由鳳凰網(wǎng)和鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合舉辦的《改革快跑-陸家嘴論壇鳳凰財經(jīng)早餐會》6月30日早7時在上海舉行。著名經(jīng)濟學家陳志武、獨立經(jīng)濟學家謝國忠、中國證監(jiān)會研究中心主任祁斌共同探討中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)與金融改革。早餐會由鳳凰衛(wèi)視著名財經(jīng)女主播曾瀞漪主持，鳳凰財經(jīng)進行全程直播。
經(jīng)濟學家謝國忠在發(fā)言表示，中國房地產(chǎn)泡 沫已經(jīng)爆了，房地產(chǎn)掉的話，是一波一波的，掉下去之后，有點錢的人會來買，這是一波，然后再等下一波，所以價格會更低。中國房地產(chǎn)在5月份有一波回暖，我 個人認為是因為有些信托產(chǎn)品，放高利貸到期了，有一些盈利產(chǎn)品是可以銀行兌現(xiàn)的，所以很多人拿到錢之后，不敢去放高利貸了。
以下是發(fā)言實錄：
提問：請問謝國忠先生一個有關房地產(chǎn)的問題，去年年底您說過，2012中國的房地產(chǎn)泡沫會破滅。目前因為穩(wěn)增長、降息導致市場成交量有所回暖，而且開發(fā)商拿地的熱情又恢復了，地王也出現(xiàn)了，您現(xiàn)在還堅持這個判斷嗎？
假如說中國政府一次又一次的把房地產(chǎn)泡沫掩蓋起來，會對中國經(jīng)濟產(chǎn)生什么樣的影響？
謝國忠：破滅不破滅的話，自己到中國各地方走一圈就知道了，你看到塔吊有多少在動就知道了。中國現(xiàn)在的經(jīng)濟出了大問題之后，現(xiàn)在很棘手。中國房 地產(chǎn)在5月份有一波回暖，我個人認為是因為有些信托產(chǎn)品，放高利貸到期了，有一些盈利產(chǎn)品是可以銀行兌現(xiàn)的，所以很多人拿到錢之后，不敢去放高利貸了，城 市限購率基本沒有了，因為已經(jīng)產(chǎn)生了一個行業(yè)專門為你服務，怎么去繞過這條限購令，只不過給四五萬塊錢就好了。所以很多人認為房地產(chǎn)的問題是因為調(diào)控引起 的，不是這樣的，中國房地產(chǎn)的核心問題是量太大，價格過高，兩個都有。
在上海北京，這兩個城市人口以后還是會增加的。所以房地產(chǎn)的話，至少我們可以談價格的問題，什么樣的價格是合適。在上海有的地方降 30%-40%的水平，有的地方像佘山降了一半。北京有的地方價格比較堅挺，在西區(qū)這樣的地方，但是在郊區(qū)下滑比較嚴重。所以你聽說又火爆起來了，網(wǎng)上都 在這么說，這跟事實還是有區(qū)別的。五月份的銷售確實有點好，我自己的解釋，一個是高利貸產(chǎn)品兌現(xiàn)之后，很多人拿這個錢去買房子了，覺得還是投資房子安全一 點。說地王的出現(xiàn)，很多地方一定是政府出來的，是用這個刺激老百姓的消費，所以中國的房地產(chǎn)我覺得是走到頭了。很多地方的官員我接觸到，說到房地產(chǎn)，說到 這個完全是非理性的，就是一條路，我們這個房地產(chǎn)不會是永遠不好的。他們就不考慮其他的可能，就考慮這一個可能。我們現(xiàn)在的日子就不好過，我們唯一的就是 因為中央不讓我們好過日子，等到中央一改我們又會過好日子，他們就是等。
我最近去了一個三線城市，他告訴我，這里的人那里的人都會過來買他們的房子，但是做了一個調(diào)查，十年人口沒有漲過。隔壁的城市里面，當官的也在 造房子，他也認為別的城市人會過來買房子，我認為會出現(xiàn)很多的"爛尾城市"，這個政策再怎么弄，都不會讓房地產(chǎn)回去。因為房地產(chǎn)掉的話，是一波一波的，今 年差不多就是這個局面。掉下去之后，有點錢的人會來買，這是一波，然后再等下一波，所以價格會更低。
剛才陳教授說像曼哈頓這樣的情況，不能光看這種地方的價格來反映整體的房地產(chǎn)的市場。要看大部分的市場，所以我覺得房地產(chǎn)泡沫是已經(jīng)爆了，因為 中國的媒體跟很多利益綁在一起，有的說話來一些，大家覺得又火爆起來了，大家覺得是不是我得趕快買啊，都是這樣的心態(tài)。因為我們看股市就是一波一波的，今 天郭主席說的話，我覺得關心的人不是很多。因為中國90年代工作的，后來賺了錢的人，這波炒股票的話，把他們?nèi)肯吹袅?。所以他對股市已?jīng)沒有信心了，所 以中國股市問題非常嚴重。所以你看網(wǎng)上天天炒，有什么概念也沒有人聽了。房地產(chǎn)就像股市7000點下來的時候，也是一浪一浪的。我覺得中國房地產(chǎn)在走同樣 的道路，上海、北京可能還會慢一些，但是大部分的城市都會降下來的。所以我覺得這是我個人的看法。
