中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。不到一個(gè)月的時(shí)間，中國人民銀行再次下調(diào)基準(zhǔn)利率，可見國家拉動(dòng)內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)增長的決心。
貸款利率的下調(diào)，這對(duì)于購房者來講無不是一條利好消息。貸款基準(zhǔn)利率的下降，將在一定程度上減小購房者的購房負(fù)擔(dān)。假如貸款100萬元，還款20年，在降息之前，每月的月供應(yīng)為7633.4元，總還款額為183.2萬元；按照降息以后6.55%的貸款利率計(jì)算，那么每月的月供為7485.2元，實(shí)際應(yīng)還本利合計(jì)179.64萬元，每月的月供較此前減少了148.2元，總還款額減少了約3.557萬元。
雖然，對(duì)于剛需購房者來說，利率下降，房貸壓力減小只是一個(gè)促進(jìn)購房的因素之一，但是，購房還是要考慮區(qū)位、交通、配套、戶型、價(jià)格等多種因素。如果碰到以上因素都十分滿意的房子，再加上貸款利息下調(diào)在一定程度上減小了還款壓力，就不要再猶豫，趕快出手購房吧。下面推薦了一些目前比較受廣大購房者關(guān)注的剛需項(xiàng)目，供大家比較參考。
弘瑞君悅瀾灣
物業(yè)地址：舟山普陀?xùn)|港商務(wù)中心周邊31-1號(hào)地塊（東方銘苑東側(cè)）
項(xiàng)目特色：公園地產(chǎn)
售樓電話：0580-3812777
售樓地址：普陀區(qū)東港海蓮路373號(hào)（祥云山莊4號(hào)樓下面）
弘瑞君悅瀾灣效果圖
弘瑞君悅瀾灣位于舟山市普陀區(qū)沈家門，地處背山面海的絕佳地理位置。土地面積70畝，容積率1.5，土地價(jià)1.3億，于2008年8月競(jìng)拍所得。該現(xiàn)周邊土地競(jìng)拍800萬/畝，土地市值約5.6個(gè)億，可售面積7萬平方米，銷售額約10億元。弘瑞君悅瀾灣一期50套排屋在售，單套面積309-414㎡；二期小高層預(yù)計(jì)今年5月份推出，部分為45-65㎡的單身公寓。交通便利，公交2路至普陀中學(xué)下，往東約30米。小區(qū)配套項(xiàng)目有：普陀中學(xué)、普陀區(qū)人民醫(yī)院、城市濕地公園。
祥生御江灣
物業(yè)地址：舟山臨城新區(qū)星島路與翁山路交匯處東北角（舟山第一初中附近）
項(xiàng)目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),景觀居所,其他
動(dòng)態(tài)：祥生御江灣一期6幢小高層和高層在售，約86㎡起，均價(jià)12300元/㎡，項(xiàng)目二期包括部分多層，戶型面積95-160㎡，開盤時(shí)間待定。
售樓電話：0580-2180005
售樓地址：臨城海宇道與千島路交匯處（財(cái)富君庭大酒店東樓1樓商鋪）
祥生御江灣效果圖
祥生御江灣由中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)、中國民營企業(yè)綜合競(jìng)爭力50強(qiáng)企業(yè)、紹興地區(qū)首家國家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)——祥生集團(tuán)，沉淀30年品牌精髓，實(shí)力打造。祥生御江灣地處舟山新城CBD核心圈，隨著新城的規(guī)劃輻射，周邊的交通、學(xué)校、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套正在日臻完善。祥生御江灣北眺群山，南臨水系，隱于鬧市，是絕佳的藏鋒斂氣之地。祥生御江灣總建筑面積約18萬平方米，以恢弘的宮廷藝術(shù)造法構(gòu)建高檔純住宅社區(qū)，大尺度樓間距圍合層峰人士的奢華天地。祥生御江灣項(xiàng)目以整體造園手法重金打造恢宏景觀園林，彰顯貴族氣派。祥生御江灣由5層花園洋房、9層電梯公寓、11層小高層、16層高層四種物業(yè)類型組成，總戶數(shù)1012戶，全新引入法式宮廷生活理念，優(yōu)化戶型空間，衍生大氣度的居家境界，未來將成為國際化、品質(zhì)化的高端社區(qū)，為舟山筑造新的城市夢(mèng)想，滿足現(xiàn)代都市生活的品質(zhì)要求。
