近日有媒體爆出，住建部相關(guān)人士表示，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將傾向于“強調(diào)既有政策”，中央對于核心政策限購的執(zhí)行層面正在收緊，而對于個別地方政府變相放松房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)象，則將進一步采取一系列問責措施。
事實上，伴隨著今年以來兩次存款利率的下調(diào)，中央政府以及各部委對堅持調(diào)控的強調(diào)就一直沒有消停過。包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、中國人民銀行、銀監(jiān)會在內(nèi)的多個部委前后通過發(fā)布聲明以及媒體澄清等方式，一再向外界傳遞出“堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖”的聲音。溫家寶總理更是在7日常州調(diào)研時明確指出：“必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。”
背景：調(diào)控預(yù)期轉(zhuǎn)向已經(jīng)發(fā)生，中央喊話旨在扭轉(zhuǎn)預(yù)期
從6月各大重點城市商品住宅的成交數(shù)據(jù)來看，市場成交回暖的行情在進一步延續(xù)。其中北京單月的成交量已經(jīng)達到了140.94萬方，繼5月的高位再度增長19.4%，上海也超過了100萬方大關(guān)，環(huán)比繼續(xù)增長26.6%，全面回歸到調(diào)控升級前的水平。而從價格方面看，6月份一些城市的新建住宅價格出現(xiàn)了環(huán)比增長，而具體落實到在售項目上，近期上調(diào)價格的樓盤確實正在越來越多地出現(xiàn)。
而反觀宏觀經(jīng)濟方面的表現(xiàn)，進出口方面5月同比增速已回到14%以上，雖然較4月2.7%的谷值有了明顯的反彈，但是原因主要受季節(jié)性因素和異常波動影響，依然不可掉以輕心。而投資方面，1-5月同比增速度僅為20.1%(一般認為中央政府的心理底線是20%)，較1-4月份回落0.1個百分點，創(chuàng)下2003年以來的最低值。正是基于對于經(jīng)濟下行的擔憂，短短一個月內(nèi)央行連續(xù)兩次下調(diào)存貸款利率，以進一步提振目前疲軟的經(jīng)濟形勢。
一方面是樓市轟轟烈烈的回暖趨勢在進一步蔓延，另一方面是存貸利率一月兩次的下調(diào)，輿論對于放松調(diào)控和政策轉(zhuǎn)向的擔憂并不是空穴來風。而對于普通購房者而言，這種擔憂更多地體現(xiàn)在對未來房價上漲的心理預(yù)期，在這種預(yù)期下，部分地區(qū)的恐慌性購房似乎正在重出江湖。
解讀：強調(diào)“既有政策”，調(diào)控不會放松也不會收緊
住建部相關(guān)人士此次的表態(tài)中提到未來半年的調(diào)控重點在于堅持“既有政策”，在當下這個時間節(jié)點上這樣的表態(tài)還是相當契合中國經(jīng)濟所面臨的現(xiàn)狀。
所謂的“既有政策”，一方面意味著起碼在近期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)嚴格執(zhí)行，地方各級政府的各種暗松行為將被限制，違者或?qū)⑹艿阶〗ú繂栘?；另一方面也意味著，盡管目前房地產(chǎn)市場上不安分的因素正在越來越多的出現(xiàn)，但是考慮到宏觀經(jīng)濟的不確定因素，目前仍然不適宜對房地產(chǎn)調(diào)控進一步施壓。
建議：宏觀經(jīng)濟是下半場房地產(chǎn)調(diào)控的決定性因素，調(diào)控持續(xù)背景下企業(yè)應(yīng)慎字當頭
正如我們此前曾多次提到的那樣，決定下半場房地產(chǎn)調(diào)控的決定性因素是未來宏觀經(jīng)濟的走勢，放在目前的背景下就是：倘若6月份以后宏觀經(jīng)濟的各項指標在可控的范圍內(nèi)小幅回穩(wěn)，那么中央對于房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)將和目前保持一致，即：重在鞏固成果和堅持既有政策；而如果未來宏觀經(jīng)濟出現(xiàn)了進一步的下滑，中央對地方政策暗松或?qū)扇「鼮閷捜莸膽B(tài)度，也不排除出臺適當調(diào)整措施。
對于企業(yè)來說，必須意識到的一點是：目前的這一波市場回暖行情很大程度上是拜宏觀經(jīng)濟不景氣所賜，而經(jīng)濟波動受多方影響具有很強的不確定性。結(jié)合目前中央政府和各部委對堅持調(diào)控的表態(tài)來看，此時企業(yè)切忌盲目樂觀，還是應(yīng)時刻保持謹慎，畢竟核心政策限購依然沒有取消，調(diào)控的大背景與過去相比沒有任何改變。
