時(shí)值年中，在盤整中的全國樓市開始有了一點(diǎn)變化。來自有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月以來，樓市成交回暖態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)，新房成交量有望創(chuàng)本輪調(diào)控以來的單月高峰，二手住宅市場(chǎng)成交也穩(wěn)步回升。“不過此時(shí)買房的，大多數(shù)是‘剛需’”，包括中原、二十一世紀(jì)、漢宇等知名中介紛紛向記者表示。sf
上海樓市沒其他地方“紅”sf
自3月以來，受信貸放松及地方政策微調(diào)影響，加上各地降價(jià)樓盤增多，剛性需求集中釋放，樓市成交量明顯回升。進(jìn)入5月份，成交回暖的態(tài)勢(shì)仍在延續(xù)，一二手成交量雙雙上升。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，截至5月24日，全國54個(gè)大中城市當(dāng)月累計(jì)新房銷售套數(shù)較4月同期上升22%。其中，四大一線城市領(lǐng)漲，同比增幅達(dá)28%。預(yù)期5月54個(gè)大中城市新房成交量較4月環(huán)比回升幅度在20%左右，并有望超過今年3月，成為2011年初新一輪調(diào)控以來的月度新高。sf
二手住宅成交量也有小幅回升。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，截至5月24日，五大城市二手住宅成交量環(huán)比4月同期增加7%左右。中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，近期上海和天津新增掛牌的盤源量顯著增加，上周均創(chuàng)新高。其余三城市的新增盤源量環(huán)比上周也均有增加，增幅約有2成。而隨著成交量的回升，業(yè)主心態(tài)有所強(qiáng)化，調(diào)低報(bào)價(jià)的比例開始有所下降，上周五大城市中原報(bào)價(jià)指數(shù)繼續(xù)維持波動(dòng)調(diào)整，其中京滬報(bào)價(jià)指數(shù)環(huán)比前周上漲幅度較大。“目前，上海樓市只能說顯現(xiàn)了5月的正常表現(xiàn)。”上海中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，往年的數(shù)據(jù)來看，5月份樓市成交量對(duì)比3月份，往往有20%-40%的增幅，而今年這兩個(gè)月的對(duì)比來看，5月份僅比3月份增長(zhǎng)3%左右，整體指標(biāo)依然在低位。從供需層面來看，在限購的背景下，“剛需”是購買主力。隨著這部分需求被消化，市場(chǎng)整體來看，依然缺乏購買力。sf
樓市重新暴發(fā)可能性很小sf
“紅5月”并不意味著樓市重新走上上升通道，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策仍然較嚴(yán)。“房地產(chǎn)政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，市場(chǎng)最嚴(yán)酷的寒冬已然過去。”有關(guān)分析人士指出，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的更大壓力，或許將緩解目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)厲限制。但是考慮到過去幾輪調(diào)控政策放松以后，價(jià)格就反彈，相信此次政府將會(huì)在艱難的權(quán)衡中繼續(xù)謹(jǐn)慎地維持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，行情大反彈預(yù)期的實(shí)現(xiàn)可能性較小。“房地產(chǎn)業(yè)不可能迎來又一個(gè)暴發(fā)式增長(zhǎng)。我們預(yù)計(jì)，接下來一段時(shí)間，市場(chǎng)成交量將在貨幣政策微調(diào)、供應(yīng)量加大的背景下逐漸趨穩(wěn)，但不會(huì)大幅上升。”中國指數(shù)研究院報(bào)告說，由于主要城市庫存壓力依然明顯，中央的貨幣政策微調(diào)、預(yù)調(diào)也是逐步的，因此，價(jià)格仍將趨穩(wěn)，即刻反彈的可能性不大。sf
不過，上周住建部有關(guān)官員對(duì)5月上旬出臺(tái)的揚(yáng)州購房獎(jiǎng)勵(lì)的新政給予了支持和肯定，說只要不涉及“限購”等擾亂政策預(yù)期的基本問題，符合調(diào)控大方向的微調(diào)將被默許，甚至鼓勵(lì)。sf
