[提要]兩年的樓市調(diào)控，激發(fā)了一些人的智力水平。甚至有人想出了，利用公證書(shū)來(lái)炒房的招數(shù)。業(yè)內(nèi)人士透露這種市場(chǎng)上的亂象，重慶每個(gè)月至少有100起，炒房人這樣做的目的在于，轉(zhuǎn)賣(mài)此房屋時(shí)，可從原業(yè)主名下直接過(guò)戶(hù)至第三方，獲取更多差價(jià)的同時(shí)，還可以規(guī)避房屋新政對(duì)購(gòu)房套數(shù)的限制。
決不讓房?jī)r(jià)反彈！SOUFUN
近日，溫家寶總理在江蘇調(diào)研時(shí)還強(qiáng)調(diào)：對(duì)涉及違規(guī)騙取購(gòu)房資格的開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房個(gè)人，要嚴(yán)肅查處。業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，這是首次明確提出要對(duì)這三類(lèi)主體進(jìn)行查處。這也就意味著，要進(jìn)一步收縮限購(gòu)政策。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士向記者爆料，目前市場(chǎng)上有人耍的一些小聰明，查處的執(zhí)行難度很大。
利用公證炒房 每月至少有100起
2年的樓市調(diào)控，激發(fā)了一些人的智力水平。甚至有人想出了，利用公證書(shū)來(lái)炒房的招數(shù)。
重慶鋼運(yùn)地產(chǎn)總經(jīng)理王永明告訴記者，有些中介機(jī)構(gòu)跟市場(chǎng)上的“串串”聯(lián)姻，這類(lèi)炒房人，利用房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的公證條款，預(yù)先取得所購(gòu)房屋出售、過(guò)戶(hù)等相關(guān)事宜的全權(quán)代理權(quán)限，但在付清房屋價(jià)款之后卻遲遲不過(guò)戶(hù)。
“我印象最深刻的是之前有個(gè)客戶(hù)要買(mǎi)房子，很快就支付了定金和首付款后，他要求做公證，因?yàn)橹敖?jīng)常聽(tīng)到客戶(hù)抱怨‘串串’賺差價(jià)，我們對(duì)這種現(xiàn)象比較敏感，所以去查了這個(gè)客戶(hù)的信息，結(jié)果發(fā)現(xiàn)果然是一個(gè)‘串串’。”
王永明表示，這種市場(chǎng)上的亂象，重慶每個(gè)月至少有100起，炒房人這樣做的目的在于，轉(zhuǎn)賣(mài)此房屋時(shí)，可從原業(yè)主名下直接過(guò)戶(hù)至第三方，獲取更多差價(jià)的同時(shí)，還可以規(guī)避房屋新政對(duì)購(gòu)房套數(shù)的限制。
“不好抓啊，公證處和房管局又不在一起。”王永明提醒，賣(mài)房人需要特別注意買(mǎi)賣(mài)合同中的公證條款，因?yàn)檗k理公證不是買(mǎi)賣(mài)房屋變更產(chǎn)權(quán)人的必經(jīng)途徑，賣(mài)房時(shí)最好不要將公證內(nèi)容在合同中明確，不要給炒房客留下進(jìn)一步操作的空間。
開(kāi)發(fā)商在公積金上打擦邊球
由于最近頻頻出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，將許多人排除在購(gòu)房資格之外。但是開(kāi)發(fā)商為了賺錢(qián)，不僅賣(mài)房子，還賣(mài)購(gòu)房條件。
市國(guó)土局市場(chǎng)處人士稱(chēng)，“因?yàn)橹貞c沒(méi)有限購(gòu)，所以也沒(méi)有違反限購(gòu)的處理辦法。”
重慶西南大學(xué)教授邱道持表示，“限購(gòu)政策出臺(tái)并不久，各地都還有個(gè)認(rèn)識(shí)過(guò)程，現(xiàn)在針對(duì)買(mǎi)賣(mài)購(gòu)房資格暫時(shí)還沒(méi)具體的處理辦法。”
因此，我市一些開(kāi)發(fā)商只能在貸款上邊做文章。
“重慶因?yàn)闆](méi)有‘限購(gòu)’，因此開(kāi)發(fā)商不存在賣(mài)購(gòu)房資格；對(duì)于銀行商業(yè)貸款，開(kāi)發(fā)商也不敢暗箱操作逾越紅線(xiàn)。”我市九龍坡區(qū)一樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)主管向記者透露，不過(guò)，之前確實(shí)有很多開(kāi)發(fā)商打“擦邊球”，不過(guò)基本都是做公積金辦理，私下給購(gòu)房者一個(gè)聯(lián)絡(luò)號(hào)碼，因?yàn)楣e金補(bǔ)繳有連續(xù)繳納時(shí)間，余額都有要求，因此可以幫忙代辦。
上述營(yíng)銷(xiāo)主管表示，不過(guò)從上個(gè)月開(kāi)始就很難做了，現(xiàn)在復(fù)審特別嚴(yán)格。
經(jīng)典案例
利用公證炒房 被法官判定無(wú)效
利用公證書(shū)炒房不是重慶人原創(chuàng)，在去年4月，北京的李先生有一套60平方米的房屋要出售，通過(guò)中介與魏某達(dá)成了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
雙方約定：魏某應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金5萬(wàn)元，并于5天內(nèi)支付首付款85萬(wàn)元；簽訂合同兩個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)公證，公證當(dāng)日魏某將支付剩余的房款，而后李先生將房屋及房產(chǎn)證、公證書(shū)原件交付魏某。
合同簽訂后，魏某如期向李先生支付了定金和首付款。但是，6月7日，當(dāng)雙方共同到公證處辦理房屋所有權(quán)和房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)等公證手續(xù)時(shí)卻發(fā)生了爭(zhēng)議，導(dǎo)致公證手續(xù)沒(méi)能辦理，雙方鬧到法院。
法官表示，魏某之所以非要李先生辦理公證手續(xù)，是想通過(guò)公證程序獲得房屋所有權(quán)和房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)的委托。規(guī)避房屋新政對(duì)個(gè)人新購(gòu)房屋套數(shù)的限制。
審理后認(rèn)定，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的，在于完成房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，而不是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同完成委托公證，因此是否進(jìn)行委托公證并不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。最終，法院判決雙方繼續(xù)履行合同。