邦泰中央御城
物業(yè)地址：舟山臨城新區(qū)LKe-4-3地塊（邦泰中央花城東側(cè)）
項(xiàng)目特色：景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),其他
動(dòng)態(tài)：邦泰中央御城二期高層開盤在售，戶型面積88-178㎡，均價(jià)12700元/㎡；項(xiàng)目一期多層戶型面積約94-178㎡，均價(jià)13200元/㎡。
售樓電話：0580-2188999 2188998
售樓地址：臨城怡島路166號(hào)（中央花城小區(qū)68幢）
邦泰中央御城效果圖
邦泰中央御城位于臨城新區(qū)的中心位置，中央花城項(xiàng)目東側(cè)，總用地面積約11.6萬平方米，建筑面積28萬平方米，容積率約1.6，綠化率為35%，建筑密度30%。邦泰中央御城采用歐式風(fēng)情建筑，園區(qū)內(nèi)配備游泳池、籃球場(chǎng)等休閑娛樂設(shè)施，西側(cè)依自然河流而建西南臨水綠地。 邦泰中央御城規(guī)劃有多層住宅和高層住宅，分三期開發(fā)，共設(shè)由3個(gè)出入口，其中東入口為正大門，與北入口均為車行、人行復(fù)合入口，西入口為人行入口，通過一座橋梁與外部相連，整個(gè)小區(qū)車位配比為1:1，交付時(shí)間為2014年8月30日。
保億風(fēng)景沁園
物業(yè)地址：舟山臨城新區(qū)星島路與海涵路交叉口東北角（舟山醫(yī)院新城門診北側(cè)）
項(xiàng)目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),景觀居所,其他
動(dòng)態(tài)：保億風(fēng)景沁園多層及高層住宅在售，高層主力面積98-128㎡，均價(jià)12100元/㎡，多層剩余少量，約138㎡起，均價(jià)12600元/㎡。
售樓電話：0580-2263098 2186588
售樓地址：定海區(qū)衛(wèi)海路73號(hào)（息耒海景酒店一樓東面商鋪）/臨城星島路（項(xiàng)目樣板間）
保億風(fēng)景沁園效果圖
保億風(fēng)景沁園是保億置業(yè)在舟山開發(fā)的第三個(gè)項(xiàng)目，位置在舟山市政府正北、緊靠新城CBD，具體位置位于：星島路以東，海涵路以北，?？吐芬阅希鶏u路以西。保億風(fēng)景沁園小區(qū)總用地面積約10萬平方米，總建筑面積約19萬平方米。其中容積率為1.5，建筑密度為30%，綠地率為35%，總停車位1010輛，由26幢多層花園洋房、5幢高層、2幢小高層構(gòu)成，共約總住戶1144戶，是一個(gè)19萬方的大型純住宅組團(tuán)院落風(fēng)格的小區(qū)。保億風(fēng)景沁園采用層層退臺(tái)設(shè)計(jì)、高低錯(cuò)落，多陽臺(tái)、多露臺(tái)的空間享受。首層以別墅式獨(dú)立入戶方式設(shè)計(jì)、開闊的前庭花園，地下室設(shè)計(jì)兩重下沉式庭院，每重庭院均有獨(dú)立的使用功能，超大面寬的戶型格局，帶來前所未有的品質(zhì)生活?；▓@洋房1-4層以130-160㎡為主力面積，5-6層為90-110㎡，主要分布在地塊東西面；高層則以90-110㎡為主力，主要分布在小區(qū)中央與北部區(qū)域。
海景頤園
物業(yè)地址：舟山普陀昌正街與海蓮路交叉口東北角（東港法院北側(cè)）
項(xiàng)目特色：小戶型,宜居生態(tài)地產(chǎn),其他
動(dòng)態(tài)：海景頤園高層剩余64㎡左右戶型少量，另有100㎡以上大戶型，均價(jià)約11300元/㎡，案場(chǎng)折扣93折。
售樓電話：0580-3808588 3806588
售樓地址：海蓮路北段沿線昌正街以北（項(xiàng)目二期綜合展示樓）
海景頤園效果圖
