自去年多地出臺限購限貸令以來，至今，根據(jù)公開報道，已有30多個城市相繼進行了政策微調，內容涉及多個方面，比如對自住首套房給予購房補貼、調整公積金貸款首付及上限、減免購房契稅或退稅，甚至還有偷偷放松限購政策的。這些微調政策命運不一，不少給予了默許實施至今，但一些被視為明顯放松限購政策的城市被叫停。“不違背限購原則”，似乎成了業(yè)內公認的微調“底線”。
針對近期媒體關于一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產市場調控政策的報道，中國住房城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人近日強調，要堅持房地產市場調控政策不動搖，并將會同有關部門繼續(xù)密切關注各地執(zhí)行調控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。
浙江大學經(jīng)濟學教授史晉川對本報記者表示，中央調控政策不會動搖，地方政府有些做法雖然屬于打“擦邊球”性質，不會正面挑戰(zhàn)中央調控政策，但還是會對當?shù)胤康禺a市場產生影響。
地方微調手段之一：調整公積金貸款首付及上限
5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞通氣會，放寬首套房公積金貸款政策，單人貸款限額由20萬元提高到40萬元，家庭限額由40萬元提高到80萬元。
4月份，有呼和浩特當?shù)孛襟w稱，當?shù)貙⑻岣咦》抗e金的使用率及貸款額度，單身職工貸款額度由30萬元提高到40萬元，雙職工家庭貸款額度由40萬元提高到50萬元，由此提高居民的購房能力。
在江西南昌，該市住房公積金管理中心日前也對公積金貸款最高限額進行了調整。調整后，對在城區(qū)購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶，最高額度也上調至60萬元，此調整已從4月1日起執(zhí)行。
另外，新疆克拉瑪依，個人在公積金中心的最高貸款上限由50萬元增加到70萬元。山東濱州將住房抵押貸款的最高額度及最長期限由現(xiàn)在的25萬、15年提高至30萬、20年，以提高職工購買、建造自住住房的能力。
雖然有不少人質疑公積金政策的微調是在“曲線救市”，但針對首套剛需房貸者，中央顯然給予了默許的態(tài)度來體現(xiàn)對剛需購房者的支持。
地方微調手段之二：重新定義“普通住宅” 減免購房契稅或退稅
去年8月，馬鞍山對自住性住房需求者與高層次人才購房給予所納契稅100%補助。
去年11月，北京重新調整了普通住房標準，明確了享受優(yōu)惠政策普通住房各區(qū)域的價格上限。享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格之前是以住房單套總價制定的，如今調整為以平均價格1.8萬元/平方米，再按環(huán)線區(qū)域和方位進行系數(shù)調整。
去年12月，武漢調整享受優(yōu)惠政策普通住房標準，取消單價7000元限制，調整為總價140萬（含）以下。
今年初，上海將普通住宅的標準調整為：內環(huán)線以內總價調整為330萬元/套以下，內外環(huán)之間調整為200萬元/套以下，外環(huán)以外調整為160萬元/套以下。
這些政策意味著大量因房價上漲而導致的“偽豪宅”被摘帽，購房者將因此享受到減稅優(yōu)惠。
地方微調手段之三：購房有補貼 影響不大
去年，杭州下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)出臺的《2011年度杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)企業(yè)安居工程補助實施細則》中規(guī)定，每套房屋一次性補助10萬元購房款，以及分3年最高補助額度為50萬元的銀行同期商業(yè)貸款年息或公積金貸款利息。補助對象為下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)企業(yè)中高層管理人員（包括研發(fā)技術骨干），去年年底，受這一政策的影響，下沙出現(xiàn)了一波購房熱。
去年11月，重慶推出主城10區(qū)買首套按揭房，可申請財政補貼政策，據(jù)介紹，這政策主要是為了重慶引進高端人才推出的。
今年2月9日，蕪湖市政府公布的《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》規(guī)定，蕪湖市區(qū)購買自住普通商品住房(含二手住房)在辦理產權登記時，財政部門給予所納契稅100%的補助。對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米的購房補貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米購房補貼。
雖然蕪湖市政府表示新政是針對自住型首套普通商品房，并非“救市”，但是僅僅3天之后，新政即宣告“暫緩執(zhí)行”。
5月7日，揚州市政府發(fā)布《關于對個人購買成品住房進行獎勵的通知》，對該市個人購買成品住房建筑面積在90平方米及以下的，對購房者給予所購房屋合同價款6‰的獎勵；對于購買建筑面積90平方米以上、120平方米以下的，給予所購房屋合同價款5‰的獎勵。對于120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價款4‰的獎勵。
地方微調手段之四：放松限購標準 踩線被叫停
去年10月11日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局發(fā)布《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》，本市戶籍居民家庭在現(xiàn)行限購政策和住房套數(shù)的基礎上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房。當日晚間，該局網(wǎng)站便對外表示《通知》暫緩執(zhí)行。
去年11月11日，成都房管局召集當?shù)亻_發(fā)商表達了兩條政策變化：一是開發(fā)商可擁有網(wǎng)上簽約時購房資格審核權；二是在全款付清的情況下，主城區(qū)家庭限購房屋套數(shù)由兩套增至四套。這也被外界解讀為“放松對購房者的資格審查”。當月22日，官方即宣布繼續(xù)執(zhí)行原有限購政策。
今年2月，上海傳出放寬限購，允許外地戶籍居民持長期居住證滿三年可購二套房的消息，但沒過多久，2月28日，上海市政府辦公廳下發(fā)《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，明確“本市戶籍居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭，以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。”這也意味著，“外地戶籍居民持上海長期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民同等購房資質”的政策被叫停。
