多份調(diào)研報(bào)告顯示，隨著樓市銷售的回升，一些重點(diǎn)城市土地市場6月份的溢價(jià)率開始增大，土地價(jià)格有上漲苗頭。
對(duì)于樓市調(diào)控而言，或許這是一個(gè)值得關(guān)注的信號(hào)。2009年中期開始，面粉(土地)價(jià)格一度貴過面包(房屋)，隨后面包價(jià)格飆升，引發(fā)外界關(guān)于地價(jià)推高房價(jià)的爭論不斷，同時(shí)也引發(fā)政府機(jī)構(gòu)出手調(diào)控地價(jià)。
一份帶有官方色彩的報(bào)告來自于國土部下屬智囊機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院，其在近日發(fā)布的“2012年6月地價(jià)月度調(diào)查分析簡報(bào)”(下稱“簡報(bào)”)顯示，受降息、信貸政策放松、樓市成交量回暖等多重因素的影響，住宅地價(jià)改變持續(xù)下降態(tài)勢,市場預(yù)期升溫。
該簡報(bào)調(diào)查的范圍包括北京、上海、廣州和深圳4個(gè)一線城市，以及天津、重慶、廈門、南京、杭州、成都等14個(gè)熱點(diǎn)城市。
與5月份相比，一線城市住宅地價(jià)停止了持續(xù)下降的步伐，總體平穩(wěn)的走勢中出現(xiàn)了上漲苗頭。
“廣州、上海和深圳住宅地價(jià)走勢總體平穩(wěn)，其中上海和深圳的走勢為穩(wěn)中趨漲。廣州市居住用房6月份成交量及平均價(jià)格都達(dá)到近期新高，對(duì)住宅用地價(jià)格起到穩(wěn)定作用。北京住宅地價(jià)出現(xiàn)上漲苗頭。”該簡報(bào)稱。
除上述四個(gè)一線城市，熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)走勢也發(fā)生明顯變化。與5月份相比，上漲和走勢平穩(wěn)的城市數(shù)量明顯增加，下降的城市數(shù)量大幅減少。
簡報(bào)認(rèn)為，6月份，三年來首次降息發(fā)出較強(qiáng)的“保增長”政策信號(hào)，加之信貸政策的放松，開發(fā)商備受鼓舞，買賣雙方心理出現(xiàn)變化。在此背景下，熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)改變下降態(tài)勢，走勢呈現(xiàn)穩(wěn)中上漲。
而非官方機(jī)構(gòu)——中國指數(shù)研究院(下稱“中指院”)新近發(fā)布的“中國300城市土地市場交易情報(bào)(2012年1~6月)”(下稱“情報(bào)”)也顯示，6月份300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為10%，創(chuàng)下今年的新高。
情報(bào)顯示，1~6月，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為5%，較去年同期減少13個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅類用地平均溢價(jià)率為4%，較去年同期減少15個(gè)百分點(diǎn)。但6月份的住宅類用地溢價(jià)率已經(jīng)達(dá)到了10%，僅比去年同期低了1個(gè)百分點(diǎn)。
中指院認(rèn)為，由于北京、成都、上海等城市在6月推出城區(qū)熱點(diǎn)地塊，知名房企紛紛出手競爭，使得這些城市溢價(jià)率在6月飆升。但目前開發(fā)商資金鏈緊張的情況并沒有明顯改善，對(duì)土地競標(biāo)普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，住宅用地市場仍未走出低谷。
不過，土地價(jià)格反彈已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)實(shí)。“上半年全國土地成交價(jià)格走勢較平穩(wěn)，但總體均價(jià)仍低于去年同期水平，但6月同比小幅上漲。6月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為877元/平方米，環(huán)比上漲17%，同比上漲8%。”中指院情報(bào)稱。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，一些重點(diǎn)城市近來頻出小地王，影響了市場預(yù)期，少數(shù)企業(yè)以高單價(jià)低總價(jià)獲得少數(shù)地王地塊，用非常少的資金影響了市場預(yù)期。部分區(qū)域市場因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)、疊加政策的微調(diào)，已經(jīng)出現(xiàn)了恐慌入市現(xiàn)象。
但他也強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前土地市場未全面回暖，目前成交復(fù)蘇的地塊屬性基本都為商業(yè)類地塊，此類地塊在最近幾年并未冷清。而住宅類地塊目前來看依然未有明顯變化，雖有部分溢價(jià)率比較高，但都為一些小地塊，住宅類的地王目前并未出現(xiàn)，市場應(yīng)避免過分解讀最近的土地市場個(gè)別的高溢價(jià)。
“土地市場可能出現(xiàn)兩個(gè)極端，小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的影響繼續(xù)降溫。目前來看大部分企業(yè)依然處于去除庫存的狀態(tài)，難以全面購買土地。”張大偉稱。
