(記者 朱正炎)國家統(tǒng)計局昨天(7月18日)公布的數(shù)據(jù)顯示，6月申城房價終結8連降，環(huán)比上漲0.2%。這讓業(yè)內(nèi)對樓市調(diào)控重新收緊的預期再度加劇，新民網(wǎng)記者今天在對多位業(yè)內(nèi)分析人士的采訪中發(fā)現(xiàn)，如出現(xiàn)房價快速反彈，限購、限貸的力度進一步加強的可能性最大。
采訪中，業(yè)內(nèi)普遍認為如果樓市調(diào)控政策再度收緊，調(diào)整限購是最行之有效的方法。21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申就表示，相比早年調(diào)控所顯現(xiàn)的越調(diào)越高的情況，限購政策某種程度上的確給予購房者對抑制房價上漲的信心。
“限購政策作為行政性手段，直接關乎購房者是否具備購房的資格，本身對于購房者及市場成交的影響也最大。”羅寅申認為，目前限購政策仍然存有不小的可操作空間，如就購房者的戶籍、年限、購房目標等皆可適當設置門檻，進一步細化限購標準。
上海城市房地產(chǎn)估價有限公司咨詢師邵明浩也向記者表示，如確實需要強化樓市調(diào)控，限購政策將是重點。比如之前曾被媒體廣泛關注的單身戶籍限購的消息，就可能進一步明確。“甚至對于本市家庭允許購買第二套房的范圍也有可能進一步縮小。”
而同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，雖然目前受到宏觀經(jīng)濟的影響，信貸環(huán)境處于相對寬松狀態(tài)，但從樓市調(diào)控差異化角度來看，在房貸方面加以控制是“最有效”的方式。對此，邵明浩也表示不能排除信貸政策再次收緊的可能性，尤其是在投資需求重新入市的背景下，甚至會出現(xiàn)非剛需不允許貸款的極端政策。
不過，在“房產(chǎn)稅”是否會成為調(diào)控政策趨嚴的選擇時，業(yè)內(nèi)的意見并不相同。羅寅申就表示，作為一種專門針對投機的懲罰性稅種，完全可以進一步完善及鋪開執(zhí)行。如將計稅依據(jù)從目前的房屋總價的70%調(diào)整至100%甚至更高。但這在為市場帶來明顯的政策導向的同時，也會對剛需購房者造成“誤傷”。
但張宏偉則指出，房產(chǎn)稅作為一個跨年的稅種，在下半年變化的可能性不大。邵明浩也認為，房產(chǎn)稅暫時不會有所變化。“房產(chǎn)稅目前的主要方向是從面上進行推廣，即逐漸從新增交易過渡到存量，但達到這步的關鍵是住建部聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)真實有效。”他說。
