[提要]“紅五月”后，被稱為傳統(tǒng)淡季的6月，紅色更濃。6月份，樓市在繼續(xù)“放量”的同時，價格也出現(xiàn)了久違的反彈。
“紅五月”后，被稱為傳統(tǒng)淡季的6月，紅色更濃。6月份，樓市在繼續(xù)“放量”的同時，價格也出現(xiàn)了久違的反彈。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。
有業(yè)內(nèi)人士對此分析稱，如果說3月樓市“小陽春”只能算是一個反彈的話，那么，僅從單月的成交數(shù)據(jù)看，目前樓市顯然已經(jīng)回暖。
部分城市“量價齊升”
全市新建商品住宅成交面積102.07萬平方米——這是上海6月樓市交出的“答卷”。該數(shù)據(jù)不僅接近五年來月均成交量107萬平方米，更創(chuàng)下了2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。
“雖然已經(jīng)預(yù)計6月成交量會不錯，但102萬平方米的數(shù)據(jù)出來還是大大出乎了我們的意料。”一位滬上地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對《第一財經(jīng)日報》記者感慨道，“6月底，市場的預(yù)期還在95萬平方米左右，最后一個星期出現(xiàn)了集中成交的情況。”
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月上海市新建商品住宅成交面積為102.07萬平方米，環(huán)比上漲26.59%，同比上漲了30.67%，成交均價24070元/平方米，環(huán)比上漲7.22%，同比上漲11.02%，月成交均價與歷史最高月成交均價的24176元/平方米相差無幾。
浙江一位上市房企副總經(jīng)理對本報記者表示，公司旗下一些項目已經(jīng)出現(xiàn)購房者“搶房”現(xiàn)象，例如，公司6月在杭州的某項目開盤不久即售罄。“個人認(rèn)為，現(xiàn)在購房者的心理預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化，有不少恐慌性需求開始入市。”
其實，在開發(fā)商“以價換量”的背景下，如果說樓市成交量繼續(xù)上揚算是“紅五月”的合理延續(xù)，那么，6月“百城”房價出現(xiàn)上漲則確實出乎不少人的預(yù)料。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的100個城市中，6月有45個城市房價環(huán)比上漲，55個城市房價環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少18個，跌幅在1%以上的有12個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上的有11個，較上月增加3個。
一位業(yè)內(nèi)人士坦言，“量價齊升”其實是“挺可怕的”，市場回暖可能會繼續(xù)，但樓市未來走向依然充滿變數(shù)。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著部分地方樓市政策“微調(diào)”，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎(chǔ)環(huán)境已不存在，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失。“當(dāng)前房企的降價行為已經(jīng)接近‘市場底’，今年房價有可能會一直處于這個階段。”
有開發(fā)商醞釀漲價
樓市價格的“止跌微漲”被不少業(yè)內(nèi)人士視為樓市博弈進(jìn)入新階段的重要信號，市場上再一次出現(xiàn)樓市步入“拐點”的聲音。
德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟認(rèn)為，單看本月的成交情況，可以斷定樓市已現(xiàn)“回暖”。
“樓市‘政策底’已顯現(xiàn)，加上近幾個月的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)不容樂觀，尤其是央行的降息，使得人們對樓市的心理預(yù)期開始發(fā)生了變化，后期看漲比重增加。‘買漲不買跌’的心態(tài)也會逐漸顯現(xiàn)。”陸騎麟如是說。
“公司旗下項目價格會保持基本穩(wěn)定，不會有大幅度的降價行為。”上海仁恒集團市場拓展部主管曹棟亦認(rèn)為，現(xiàn)在成交量的回暖主要是剛性需求、改善性需求的合理釋放。
值得注意的是，在樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)向好的背景下，已經(jīng)有部分開發(fā)商在醞釀新一輪的漲價。
近日，上海某大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人對本報記者獨家透露，公司旗下項目已經(jīng)在醞釀提價，預(yù)計提價幅度在5%左右，“目前在售的項目單價較前一個月已經(jīng)普遍提價200元~300元/平方米。”
上述浙江上市房企副總經(jīng)理亦告訴記者，公司旗下在售項目在價格上的優(yōu)惠基本都已經(jīng)取消，但6月的銷售依然十分火爆，“接下來，不排除有上調(diào)價格的動作。”
