[提要]連日來的央行降息、特急文件7折房貸等金融新舉措，使房地產(chǎn)市場再度成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)。不少剛需族感嘆，莫不是房價(jià)反彈又要來了？又錯(cuò)過了當(dāng)房奴的機(jī)會(huì)？然而，地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)日前在新浪微訪談中再次語出驚人，他認(rèn)為，中國根本就沒房奴，而且任何時(shí)候都不該罵開發(fā)商。
連日來的央行降息、特急文件7折房貸等金融新舉措，使房地產(chǎn)市場再度成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)。不少剛需族感嘆，莫不是房價(jià)反彈又要來了？又錯(cuò)過了當(dāng)房奴的機(jī)會(huì)？
然而，地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)日前在新浪微訪談中再次語出驚人，他認(rèn)為，中國根本就沒房奴，而且任何時(shí)候都不該罵開發(fā)商。此外，他還表示，今年房價(jià)反彈不會(huì)像2009年一樣大漲。這對(duì)想當(dāng)房奴的購房者來說，或許是唯一的好消息。
中國不存在房奴
“我從來不認(rèn)為中國已經(jīng)買了房子的人是房奴。”任志強(qiáng)在訪談中指出，“房奴一詞來自于亞洲金融危機(jī)的香港，當(dāng)時(shí)的背景是香港樓市一片狼藉，房價(jià)跌幅過大，需要還的貸款超過了房子的價(jià)值。所以才稱為房奴。但在中國，過去買了房子的人都賺了錢，哪有說當(dāng)奴隸還能賺大把錢的。”
還有網(wǎng)友提問“農(nóng)村有房，城里沒有房，算不算有房？”為此，任志強(qiáng)回復(fù)到，“當(dāng)然算有房。美國的卡特總統(tǒng)、小布什總統(tǒng)都只有在農(nóng)村的房子。”
商品房永遠(yuǎn)是賣給有錢人的
任志強(qiáng)認(rèn)為，由于法律限制，中國的商品房只會(huì)賣給有錢人。為此，他解釋道，由于政府需要從商品房中收取大量土地出讓金。而政府的文件又明文規(guī)定給窮人的房子不許收取土地出讓金。比如說廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房都是劃撥土地。這條法律已經(jīng)告訴你，商品房是給有錢人的。
另外，針對(duì)目前國內(nèi)開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)房產(chǎn)的現(xiàn)象，任志強(qiáng)指出，商業(yè)地產(chǎn)不是所有的開發(fā)商都能做的，尤其是從土地供應(yīng)的角度來看，不可能所有的人都去做商業(yè)開發(fā)，商業(yè)開發(fā)總量在十多年里都只占總投資的百分之三十。
任何時(shí)候都不該罵開發(fā)商
對(duì)于中國人來說，房子已成為影響人幸福感歸屬感的最大包袱，很多群眾將買不起房的原因歸結(jié)為房地產(chǎn)開發(fā)商的暴利。房地產(chǎn)商被罵，售樓部被砸的事件頻頻發(fā)生。在此次訪談中，任志強(qiáng)特意做了解釋。他認(rèn)為，任何時(shí)候都不應(yīng)該罵生產(chǎn)者，開發(fā)商只是房子的生產(chǎn)者。
“請問，如果沒人生產(chǎn)了，房價(jià)不是更高嗎？政策上出的問題首先在于土地制度，住得上房子住不上房子，不是生產(chǎn)著的事，而是政府的事兒。除了解決土地制度問題還要解決收入分配問題。重要的是讓窮人變成富人。”
此外，針對(duì)近幾年，地產(chǎn)融資渠道緊張和負(fù)債率高的問題，任志強(qiáng)指出，這是政府有意為之，而且采取了非市場化限制。同時(shí)，他也指出，負(fù)債率高，其中有一部分是應(yīng)付款即買了房子不能結(jié)算的錢。因此要分析負(fù)債率中是純負(fù)債還是應(yīng)付款的比例，才能知道真正的負(fù)債率。
今年樓市不會(huì)大漲
任志強(qiáng)在訪談中指出，目前中國的樓市庫存量太大，去庫存的任務(wù)艱巨，總體來看，2012年樓市不會(huì)大漲。他還提到，中國的房地產(chǎn)由政策決定，如果今年的投資跟不上，會(huì)對(duì)明年的投資產(chǎn)生直接影響。
此前，任志強(qiáng)曾在公開場合表示樓市會(huì)在明年初有一次大漲。不過，今日在面對(duì)網(wǎng)友提問時(shí)，他解釋說，明年樓市上漲的前提是現(xiàn)行政策不作調(diào)整，但現(xiàn)在來看，政府已經(jīng)看到近年供量不足的問題，并且開始采取增加供給的措施了。以后估計(jì)可能還會(huì)有新的措施。
樓市泡沫并非全國普遍
任志強(qiáng)在訪談中提到，房地產(chǎn)泡沫的根源主要還是來自于貨幣政策，目前中國沒有普遍的房地產(chǎn)泡沫，局部城市，如鄂爾多斯是有泡沫的。
針對(duì)網(wǎng)友有關(guān)目前房價(jià)合理的提問，任志強(qiáng)表示，房價(jià)的合理性來自于供求關(guān)系，如果土地是被壟斷的，供求關(guān)系就無法按市場調(diào)節(jié)。自然不合理性。在現(xiàn)有的條件下，房價(jià)滿足的只是買得起住房的收入水平。
