購(gòu)買二套房。首付為60%，貸款利率上浮10%。
“偉嘉安捷”認(rèn)為，正是由于公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的人性化政策以及貸款利率低的整體綜合性價(jià)比，使得這部分改善型剛需購(gòu)房人節(jié)省部分開支。從7月中旬公積金交易的活躍增長(zhǎng)不難看出，在央行的2次降息之后，公積金貸款逐漸成為房貸交易市場(chǎng)的“主角”，預(yù)計(jì)公積金這一良好的交易情況將會(huì)保持下去。
