“開盤潮”難解定價難
端午期間，深圳、杭州等城市掀起了一輪開盤“小高潮”，較去年同期推盤量大幅上升。不難看出，開發(fā)商紛紛出手爭搶回暖行情，盡快出貨的意愿愈發(fā)明顯。不僅如此，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，北京、上海、廣州、成都等城市在下半年都將有大量新盤入市，其中，成都預計將有720萬平方米的新房入市，比上半年增長了近六成。
雖然市場回暖房企推盤意愿升高，但是業(yè)內(nèi)人士認為，“定價”依然是新盤上市的最大難題，目前很多項目都是根據(jù)排號意向購房者確定定價，有比較大的調(diào)整空間。這也顯示出雖然多番“小幅漲價”刺探市場，但在市場走向并不十分明朗的情況下開發(fā)商還沒有完全掌握“定價權(quán)”。從北京來看，根據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，預計7月份市場供應(yīng)項目將達到32個，但這些項目中超過七成未出現(xiàn)準確定價，即使有定價項目，也大部分為起價。
房企推盤謹慎入市要選“市場熱度較高時”
“您有朋友最近打算購房么，我們最近放了一批房源出來，有時間可以過來看看。”不久前，通州一樓盤的售樓員給筆者打來電話詢問客源，但是據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，就在該樓盤，還有不少購房者交了5萬元的定金等待房源。可見，樓市走勢不明，而開發(fā)商往往通過蓄客的方式等待賣個“好價錢”。
回顧調(diào)控以來的1年多時間里，全國新房市場的消化速度明顯放緩，房價也一路下探。從調(diào)控最為嚴格的北京來看，今年2月初新房成交量同比幾近“腰斬”，而現(xiàn)房庫存更是繼2009年3月以后再次突破4萬套，達到近3年以來的最高值。
在成交低迷的態(tài)勢下，開發(fā)商對市場信心不足，紛紛推遲了入市計劃。雖然3月“小陽春”在一定程度上造成市場“回暖”的假象，但并未進一步刺激新盤供應(yīng)量的增加，由于部分高性價比項目惜售或延期入市，反而明顯使得傳統(tǒng)供應(yīng)高峰嚴重滯后。盡管二季度是年內(nèi)第一個傳統(tǒng)供應(yīng)小高峰，但直到4月下旬仍未見到房企推盤顯現(xiàn)出“高峰”態(tài)勢。
鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，樓市在整體下行的趨勢下伴隨間歇性回溫，開發(fā)商推盤更為謹慎，偏向于市場熱度較高時入市。
業(yè)內(nèi)稱樓市仍處去庫存階段不必恐慌性入市
5月以來，深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”、“漏夜排隊”現(xiàn)象，全國主要城市項目的銷售情況均有好轉(zhuǎn)，而北京、上海、廣州等城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，前5月銷售情況同比明顯好轉(zhuǎn)。
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，全國主要的54個城市月內(nèi)成交量達到189739套，大部分城市均有上漲，延續(xù)了3月以來的復蘇態(tài)勢。
隨著市場復蘇態(tài)勢的確立，開發(fā)商也開始顯露出樂觀情緒，當前市場上包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品都加速推盤。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，下半年北京預計至少約6萬套商品住宅單位要入市，相當于上半年入市量的兩倍有余；上海預計10萬宗、1100萬平方米體量的住宅入市，從批準套數(shù)來說也相當于上半年的1倍；廣州預計有45000套單位，約450萬平方米入市，從批準套數(shù)來說也相當于上半年的1倍多；重慶預計有1100萬平方米入市，相當于上半年的1倍多；成都預計有720萬平方米入市，這個數(shù)字相當于深圳2010年以來一手住宅全年成交面積2倍有余，同時，也比上半年增長了近6成。
供應(yīng)的增加在一定程度上拉高了市場成交量，而在成交量屢創(chuàng)新高后，部分房企的心態(tài)也悄然轉(zhuǎn)變，開始小幅上調(diào)價格。
由于5月之前的部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者也開始擔憂價格上行，入市積極性不斷增加。但是多位業(yè)內(nèi)人士均向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，新房供應(yīng)壓力大，行業(yè)仍處去庫存階段，不會出現(xiàn)房價全面上漲局面，購房者尚不需恐慌性入市。