海景頤園位于舟山市普陀區(qū)東港開發(fā)區(qū)的西南側(cè)，分別為24-1地塊取名玉蘭園，24-5地塊取名紫薇園，另外在紫薇園的北側(cè)是項(xiàng)目3期蕙蘭園。整個(gè)一期（包括商鋪及車棚），共有住宅24幢，計(jì)房源658套，其中高層兩幢，計(jì)130套，多層22幢，計(jì)528套。 二期總建筑面積12萬余方，由5幢11層的小高層和8幢18層的高層住宅組成，整體規(guī)劃延續(xù)頤景園的風(fēng)格，以中國園林藝術(shù)中的造園手法，糅合歐陸現(xiàn)代建筑風(fēng)格，將園林的經(jīng)典引入到家居生活。海景頤園建筑立面造型設(shè)計(jì)： 建筑的造型輪廓天際線整體風(fēng)格上簡潔有力，建筑與建筑之間錯(cuò)落有致，避免單調(diào)重復(fù)。建筑立面設(shè)計(jì)力求現(xiàn)代、簡潔、時(shí)尚、新穎，采用大面積的玻璃窗以營造陽光、富有生機(jī)活力的現(xiàn)代高檔社區(qū)環(huán)境。在建筑細(xì)部設(shè)計(jì)上，建筑單體采用后現(xiàn)代簡約的手法，鮮明的輪廓，豎向構(gòu)圖，使建筑整體莊嚴(yán)、穩(wěn)重，品格高雅。南側(cè)大部分的窗均采用低窗臺(tái)外飄處理，從室內(nèi)而言，為住戶提供了一個(gè)休息的場(chǎng)所，同時(shí)擴(kuò)大了對(duì)外的景觀角。建筑外立面整體強(qiáng)調(diào)高貴典雅的風(fēng)格特征，避免簡單堆砌，追求精雕細(xì)琢。為使住戶獲得盡可能大的采光通風(fēng)面和觀景面，海景頤園戶型在設(shè)計(jì)上盡量加大了客廳及臥室的開窗面積，采用低臺(tái)轉(zhuǎn)角窗、落地窗等手法營造更多“看得見風(fēng)景的房間”。每戶設(shè)有景觀陽臺(tái)或露臺(tái)，進(jìn)深大于1.8米，也使得立面更顯凹凸有致。
恒大晶筑城
物業(yè)地址：舟山臨城新區(qū)舊商業(yè)街金島路延伸段與海天大道交叉口（臨城公交總站西側(cè)）
項(xiàng)目特色：特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn),景觀居所,其他
動(dòng)態(tài)：恒大晶筑城二期小高層與高層住宅在售，剩余房源均價(jià)12300元/㎡，戶型面積最小約120㎡，多層已經(jīng)售完。
售樓電話：0580-2263636
售樓地址：臨城新區(qū)西南面，昌洲大道沿線（項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)北側(cè)工程部）
恒大晶筑城效果圖
恒大晶筑城位于臨城新區(qū)西南面，東側(cè)隔金島路為建設(shè)中的臨城公交總站，南側(cè)隔臨城河道為長升村，西側(cè)隔河道為建設(shè)中的中遠(yuǎn)住宅樓，北側(cè)隔海天大道為舟山市交通警察支隊(duì)。恒大晶筑城包括4棟18層住宅、1棟16層住宅、1棟11層住宅、6棟6層住宅、1棟8層住宅、8棟5層住宅、2棟3層聯(lián)排別墅、2棟3層獨(dú)立商業(yè)樓，規(guī)劃總用地面積89153.0 ㎡，地上建筑面積99645㎡，底層架空面積1268.0㎡，地下總建面積27553.2㎡，建筑密度小于30%?？倯魯?shù)794戶，地上停車位123個(gè)，半地下停車位496個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位661個(gè)。恒大晶筑城分兩期開發(fā)，為滿足不同層次客戶群需要，擬規(guī)劃多層、高層、小高層、別墅等多種物業(yè)形態(tài)，主力戶型為80-118平方米。
茗都華庭
物業(yè)地址：舟山岱山縣高亭鎮(zhèn)竹嶼新區(qū)衢山大道東側(cè)（岱山實(shí)驗(yàn)學(xué)校正大門對(duì)面）
項(xiàng)目特色：景觀居所,宜居生態(tài)地產(chǎn),其他
動(dòng)態(tài)：茗都華庭多層及小高層在售，其中多層80㎡起，均價(jià)7600元/㎡；小高層116㎡起，均價(jià)6600元/㎡，總價(jià)約60萬起。
售樓電話：0580-7987777 7989999
售樓地址：高亭鎮(zhèn)竹嶼新區(qū)星河路與魚山大道交叉口（華定置業(yè)銷售中心）
茗都華庭效果圖
茗都華庭位于高亭鎮(zhèn)竹嶼新區(qū)，東至金海灣家園，南至沐風(fēng)路，西至衢山大道，北至拾貝路，與實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一路之隔。項(xiàng)目總占地面積17782平方米，總建筑面積26613平米，綠化率30%，容積率1.5。小區(qū)共218戶，帶電梯住宅樓共5棟，建筑面積為18235.52平方米。不帶電梯住宅樓共5棟，建筑面積為6788平方米。
