因動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需一定年限，買(mǎi)賣(mài)雙方往往私下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，先付清房款并交付房屋，待年限到期后雙方再去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。然而，由于房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房人往往心生悔意，要求補(bǔ)償一定房款才肯過(guò)戶，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。日前，松江區(qū)法院審結(jié)一起該類(lèi)案件，判令賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，與過(guò)戶有關(guān)的費(fèi)用均由買(mǎi)方承擔(dān)。
老于與老徐做了40余年鄰居，一直相處融洽。2006年房屋動(dòng)遷后，老于購(gòu)買(mǎi)了位于松江區(qū)某動(dòng)遷安置房的101室，老徐則購(gòu)買(mǎi)了201室給兒子居住。2007年9月，老于因急需用錢(qián)向老徐提出出售房屋。正好老徐因年紀(jì)大了不愿與兒子同住，又不想離兒子太遠(yuǎn)，就同意購(gòu)買(mǎi)房屋。他們簽訂了一份《協(xié)議書(shū)》，約定老于將該101室房屋以18.2萬(wàn)元的價(jià)格出售給老徐。然而該房為新動(dòng)遷房，按當(dāng)時(shí)政策，需5年后才能正式出售轉(zhuǎn)讓?zhuān)孰p方約定待此房能轉(zhuǎn)讓出售時(shí)，即2011年12月，由老于配合老徐辦理此房過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用均由老徐承擔(dān)。
之后，老徐拼拼湊湊分別于2007年9月底前，分兩次將房款全部付清，老于也于收到全部房款后將房屋交付。老徐將房屋裝修，一直居住在101室。
然而，2011年10月，老徐突然接到法院傳票，原來(lái)他被老于告上法庭了。在訴狀中，老于稱(chēng)自己上當(dāng)受騙，將房屋遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)出賣(mài)，且動(dòng)遷房在5年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)，要求法院確認(rèn)雙方簽訂的協(xié)議書(shū)無(wú)效，將101室房屋返還給他。
老徐接到傳票后心急如焚，他認(rèn)為當(dāng)初是老于求自己購(gòu)買(mǎi)房子，價(jià)格與當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格差不多，且房款已付清，房屋也已交付。因此老徐提起反訴，要求老于立即協(xié)助辦理101室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
開(kāi)庭時(shí)，老于的阿姐作為原告代理人參加了訴訟。她提出老于有精神病，之前與老徐簽訂的《協(xié)議書(shū)》無(wú)效。后經(jīng)法院委托進(jìn)行司法鑒定，老于無(wú)精神病，具有完全民事行為能力。
法官為此多次詢(xún)問(wèn)老于本人有何意見(jiàn)，他這才道出實(shí)情。原來(lái)，他沒(méi)有結(jié)過(guò)婚，也無(wú)父母、子女，生活起居都是和阿姐一起。阿姐認(rèn)為房?jī)r(jià)漲了，要求老于要回房子，或者要求老徐補(bǔ)償房屋差價(jià)40萬(wàn)。老于不愿意起訴，阿姐就天天罵他，他為了清靜只好來(lái)到法院起訴。
在法官協(xié)調(diào)下，經(jīng)過(guò)多次溝通，老徐最終同意自愿補(bǔ)償老于4.5萬(wàn)元。
