[提要]近日首份《中國家庭金融調查報告》發(fā)布，在這份報告里，“中國九成家庭擁有住房”引起了極大的爭議，有專家稱這個數值偏高。報告里另一個數據“城市家庭平均資產為247萬”也引起了廣泛的爭議，不少人笑稱自己“拖了后腿”、“被平均了”。
我們處在快速城市化的時期，自有住房率才那么高，這和很多人想買房子的剛性需求高并不矛盾。
——李稻葵
10%的家庭收入占整個社會總收入的57%，5%家庭收入占整個社會總收入的44%，說明中國家庭收入不均等。
——李宏彬
中國城市家庭平均資產有200多萬，但平均資產的中位數只有40.5萬。兩者差距越大，表明財產分布越不均。
——甘犁
近日首份《中國家庭金融調查報告》發(fā)布，在這份報告里，“中國九成家庭擁有住房”引起了極大的爭議，有專家稱這個數值偏高。報告里另一個數據“城市家庭平均資產為247萬”也引起了廣泛的爭議，不少人笑稱自己“拖了后腿”、“被平均了”。
這些爭議到底因何而起？本期財富觀邀請了清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵，長江學者特聘教授、中國經濟與數據服務中心副主任李宏彬教授，西南財經大學經濟與管理研究院院長、中國家庭金融調研中心主任甘犁共同探討。
為暫時買不起房，選擇和父母同住。而根據調查中對“家庭”的定義，這些和父母同住的子女，將和父母一起算作一個“家庭”。
Q1
九成家庭擁有住房？自有率不等于私有率
華西都市報：《中國家庭金融調查報告》中稱中國家庭自有住房擁有率為89.68%，即“九成家庭擁有住房”，許多人認為這個數值偏高。您怎么看？
李稻葵：我們處在快速城市化的時期，因此自有住房率才那么高，這和很多人想買房子、剛性需求高并不矛盾。
李宏彬：這個非常正常：農村戶戶有住房，城市大多數有。但由于勞動力遷徙，以及大家對以前房屋質量、結構、面積的不滿足，有很多購買新房的需求。
甘犁：這個數值是平均值，實際上在年輕人群體里以及大城市里，這個數值要低得多。
Q2
城市家庭戶均1.22套房？戶均0.9套更接近真實情況
華西都市報：報告稱“城市家庭戶均1.22套”，有人認為這個數值偏高，您是怎么看這個問題的？
李宏彬：這個很難說，要看數據來源。
甘犁：這項調查是以至少有一套住房的家庭為樣本的，所以調查出來數值可能有些高，這是因為調查樣本的選擇不同。如果將所有城市家庭作為樣本的話，這個平均值算出來大概是1.05套。
Q3
首套房收益340%？年均收益只有20%多
華西都市報：報告說中國城市家庭首套房收益340%，大家覺得這個收益太高了，您是怎么看的？
李稻葵：擁有住房在過去一段時間帶來了巨大的回報，房地產價格的上漲的確讓很多家庭獲得了收益。 soufun
甘犁：這個是總收益，也就是從購房算起到現在，房產總的溢價。如果按照每年的平均收益值來算的話，調研中心大概估算了一下，年均收益率大概在20%多一點。當然，這個收益率也是相當高了。
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Q4
家庭平均資產247萬元？最富的10%家庭拉高平均數 soufun
華西都市報：大家都認為城市家庭平均資產不可能有247萬元那么多，您是怎么看待這個問題的？
甘犁：資產是包括家庭貸款的，從均值來看，中國家庭平均資產有200多萬，但報告中也指出，資產最多的10%家庭占全部家庭總資產的比例高達84.6%。這樣一來，平均數就拉高了。事實上，城市家庭平均資產的中位數只有40.5萬。 soufun
均值反映了社會總體的財富狀況，而中位數更多地反映了分布的情況，兩者差距越大，表明財產分布越不均。 soufun
李宏彬：10%的家庭收入占整個社會總收入的57%，5%家庭收入占整個社會總收入的44%，說明中國家庭收入不均等的現象較為嚴重。同時，我們資產分布不均情況遠遠大于收入不均情況，這跟我國房地產發(fā)展和金融市場發(fā)展有關系。 s
