[提要]工行總行取消首套房貸8.5折優(yōu)惠屬于個別行為，我們的信貸政策沒有改變。”在采訪中，多家銀行的信貸經(jīng)理都向記者表示，其信貸政策沒有改變。中行、建行、農(nóng)行、招行等銀行仍對其優(yōu)質(zhì)客戶開放首套房貸8.5折優(yōu)惠。
“工行總行取消首套房貸8.5折優(yōu)惠屬于個別行為，我們的信貸政策沒有改變。”在采訪中，多家銀行的信貸經(jīng)理都向記者表示，其信貸政策沒有改變。中行、建行、農(nóng)行、招行等銀行仍對其優(yōu)質(zhì)客戶開放首套房貸8.5折優(yōu)惠。sf
8.5折房貸無利可圖sf
工商銀行日前宣布，房貸取消85折，首套房貸不論資質(zhì)，一律恢復(fù)到基準利率。據(jù)悉，上海等各分行均收到總行的通知。盡管工行官方?jīng)]有給出調(diào)整房貸利率原因，但就目前宏觀經(jīng)濟環(huán)境看，銀根緊或是最主要原因。專家稱，工行提高首套房貸可能與其貸款額度有關(guān)。由于年初存款準備金率下調(diào)，銀根有所放松，銀行的房貸業(yè)務(wù)資金比較充裕。但隨著房貸業(yè)務(wù)增長，額度可能比較有限，工行取消首套房優(yōu)惠利率在情理之中。sf
“工行取消8.5折房貸可以理解。”某股份制銀行高管告訴記者，目前首套房貸在銀行整體貸款業(yè)務(wù)中，占比已經(jīng)“微乎其微”，在基準利率的基礎(chǔ)上再打8.5折，5年以上貸款實際利率相當(dāng)于5.99%，與5年期存款5.5%非常接近，對銀行來說幾乎“無利可圖”，只是在盡“企業(yè)社會責(zé)任”。sf
中建農(nóng)招暫未跟進sf
工行的變化挑動了買房者敏感的神經(jīng)，其他銀行會否跟進？“只要沒有不良貸款記錄，資產(chǎn)方面有保證的客戶，依然可以申請8.5折優(yōu)惠。”建行上海分行某信貸經(jīng)理告訴記者，建行會根據(jù)客戶征信記錄、收入、綜合資信等多方面對首套房貸進行逐筆定價，符合條件的客戶最低可下浮15%，同時，目前二套房貸認定和利率較之前沒有發(fā)生變化。記者進一步了解到，對于首套房優(yōu)質(zhì)客戶，中行、建行、農(nóng)行、招行最低8.5折，交行最低9.5折，浦發(fā)最低9折。sf
但對于房貸優(yōu)惠政策的未來走向，確實存在很大不確定性。一方面銀行有追求更高資金回報率的訴求，另一方面，央行明確要求商業(yè)銀行支持首套房貸，在這種兩難抉擇下，不確定未來銀行是否會大規(guī)模跟進。“目前仍在優(yōu)質(zhì)客戶中實行首套房貸8.5折利率，但不排除未來也有取消優(yōu)惠、重回基準利率的可能。所以現(xiàn)在會建議客戶盡早辦理按揭。”一家國有大行某支行信貸負責(zé)人對記者坦言。sf
4月房貸跌幅繼續(xù)擴大sf
持續(xù)的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，讓銀行房地產(chǎn)類貸款疲態(tài)不改。央行上?？偛堪l(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份滬上個人住房貸款跌幅有所擴大，上海本外幣個人住房貸款減少22.3億元，環(huán)比和同比分別多減10.8億元和44.8億元。業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控的背景下，個人房貸主要被五大行“消化”；為了使信貸資源和資金利用實現(xiàn)收益最大化，今年中小微企業(yè)領(lǐng)域貸款將更受青睞。
