[提要]6月1日，臨平新城迎賓路、翁梅路交匯西北角地塊最終由浙江西子富沃德電機(jī)有限公司以底價(jià)加價(jià)1萬(wàn)元直接成交，成交總價(jià)15705萬(wàn)元，成交樓面價(jià)1663元/平方米。根據(jù)拿地企業(yè)官方網(wǎng)站所顯示的信息，該公司是西子聯(lián)合控股集團(tuán)旗下的制造企業(yè)。
6月1日，臨平新城迎賓路、翁梅路交匯西北角地塊最終由浙江西子富沃德電機(jī)有限公司以底價(jià)加價(jià)1萬(wàn)元直接成交，成交總價(jià)15705萬(wàn)元，成交樓面價(jià)1663元/平方米。根據(jù)拿地企業(yè)官方網(wǎng)站所顯示的信息，該公司是西子聯(lián)合控股集團(tuán)旗下的制造企業(yè)。sf
3~5月，杭州主城區(qū)樓市成交量每月突破4000套。與樓市的火熱相比，土地市場(chǎng)卻怎一個(gè)冷清了得。據(jù)來(lái)自杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1~5月，主城區(qū)僅成交19宗，共549畝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。這19宗地中，有16宗為商業(yè)用地，且拿地企業(yè)均為非房產(chǎn)企業(yè)。sf
1~5月，非房企“外資”拿地的天下sf
杭州東恒石油有限公司、中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司、杭州和裕實(shí)業(yè)投資有限公司……隨便翻一翻杭州市國(guó)土資源局官方網(wǎng)站今年1~5月的土地成交記錄，競(jìng)得人名單中，這樣的非房產(chǎn)企業(yè)比比皆是。sf
5月23日，一宗重量級(jí)商業(yè)地塊——錢(qián)江新城E03地塊掛牌出讓。該地塊占地36.7畝，位于錢(qián)江新城的“心臟地帶”，緊鄰萬(wàn)象城和建設(shè)中的來(lái)福士廣場(chǎng)，出讓起價(jià)23.0912億元。雖說(shuō)，這宗地最終以底價(jià)加價(jià)100萬(wàn)元直接成交，但23.1億元的總價(jià)還是創(chuàng)下了今年出讓地塊至今為止的最高價(jià)。sf
地王的競(jìng)得人為中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司、深圳嘉新投資發(fā)展有限公司和昆山聯(lián)誠(chéng)股權(quán)投資管理有限公司聯(lián)合體，成交總價(jià)231012萬(wàn)元，折合樓面價(jià)11805元/平方米。sf
5月29日，位于城東新城的7號(hào)地以8548元/平方米成交，杭州東恒石油有限公司經(jīng)過(guò)二十輪現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面競(jìng)價(jià)最終競(jìng)得該地，成交價(jià)1.65億元。這宗地為商業(yè)商務(wù)用地，是今年唯一一宗溢價(jià)幅度較大的地塊。地塊南面就是杭州鐵路東站樞紐東廣場(chǎng)區(qū)塊配套設(shè)施，出讓面積8.27畝。sf
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年出讓的19宗土地中，除浙江圣奧置業(yè)拿下73.6畝橋西宅地、浙江德嘉建設(shè)有限公司拿下金沙湖空心宅地、中維地產(chǎn)拿下南星橋商業(yè)地外，其余皆為非房企的“外資”。sf
“外資”拿地，抄底還是自用sf
在眼下的低迷樓市，地價(jià)雖然創(chuàng)下新低，但絕大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)依舊集體作壁上觀。非房產(chǎn)企業(yè)此時(shí)拿地，究竟是出于何種意圖？sf
值得關(guān)注的是，非房企拿的全是商業(yè)用地。“對(duì)于這些實(shí)業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在地價(jià)比較低的當(dāng)下，直接拿一宗地建寫(xiě)字樓，會(huì)比從市場(chǎng)上買(mǎi)劃算得多。”一位知情人士透露。sf
果不其然。據(jù)記者觀察，這些非房企拿的幾乎全是小規(guī)模的商地，一般占地面積在40畝以內(nèi)，總價(jià)則在4億以內(nèi)。“正因?yàn)榈貕K面積小，總價(jià)在這些企業(yè)的承受范圍內(nèi)，與其去市場(chǎng)上花更高的價(jià)錢(qián)買(mǎi)寫(xiě)字樓，還不如自己建。”一位拿地企業(yè)如此說(shuō)。sf
