[提要]據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，在住宅房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的形勢下，近期開發(fā)商大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)。一些城市商業(yè)地產(chǎn)面臨供大于求、同質(zhì)性強、后續(xù)資金乏力等問題，應(yīng)警惕泡沫化風(fēng)險。
據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，在住宅房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的形勢下，近期開發(fā)商大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)。一些城市商業(yè)地產(chǎn)面臨供大于求、同質(zhì)性強、后續(xù)資金乏力等問題，應(yīng)警惕泡沫化風(fēng)險。
最新數(shù)據(jù)顯示，排名前20名的開發(fā)商均已進入商業(yè)地產(chǎn)。北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱，今年一季度住宅開發(fā)投資增速僅為19%，而商業(yè)地產(chǎn)則達到了43.4%。這表明資金還在大量進入商業(yè)地產(chǎn)市場：
張大偉：之前幾年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展一直是滯后于住宅市場，這樣的話，一個是價格被低估，另外有這樣的需求，所以就出現(xiàn)了商業(yè)地產(chǎn)熱。
而更為重要的是，地方政府又因為地產(chǎn)限購調(diào)控，帶來住宅地價下調(diào)，所以更愿意出讓一些不太受調(diào)控影響的商業(yè)地產(chǎn)土地，對這一塊市場的信貸包括扶持方法也比較多，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟：
陳晟：從土地出讓角度來說，特大型的一線城市整體土地出讓，將是以商業(yè)和工業(yè)用地為主，這就使得整體在商業(yè)投資這一塊兒，出現(xiàn)了增長比較快、比住宅市場踴躍的狀態(tài)。
在陳晟看來，一線城市積聚了較多資源，同時人口較為密集，所以目前對商業(yè)地產(chǎn)的消化仍在可控范圍，而二三線城市需求則無法與商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展勢頭相匹配，因而未來應(yīng)警惕這一行業(yè)所出現(xiàn)的泡沫化風(fēng)險：
陳晟：最主要的判斷標準就是人均的商業(yè)持有面積是多少，有些城市的指標已經(jīng)超過了警戒線，從商業(yè)運營的規(guī)律來看，這是比較危險的狀態(tài)。
