SOHO中國(guó)昨天發(fā)布消息，獲得約為6.26億美元的三年期貸款融資，年利率約4.6%。在國(guó)內(nèi)融資受阻情況下，海外市場(chǎng)成為低成本融資一條捷徑，有條件的房企紛紛加速海外融資之路。但是，有專(zhuān)家表示，有條件進(jìn)行海外融資的企業(yè)畢竟是少數(shù)。sf
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海外融資“便宜”得多sf
在國(guó)內(nèi)融資相對(duì)受阻的情況下，SOHO中國(guó)4.6%的融資成本可真叫同行“羨慕嫉妒恨”。sf
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源26667億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1~3月份回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)了8.8%，但是利用外資、定金預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款均在下降，房地產(chǎn)的資金杠桿率僅為2.39。sf
對(duì)于不少房企來(lái)說(shuō)，貸依舊緊張。不少企業(yè)甚至不得不到信托、基金、私募等拿貴價(jià)錢(qián)。sf
深圳海德股權(quán)投資公司副總經(jīng)理程衛(wèi)華告訴記者，銀行的開(kāi)發(fā)貸成本一般是六七個(gè)點(diǎn)，加上手續(xù)費(fèi)，在8~10個(gè)點(diǎn)；而房地產(chǎn)信托、基金、私募等，低的融資成本為10~12個(gè)點(diǎn)，高的16~20個(gè)點(diǎn)。相比之下，在海外融資成本要低得多。比如同樣是在中國(guó)香港上市的中海，今年2月份在香港發(fā)行7.5億美元的5年期債券，利率僅為4.875%，和SOHO中國(guó)的融資成本接近。sf
越秀地產(chǎn)執(zhí)行董事林右鋒就曾表示，內(nèi)地和海外的利息差是5.3個(gè)點(diǎn)，每一個(gè)點(diǎn)的減少可以為越秀減少1000萬(wàn)的利息，而2011年底越秀地產(chǎn)負(fù)債218億元。sf
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5月份主要房企融資上百億元sf
在成交量升溫復(fù)蘇的情況下，市場(chǎng)房企融資依然明顯增加，5月份主要房企融資上百億元。最近，新世界中國(guó)獲得三年期5億港元貸款，中國(guó)寶安獲得了兩年期1.4億元信托；金融街獲得15億元的委托貸款，利率為固定利率7%。還有消息稱(chēng)華潤(rùn)置地正在尋求30億港元的子彈式貸款。sf
而國(guó)內(nèi)的融資渠道依然緊閉。在這種背景下，標(biāo)桿房企的海外融資進(jìn)程加快。今年前4個(gè)月，中海和華潤(rùn)在海外市場(chǎng)上分別融資約127億和54億，主要采用銀團(tuán)貸款和發(fā)行債券的形式。目前，兩家公司的現(xiàn)金充裕，財(cái)務(wù)安全性較好。5月份，萬(wàn)科也表示旗下全資子公司萬(wàn)科置業(yè)(香港)已于5月13日與永泰地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，在南聯(lián)地產(chǎn)進(jìn)行公司重組后，以10.79億港元收購(gòu)永泰地產(chǎn)持有的南聯(lián)地產(chǎn)73.19%股份。sf
對(duì)此，克爾瑞研究中心評(píng)論員李澤蔚向記者表示，“赴港買(mǎi)殼融資是新興趨勢(shì)，背后驅(qū)動(dòng)力主要是在港融資成本較低以及渠道暢通。其實(shí)也反映當(dāng)下信貸資金對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)仍處高壓惜貸的情形。”sf