外灘一號(hào)花園
物業(yè)地址：舟山定海紡織廠路與青壘頭路交叉口西北角（海濱橋東側(cè)）
項(xiàng)目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn),景觀居所,投資地產(chǎn),其他
動(dòng)態(tài)：外灘一號(hào)花園沿街商鋪熱銷中，戶型約25mdash;325㎡，均價(jià)58211元/㎡；項(xiàng)目1-7號(hào)樓住宅在售，多層88-120㎡，小高層88-186㎡，均價(jià)約16000元/㎡。
售樓電話：0580-2188000
售樓地址：臨城怡島路166號(hào)（中央花城小區(qū)68幢）
外灘一號(hào)花園效果圖
外灘一號(hào)花園位于舟山市定海環(huán)城東路、紡織廠路口的東南側(cè)，占地面積約2.8萬平方米，總建筑面積超過8萬平方米。規(guī)劃住宅8幢，其中7幢為6—11層的多層、小高層，主力戶型面積在90—120平方米左右，還有一幢小高層規(guī)劃為單身公寓，主力戶型面積約45—50平方米。另外小區(qū)規(guī)劃配套有一所幼兒園。整個(gè)小區(qū)規(guī)劃總戶數(shù)有608戶。小區(qū)設(shè)有地下車庫，車位共計(jì)410個(gè)左右。外灘一號(hào)花園緊臨大海、濱海公園和舟山環(huán)城河，建成后將成為舟山市定海老城區(qū)地標(biāo)性建筑。
綠城玫瑰園南區(qū)
物業(yè)地址：舟山定海文化路116號(hào)（海洋學(xué)院東校區(qū)西側(cè)）
項(xiàng)目特色：景觀居所,教育地產(chǎn),其他
動(dòng)態(tài)：綠城玫瑰園南區(qū)9幢法式多層寬景大戶型房源在售，戶型面積約138-210㎡，均價(jià)15900元/㎡。
售樓電話：0580-2666888 2666999
售樓地址：定海區(qū)環(huán)城北路75號(hào)（原玉蘭花園銷售中心）
綠城玫瑰園南區(qū)效果圖
舟山定海玫瑰園南區(qū)位于舟山定海區(qū)北側(cè)，文化路東側(cè)，地塊南、北、西三面沿路，東面緊鄰其他居住區(qū)，北側(cè)是舟山玫瑰園居住區(qū)。項(xiàng)目定位為歐洲經(jīng)典建筑風(fēng)格的多層住宅社區(qū)。住宅的立面設(shè)計(jì)風(fēng)格沿用了綠城公司成熟的歐洲經(jīng)典建筑風(fēng)格，整個(gè)小區(qū)涵蓋9幢4F-5F帶電梯的多層公寓，住宅面積從 120 -210平方米，共156套房源?？偨ㄖ娣e約42729.81平方米，其中住宅建筑面積約23471.82平方米。
和平花苑
物業(yè)地址：舟山定海和平路11號(hào)（海濱小學(xué)西側(cè)）
項(xiàng)目特色：小戶型,景觀居所
動(dòng)態(tài)：和平花苑二期房源在售，其中高層住宅約60㎡起，均價(jià)15400元/㎡，商鋪主力面積22-99㎡。
售樓電話：0580-2609999
售樓地址：定海和平路34號(hào)（項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)北側(cè)）
和平花苑效果圖
和平花苑位于定海城區(qū)環(huán)城南路與新和平橋交叉口，屬于定海城區(qū)舊城改造項(xiàng)目，地處鬧市中心，也是中遠(yuǎn)期定海的政治、文化、教育中心。和平花苑小區(qū)北臨環(huán)城南路，東臨和平路，南面是沿港外灘及海濱公園，基地靠近城市商業(yè)街道，整個(gè)地塊開發(fā)后交通便捷，環(huán)境優(yōu)美，鬧中取靜，具有較大的商業(yè)價(jià)值。和平花苑用地面積為32900平方米，總建筑面積約129785.14平方米，其中地上建筑面積約115150.14平方米，容積率3.5。和平花苑小區(qū)有10幢樓組成，包括5幢高層，5幢多層。整個(gè)項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期交房時(shí)間為2013年2月18日，二期交房時(shí)間為2014年12月28日。
