央行5月12日宣布，從5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這次降準(zhǔn)是否會(huì)對(duì)震蕩整理的深圳樓市注入一劑“強(qiáng)心劑”，市場(chǎng)是否會(huì)因此而“借光反彈”？業(yè)內(nèi)人士表示，樓市已經(jīng)對(duì)多次降準(zhǔn)有“耐藥性”，很難有出色的表現(xiàn)。但如果是降息，對(duì)市場(chǎng)的刺激會(huì)比較明顯。此次降準(zhǔn)有望對(duì)成交量帶來回暖，但不會(huì)改變樓價(jià)的下降通道。
對(duì)降準(zhǔn)產(chǎn)生“耐藥性”
存款準(zhǔn)備金率下調(diào)的消息一出來，就讓不少地產(chǎn)界人士在微博上打起了“口水戰(zhàn)”。知名地產(chǎn)商潘石屹的微博剛表示“對(duì)房地產(chǎn)投資是重大利好消息”。任志強(qiáng)馬上反駁：“小潘使勁忽悠吧，0.5也能治??？”并且在微博上表態(tài)，巨大的庫存，放開都漲無動(dòng)力，何況毫不動(dòng)搖呢？0.5就想漲？做夢(mèng)吧。
深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，存準(zhǔn)率的下調(diào)，并不能給深圳樓市注入“強(qiáng)心劑”。
“這次降準(zhǔn)主要是刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗說，這次降準(zhǔn)刺激經(jīng)濟(jì)的意圖很明顯，已經(jīng)對(duì)降準(zhǔn)有“耐藥性”的樓市，很難有出色的表現(xiàn)。但如果是降息，對(duì)市場(chǎng)的刺激會(huì)比較明顯。
一位開發(fā)商營銷總監(jiān)向記者表示，去年第一次降準(zhǔn)，我們確實(shí)歡欣鼓舞，以為會(huì)有相關(guān)的轉(zhuǎn)向配套政策出現(xiàn)，有的同行甚至?xí)和Ａ私祪r(jià)的相關(guān)舉措，但結(jié)果希望落空，這次相信市場(chǎng)仍會(huì)坦然面對(duì)。
對(duì)于正在還房貸的市民來說，降息也許比降準(zhǔn)更受歡迎。市民梁女士說，降準(zhǔn)對(duì)她來說沒什么影響，如果是降息0.27個(gè)百分點(diǎn)，每個(gè)月房貸倒是可以少還數(shù)百元，立竿見影。
將進(jìn)一步刺激成交
一季度的成交量上漲給一度低迷的深圳樓市帶來小陽春。而現(xiàn)在持幣觀望的氛圍再度濃厚，市場(chǎng)需要新的力量打破這個(gè)僵局。
而這次降準(zhǔn)更多地被業(yè)界視為這個(gè)“新的力量”。
長(zhǎng)江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉俊表示，下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，將帶來開發(fā)貸同比增速2.5個(gè)百分點(diǎn)的提升，可以預(yù)期在未來的半年之內(nèi)，行業(yè)的整體資金緊張程度將有所好轉(zhuǎn)；同時(shí)，中長(zhǎng)期消費(fèi)性貸款同比增速在下半年將會(huì)有所回升。供給與需求兩端的提升將帶來成交量的進(jìn)一步回暖。
賀曉麗說：“此次降準(zhǔn)會(huì)進(jìn)一步降低二手房賣家對(duì)政策‘施救’的期望值，從而加大二手房議價(jià)空間，并促使市場(chǎng)成交量放大。”
華泰聯(lián)合證券認(rèn)為，再次降準(zhǔn)有利整體流動(dòng)性的增加，有利于推動(dòng)實(shí)際資金價(jià)格下行，緩解開發(fā)商財(cái)務(wù)壓力，以及利于首次置業(yè)者獲得更多的信貸支持和需求的平穩(wěn)釋放。
華泰聯(lián)合證券還表示，上半年，即期供應(yīng)量和價(jià)格策略依然是影響開發(fā)商銷售表現(xiàn)的最主要因素，抓時(shí)間窗口降價(jià)跑量的策略是主流，因此5月份隨著推盤量增加，成交環(huán)比上升的概率較大。
世聯(lián)地產(chǎn)撰文稱，存款準(zhǔn)備金的持續(xù)下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)的成交量形成實(shí)質(zhì)性的利好：首次置業(yè)的信貸需求將得到滿足，從而支持了樓市的成交量繼續(xù)好轉(zhuǎn)，5、6月的成交量值得期待。
樓價(jià)下降趨勢(shì)不變
在贏得較好銷量后，開發(fā)商近期一度收回降價(jià)大旗，面對(duì)此次降準(zhǔn)，置業(yè)者難免對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生擔(dān)憂：是否會(huì)引發(fā)開發(fā)商“見好就漲”？
業(yè)內(nèi)人士表示，3、4月份這波“暖流”確實(shí)為樓市送來了一股春風(fēng)暖意，但并不足以支撐樓市的掉頭反彈。這是因?yàn)?，無論從“限購令”還是“貨幣政策”來看，都沒有大幅放松的跡象和可能，也就是說，制約樓市反彈最重要的兩個(gè)“緊箍咒”依然存在。
記者發(fā)現(xiàn)，上周開盤的幾個(gè)項(xiàng)目都以合理價(jià)位取得了較好的銷售量。接受記者采訪的幾位營銷總監(jiān)表示，營銷策略早在一兩個(gè)月前就制定好了，并不會(huì)因?yàn)橐淮谓禍?zhǔn)而改變，在銷售淡季到來之前，尤其要緊緊抓住并利用好每一次的政策“窗口期”。
降準(zhǔn)只是為樓市增加了遐想空間，而地方微調(diào)近日來的“蠢蠢欲動(dòng)”，似乎也為開發(fā)商透露出些許“曙光”。不過，在銀行仍然嚴(yán)控房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款的情況下，此次存準(zhǔn)率下調(diào)對(duì)樓市而言影響甚微、利好有限，更談不上樓價(jià)反彈。
總而言之，業(yè)界認(rèn)為，此次降準(zhǔn)對(duì)深圳樓市未來的影響是“放量又放價(jià)”。
