[提要]國家統(tǒng)計局11日公布：4月份國內(nèi)工業(yè)增加值同比增長9.3%，環(huán)比3月份11.9%的增長下挫不小，此外，固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)增速、銀行貸款增加值以及進(jìn)出口增幅同樣未能達(dá)到預(yù)定指標(biāo)，市場沖擊下，經(jīng)濟(jì)動力似乎有所懈怠。
國家統(tǒng)計局11日公布：4月份國內(nèi)工業(yè)增加值同比增長9.3%，環(huán)比3月份11.9%的增長下挫不小，此外，固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)增速、銀行貸款增加值以及進(jìn)出口增幅同樣未能達(dá)到預(yù)定指標(biāo)，市場沖擊下，經(jīng)濟(jì)動力似乎有所懈怠。從官方發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，4月份國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速全面放緩，滯脹明顯。隨后，5月12日央行宣布將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，這一敏感信號似乎要為4月份略顯疲態(tài)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)注入一管強(qiáng)心劑，第二季度的經(jīng)濟(jì)增長能否低開高走，市場流動性起到?jīng)Q定性作用。
14日，國家統(tǒng)計局公開了2012年第一季度的房地產(chǎn)開發(fā)和銷售結(jié)果，4月開發(fā)投資增速下降，僅為9.2%，是近三年來首次低于10%，開發(fā)面積也在三年后再次下降。此外，資金來源更是創(chuàng)下2009年來的最低水平，盡管銷售數(shù)據(jù)有所回升但百城住宅均價4月環(huán)比同比首次雙降，開發(fā)商資金壓力有增無減。
調(diào)控深入，房地產(chǎn)市場日漸低迷，直接導(dǎo)致了工業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的減速。第一季度投資力度銳減，銷售反而出現(xiàn)了緩解，但經(jīng)濟(jì)下行大背景下數(shù)據(jù)難以逆勢上升。單就蘇城而言，“五月”紅旗飄揚(yáng)的風(fēng)力明顯不夠，兩周以來只有三家樓盤開市，前期預(yù)計推盤的房企都對市場望而卻步，選擇消化庫存。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，五月第二周蘇城銷售出現(xiàn)了大躍升，達(dá)到3122套，周期環(huán)比增幅超過三成以上。然而，良性的去化卻是由低調(diào)的價格在推動，官方數(shù)據(jù)表明，五月以來，蘇城銷售均價整體低落，進(jìn)入第二周，一度銳減至8000元/平米以下，終極挑戰(zhàn)剛需心理價位。不過，從市場反應(yīng)來看，置業(yè)者的神經(jīng)線并不如想象中活躍，面對層出不窮的優(yōu)惠促銷，購房者更愿意抄手以待。
12日央行宣布“降準(zhǔn)”，有消息稱釋放的4200億元資金將有部分流入樓市，以助房地產(chǎn)輪軸的正常轉(zhuǎn)動。不過實(shí)際來看，4200億元對整個大市場而言不過是杯水車薪，饑渴的樓市需自尋出路，注資不如給予空間讓其自我調(diào)試。與此同時，二三線城市地方政府已經(jīng)按捺不住，一再撼動政策敏感區(qū)，企圖給房地產(chǎn)市場創(chuàng)造增長空間，雖說調(diào)控堅定不可移，屢屢被打回原形，但地方與中央的博弈仍未到最終回合，后續(xù)仍在進(jìn)行中。
央行釋放的4200億元資金雖未能讓鈍化的市場有實(shí)質(zhì)性突破，但大筆資金流入銀行業(yè)將會大大降低貸款難度，如此一來，也會對樓市購買力起到一定的促進(jìn)作用，雖然短時間內(nèi)行情難以逆轉(zhuǎn)，但后市儲備資金有所增長，貸款渠道放寬之下，樓市止步不前的格局會有所改變。
