[提要]今年初，許多房企對(duì)今年市場(chǎng)抱有悲觀情緒，萬(wàn)科、中海、恒大全制定了較為保守的年度計(jì)劃，其中恒大曾表示暫停拿地計(jì)劃，根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，10家標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量為83宗，較去年上半年減少90宗，降幅為52%。
今年初，許多房企對(duì)今年市場(chǎng)抱有悲觀情緒，萬(wàn)科、中海、恒大全制定了較為保守的年度計(jì)劃，其中恒大曾表示暫停拿地計(jì)劃，根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，10家標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量為83宗，較去年上半年減少90宗，降幅為52%。拿地金額為343億元，同比去年減少427.5億元。這可能意味著下半年開(kāi)發(fā)商將進(jìn)入補(bǔ)倉(cāng)高峰期。sf
瘋狂補(bǔ)倉(cāng)sf
近期樓市回暖，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始樂(lè)觀，剛?cè)谫Y得來(lái)的錢就被派到了土地市場(chǎng)。sf
2012年1-5月，萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等多家開(kāi)發(fā)商均有成功融資案例，為土地補(bǔ)償提供了彈藥。sf
于是，沉寂了些許時(shí)日的土地市場(chǎng)近段時(shí)間似乎也開(kāi)始回暖，恒大13.22億元廣州拿地、萬(wàn)科3.8億元廣州拿地、中鐵置業(yè)22.87億元貴陽(yáng)拿地、龍湖12.8億元拿下成都武侯晉陽(yáng)地塊。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，五六月10家標(biāo)桿房企一共拿地45宗，占上半年的54%。其中恒大、保利、萬(wàn)科在五六月連續(xù)拿地多宗，尤為典型。此外，從拿地結(jié)構(gòu)上來(lái)看，大標(biāo)桿房企中，僅有萬(wàn)科和恒大在上海、廣州共成交3宗土地。其余全分布在二三線城市。當(dāng)前減少一線城市的布局成為房企布局的普遍共識(shí)。sf
房企此般頻繁拿地成為了延伸樓市回暖的體現(xiàn)，甚至一度給冷清的土地市場(chǎng)重新帶來(lái)了一絲絲火藥味，更甚者如金科不惜舉債以“高利貸”拿地。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，目前是獲取新土地項(xiàng)目的較好時(shí)機(jī)。sf
在經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍需依賴土地財(cái)政的路徑短期難以改善、沒(méi)有尋找到替代性產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域經(jīng)濟(jì)的情況下，開(kāi)發(fā)商選擇豪賭，對(duì)于回暖信心堅(jiān)定。且地方政府進(jìn)一步加大推地力度，更多的拿地機(jī)遇會(huì)出現(xiàn)，土地成交量也將明顯提升。雖然中央多次重申“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，但透過(guò)樓市及土地市場(chǎng)現(xiàn)狀，開(kāi)發(fā)商似乎理會(huì)到中央政策表象底下的難言之隱。sf
需要注意的是，作為地產(chǎn)企業(yè)的生命線，拿地?zé)o可厚非，及時(shí)補(bǔ)倉(cāng)或可解類似2009年無(wú)房可賣之苦，但若過(guò)于盲目，卻無(wú)法挽救房企踏空風(fēng)險(xiǎn)。sf
彈藥不足sf
一邊是實(shí)力雄厚的大房企積極補(bǔ)倉(cāng)制造了土地市場(chǎng)的回暖，而另一方面一些曾經(jīng)踏空的企業(yè)望地興嘆，依然靠賣地賣股權(quán)求生，也讓業(yè)內(nèi)人士解讀為市場(chǎng)的假回暖。sf
北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)公開(kāi)的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)到了51宗，已經(jīng)公開(kāi)的總交易額就達(dá)到了205億元，同比2011年上半年的42宗131億元上漲了21%及56%，股權(quán)變動(dòng)明顯增加。sf
但是在整個(gè)上半年的兩季度中，股權(quán)變動(dòng)也出現(xiàn)了明顯的變化，在一季度股權(quán)變動(dòng)就達(dá)到了38宗102億元，而二季度的股權(quán)交易主要是綠城的兩宗大額交易，使得交易額依然處于高位，但是實(shí)際交易宗數(shù)相比一季度有明顯減少。sf
從中不難發(fā)現(xiàn)隨著持續(xù)一年多的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，房企發(fā)展的不均衡性逐步顯露，市場(chǎng)洗牌在所難免。sf
中原地產(chǎn)研究部負(fù)責(zé)人張大偉表示，本輪調(diào)控將使得樓市集中度增加，大房企、品牌房企的份額將明顯增加。預(yù)期在今年下半年從一二線城市蔓延到三線城市的企業(yè)兼并潮很可能繼續(xù)存在，這就使得今年很可能成為這么多年樓市發(fā)展的真正意義上的整合年。
