[提要]樓市調(diào)控的風(fēng)向正在發(fā)生變化。昨天，在一次財(cái)智峰會(huì)上，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在中央要求“穩(wěn)增長(zhǎng)”的形勢(shì)下，嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控暫時(shí)見(jiàn)底，并且正在悄悄迎來(lái)利好。
樓市調(diào)控的風(fēng)向正在發(fā)生變化。昨天，在一次財(cái)智峰會(huì)上，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在中央要求“穩(wěn)增長(zhǎng)”的形勢(shì)下，嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控暫時(shí)見(jiàn)底，并且正在悄悄迎來(lái)利好。
宏觀政策開(kāi)始有利于房地產(chǎn)
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、南京大學(xué)黨委書(shū)記洪銀興教授在演講中表示，宏觀調(diào)控政策正由不利于房地產(chǎn)，變?yōu)橛欣诜康禺a(chǎn)：“在實(shí)體經(jīng)濟(jì)遇到困難的形勢(shì)下，為了穩(wěn)增長(zhǎng)、保增長(zhǎng)，今年我國(guó)的貨幣政策已經(jīng)由緊縮轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，這就意味著將會(huì)釋放出數(shù)量比較大的流動(dòng)性。我國(guó)的財(cái)政政策也在進(jìn)行調(diào)整，由穩(wěn)健變?yōu)榉e極，同時(shí)采取各種減稅和刺激供給的方式。”
中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇認(rèn)為，住房限購(gòu)政策是短期政策，當(dāng)時(shí)是為抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)而采取的臨時(shí)政策，隨著目前房?jī)r(jià)已回落，加上保障房建設(shè)也逐漸跟上，限購(gòu)遲早將退出歷史舞臺(tái)。綜合各個(gè)方面來(lái)看，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲的，一方面是調(diào)控政策利空出盡、迎來(lái)利好，另一方面是商品房仍然供不應(yīng)求，再加上原材料都在漲價(jià)，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著漲。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議“可以買房了”
“實(shí)際上，房?jī)r(jià)漲，受益的是有房子的人，而現(xiàn)在社會(huì)上多數(shù)是有房子的人。”孟曉蘇說(shuō)，“沒(méi)買房子的人怎么辦?保障房將逐漸能夠滿足這部分人群的需要。因此，不需要再大肆鼓吹要打壓房?jī)r(jià)。”
洪銀興也在演講中提到，房產(chǎn)增值將提高人們的財(cái)產(chǎn)性收入，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，是好事。他說(shuō)：“股票被套，房子貶值，這種狀況如果長(zhǎng)期持續(xù)下去，提高人們收入的目標(biāo)，就不可能達(dá)到。因此我們需要對(duì)資本市場(chǎng)提振信心，對(duì)財(cái)產(chǎn)性收入給予充分的保護(hù)，對(duì)財(cái)富的積累要給予制度的保護(hù)。這樣，中國(guó)人才能真正富起來(lái)。”
無(wú)獨(dú)有偶，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授，近日也在微博上表示：“本人斗膽說(shuō)一句，可以買房了：1、政策底部早已出現(xiàn)，現(xiàn)在回調(diào)，說(shuō)法是加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度;2、30多個(gè)城市微調(diào)救市政策未被叫停就是明證;3、國(guó)務(wù)院會(huì)議表明政策與輿論對(duì)樓市的壓力明顯減輕;4、其他保增長(zhǎng)政策會(huì)間接惠及房地產(chǎn)行業(yè);5、可以買房不是說(shuō)很快會(huì)暴漲。”
房地產(chǎn)調(diào)控政策真的會(huì)放松嗎?房?jī)r(jià)已到谷底了?會(huì)觸底反彈嗎?昨天在碧桂園·鳳凰城，金陵晚報(bào)記者采訪了10多位買房人，大家對(duì)此十分焦慮。
“房?jī)r(jià)是降了一些，但感覺(jué)還沒(méi)降到心理價(jià)位。如果房地產(chǎn)調(diào)控政策真的逐步放松，那我還是趁早買房的好。”在徐莊軟件園上班的劉先生，已在碧桂園·鳳凰城交了1萬(wàn)元認(rèn)籌金，準(zhǔn)備買套56平米的精裝挑高房，作為婚房，總價(jià)大約38萬(wàn)元，能夠承受。