一位銷售代理機構(gòu)內(nèi)部人士坦言，近期找他們代理銷售的樓盤，不少有提價要求。“今年3月份開發(fā)商打折的力度很大，之后的優(yōu)惠幅度便漸漸減少，近期不少熱銷樓盤的優(yōu)惠幅度已經(jīng)取消，甚至已經(jīng)在漲價。”
不過，旭輝集團董事長林中認(rèn)為，由于限購及房企去庫存的壓力，房價出現(xiàn)大反彈的機會很小，但今年的市場應(yīng)該會呈現(xiàn)“前低后高”的走勢，下半年樓市成交的表現(xiàn)依然值得期待。
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進(jìn)入6月，樓市成交繼續(xù)保持“紅5月”的高成交勢頭。其中，在限購最為嚴(yán)格的一線城市，不僅成交量繼續(xù)明顯復(fù)蘇，深圳甚至還出現(xiàn)了“千人排隊買房”的景象。而在北京，成交量的上漲也開始讓一些房企出現(xiàn)了小幅的“試探性漲價”。業(yè)內(nèi)人士指出，目前房價上漲已經(jīng)在很多區(qū)域和房源成為現(xiàn)實，雖然尚不普遍，不過一旦形成規(guī)模，很可能對樓市調(diào)控目標(biāo)造成威脅。
6月上旬樓市成交與5月持平 一線城市成交復(fù)蘇明顯
據(jù)中原市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，全國主要的54個城市合計簽約新建住宅套數(shù)為69673套，與5月上旬相比基本持平。這也是樓市成交量從3月開始，連續(xù)多月維持在高位。
從成交數(shù)據(jù)來看，一線城市成交量繼續(xù)明顯復(fù)蘇。其中，北京簽約住宅2810套，同比上月上漲幅度為17.4%。與此同時，其他城市也均繼續(xù)維持在限購后的最高成交量。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，當(dāng)前政策底部出現(xiàn)、微調(diào)頻繁、降息、首套房貸款利率松動都是樓市成交量持續(xù)高位的主要原因。這使得購房者對市場的觀望情緒降低，由于擔(dān)憂市場再次出現(xiàn)上漲，入市的積極性也逐漸增加。
6月7日，央行3年來首次下調(diào)貸款利率，雖然從100萬元20年期的貸款月供僅減少百余元來看并不能為購房者減輕太大的負(fù)擔(dān)，但是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，此次降息對于購房者的心理作用不容忽視。
張大偉認(rèn)為，對購房者來講，會覺得這是政策底部顯現(xiàn)的表現(xiàn)，由此也會加大其入市的積極性。而鏈家地產(chǎn)副總裁林倩也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示了同樣的觀點。
業(yè)內(nèi)預(yù)計部分項目 “搶房”情況或?qū)㈩l繁出現(xiàn)
張大偉預(yù)計，6月的樓市成交量有望繼續(xù)維持高位，并且很可能再次創(chuàng)造限購后的新高“特別是在6月上旬可以看到，北京、深圳等熱點城市都出現(xiàn)了部分項目搶購的現(xiàn)象，在6月全月這一現(xiàn)象有望再次頻繁出現(xiàn)，性價比比較高的項目將受到預(yù)期房價到底的購房者青睞。”
6月10 日，央行降息后深圳首個開盤的項目“水榭春天”5期推出近千套房源，當(dāng)天便售出820多套，銷售率超過八成。
據(jù)北京青年報6月11日報道，“水榭春天”此次推出的近千套房源中大多數(shù)戶型都是90平方米以下，主要針對剛需客戶。與此同時，該項目位于深圳龍華人民南路旁，項目總占地16.7萬平方米，總建面56萬平方米，毗鄰深圳地鐵4號線紅山站，距深圳主城區(qū)約12公里，車程約15分鐘。
而在北京，數(shù)月來成交量的上漲也大多集中在通州、大興等近郊樓盤。一些樓盤在降價幅度得到購房者認(rèn)可后，再加上“緊鄰地鐵”等位置優(yōu)勢，很自然地就成了“熱銷盤”，其中，龍湖時代天街在市場成交處于低谷時脫穎而出成為久違的“日光盤”就是如此。
但是，成交量的持續(xù)上漲使得一些房企開始蠢蠢欲動，在房價企穩(wěn)止跌后，小幅漲價的情況更是呈現(xiàn)蔓延之勢。
作為通州的熱銷樓盤，K2百合灣此前一直以14500萬元的均價自居，不過在成交量回暖的勢頭下，該樓盤也邁出了漲價步伐。“我們現(xiàn)在的價格基本上是每周漲100。”據(jù)銷售員小姜介紹，由于銷售火熱，該樓盤現(xiàn)在房源所剩無幾，從5月開始，甚至已經(jīng)出現(xiàn)不少購房者以5萬元定金排隊等號的現(xiàn)象。
“以前說要退房，銷售說5萬的現(xiàn)金就不能退了。這段時間銷售好像不那么在乎了，好像是因為房價漲了。”一位在百合灣購房的李女士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示。
房價真的又要開始漲了？
對此，張大偉坦言，房價上漲已經(jīng)在很多區(qū)域和房源成為現(xiàn)實認(rèn)為。但是他認(rèn)為，整體市場已經(jīng)基本走出低谷，再次下調(diào)的可能性非常小，大漲的可能也不大。“雖然市場已經(jīng)回暖3個月，但是積壓的庫存依然可觀，而且大部分企業(yè)的負(fù)債率依然比較高，房價目前依然處于低位，價格基本平穩(wěn)。”