以浙江西子富沃德電機(jī)有限公司拿的臨平新城地塊為例，據(jù)西子房產(chǎn)相關(guān)人士透露，這宗地占地約41畝，基地上的建筑將部分持有，用作浙江西子富沃德電機(jī)有限公司的產(chǎn)業(yè)配套。sf
同樣，火車(chē)東站邊的7號(hào)商業(yè)地被東恒石油拿下，樓面價(jià)僅8548元/平方米。聽(tīng)拿地企業(yè)介紹，地塊上將建總部經(jīng)濟(jì)大樓。2011年4月，浙江中鐵房地產(chǎn)有限公司拿下周邊一商業(yè)地塊時(shí)，樓面價(jià)曾達(dá)到18613元/平方米。相比當(dāng)時(shí)，樓面價(jià)下跌了55%。“這樣的價(jià)格，拿下后自建寫(xiě)字樓，成本只要1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米，而周邊寫(xiě)字樓賣(mài)到2萬(wàn)元/平方米左右，絕對(duì)合算。”有人如此評(píng)價(jià)。sf
但也有人猜測(cè)，這些資金入市可能也奔房地產(chǎn)而來(lái)。比如錢(qián)江新城那宗總價(jià)最高的商業(yè)地。如此絕版的地段，可能再也找不出第二塊地了。在現(xiàn)在的市場(chǎng)下拿地，優(yōu)惠政策頗多，而且在總部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的錢(qián)江新城，出于招商引資的需要，有資金實(shí)力的實(shí)業(yè)企業(yè)相比房企更容易享受優(yōu)惠政策。何況，那宗地附近的萬(wàn)銀國(guó)際寫(xiě)字樓已賣(mài)到3.5萬(wàn)元/平方米，以這宗地11805元/平方米的樓面價(jià)看，地價(jià)夠便宜，做房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也不會(huì)大。sf
“一直以來(lái)，非房企看待房地產(chǎn)，不像房產(chǎn)企業(yè)那么謹(jǐn)慎。每逢低迷樓市，總有一些外來(lái)資金先托起杭州市場(chǎng)，就是這個(gè)原因。”某商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如此看待這一現(xiàn)象。sf
房企為何依舊緘默sf
其實(shí)，非房產(chǎn)企業(yè)對(duì)商業(yè)地塊的介入對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有太大的指向意義。我們關(guān)心的是，杭州的宅地市場(chǎng)何時(shí)啟動(dòng)？sf
雖然自橋西宅地后，杭州地價(jià)明顯下降，已回到2009年中的水平，但房企拿地的積極性依舊不高。sf
1~5月份，杭州只有兩家房企介入宅地市場(chǎng)。一家是浙江德嘉建設(shè)有限公司，即金沙陽(yáng)光的開(kāi)發(fā)商，拿的是金沙湖的空心地。因?yàn)檫@塊地在金沙陽(yáng)光邊上，地塊形狀獨(dú)特，其他開(kāi)發(fā)商不具備拿地條件。另一家則是圣奧置業(yè)。這家公司開(kāi)發(fā)了圣奧中央商務(wù)大廈和圣奧領(lǐng)寓，兩個(gè)項(xiàng)目今年都已交付，屬于急待“等米下鍋”的開(kāi)發(fā)商。當(dāng)然，圣奧之所以選擇此時(shí)拿地，圣奧置業(yè)總經(jīng)理馮天榮的說(shuō)法是，避開(kāi)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)高峰，錯(cuò)峰拿地。sf
相比實(shí)業(yè)企業(yè)，房企拿地的態(tài)度一向謹(jǐn)慎得多，因?yàn)樗麄冞€沒(méi)有看到市場(chǎng)走向的明朗。那么房企拿地的高峰會(huì)是何時(shí)？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不出意外的話，應(yīng)該會(huì)在今年10月后。sf
一位房企老總說(shuō)，估計(jì)10月后市場(chǎng)走向會(huì)逐漸清晰，再加上半年的資金回籠，拿地的積極性會(huì)增加。不過(guò)，另一位房企老總表示，即使一些房企降價(jià)甩貨手頭已有資金，但現(xiàn)在拿地也“心有余而力不足”，因?yàn)轭A(yù)售資金監(jiān)管最近又嚴(yán)了起來(lái)，除了銀行監(jiān)管外，房管部門(mén)也開(kāi)始監(jiān)管，預(yù)售資金只能用于項(xiàng)目建設(shè)。這樣一來(lái)，拿地的錢(qián)又沒(méi)了。
