在央行宣布時(shí)隔3年半降息后，昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知。接受記者采訪的房地產(chǎn)從業(yè)人士普遍認(rèn)為，開發(fā)商最壞時(shí)期已經(jīng)過去了，但房價(jià)不會(huì)明顯反彈。
住建部的通知明確，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.90%下調(diào)至4.70%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.45%下調(diào)至4.20%。同時(shí)，從2012年6月8日起，上年結(jié)存的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.1%下調(diào)至2.85%；當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)，由0.5%下調(diào)至0.4%。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，本次央行降息對(duì)樓市具有刺激效果是毋庸置疑，信貸和貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤桑_發(fā)商最壞時(shí)期已經(jīng)過去了。首先是刺激房貸需求量釋放更多市場有效剛性需求和部分改善需求，有利樓市銷售成交繼續(xù)保持上升。其次是房企貸款融資成本下降有利提振樓市信心。最后是下降購房者的貸款支出成本，緩解還貸壓力和對(duì)信心的恢復(fù)。
降息之后，市場又響起房價(jià)反彈的聲音。一般認(rèn)為，銀行利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)反比例關(guān)系，利率升高時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格降低；利率降低時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲。美國2001年以來利率的持續(xù)下降，就是支持美國房地產(chǎn)市場持續(xù)繁榮的重要影響因素。但是記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)從業(yè)人士一致認(rèn)為，房價(jià)不會(huì)明顯反彈。
謝逸楓表示，降息不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)全面暴漲反彈，缺乏必要條件。首先是降息幅度小，對(duì)房價(jià)整體影響力有限。其次是中央房地產(chǎn)調(diào)控不放松，限購和房貸政策未實(shí)質(zhì)松綁，微調(diào)僅局限保護(hù)剛需。再次是市場庫存和融資壓力巨大，房企負(fù)債率居高不下，而信托債和銀行債到期，還債高峰來臨。最后是保障房下年集中入市，影響市場供應(yīng)。
首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光同樣認(rèn)為，房價(jià)不會(huì)因?yàn)榻迪⒍霈F(xiàn)反彈。他表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總的宏觀調(diào)控并沒有改變，只是地方出現(xiàn)局部的微調(diào)，央行降息不會(huì)帶來房價(jià)暴漲，房價(jià)將逐步趨于穩(wěn)定。
"預(yù)計(jì)從6月份以后，特別是到8月份以后，房價(jià)將趨于穩(wěn)定，而不會(huì)像部分人預(yù)計(jì)的那樣降息后出現(xiàn)暴漲，并且在這幾年也不會(huì)出現(xiàn)暴漲情況。"劉曉光說。
在中策中國(上海)管理咨詢機(jī)構(gòu)首席專家田步亮看來，從中國土地的稀缺性和未來城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢(shì)看，短期內(nèi)中國房價(jià)不會(huì)明顯反彈，更不會(huì)大漲。
