被房?jī)r(jià)牽著走的婚戀觀，恐怕永遠(yuǎn)趕不上變化的腳步。sf
去年在婚姻法司法解釋三出臺(tái)后，“房東老公”、“共同首付”、“房產(chǎn)證加名”，伴隨著“丈母娘經(jīng)濟(jì)”一浪高過一浪。sf
可今時(shí)房?jī)r(jià)不同往日，一起買了婚房，最終分道揚(yáng)鑣的昔日情人，又該如何接受現(xiàn)實(shí)？當(dāng)初怎樣出資才更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠呢？一些“丈母娘”又該絞盡腦汁了。sf
3月下旬，北侖法院半月內(nèi)接連受理了4起，因戀人分手產(chǎn)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。sf
行情下跌，分手時(shí)房子成“燙手山芋”sf
小王和小李在朋友的聚會(huì)時(shí)擦出火花。去年3月，兩人確立戀愛關(guān)系。很快就開始談婚論嫁，張羅婚房。sf
小王原本在鄞州有一棟房子，但女友小李希望婚后可以在北侖生活。為此，小王賣掉了鄞州的房子，將32萬元的房款交給了她。sf
小李也從家里拿出了14萬元。去年5月，他們?cè)诒眮鲑I下了一拆遷安置房，當(dāng)時(shí)房子每平方米要上萬元，總價(jià)花了90多萬元。sf
在小李的要求下，房產(chǎn)證上只登記了她一個(gè)人的名字。sf
誰知世事難料，相處了才5個(gè)月，雙方就因感情不和產(chǎn)生矛盾，隨后分手。sf
兩人在一起實(shí)際生活才一個(gè)多月，尚不存在過多財(cái)產(chǎn)分配問題，房子如何處理成了兩人爭(zhēng)執(zhí)的最大焦點(diǎn)。sf
他們分手時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)，一些新開盤的樓盤均價(jià)已經(jīng)不到1萬元了。這套房子顯然成了橫亙?cè)谒麄冎g的“燙手山芋”，短時(shí)來說，誰接手則意味著“虧損”。sf
后來，雙方協(xié)商約定房屋產(chǎn)權(quán)繼續(xù)歸小李所有，她償還小王的購(gòu)房費(fèi)用。然而，究竟歸還多少購(gòu)房款？雙方再次發(fā)生了分歧，并因此鬧上了法庭。sf
男方認(rèn)為，既然當(dāng)初房子是登記在女方一人名下的，他相當(dāng)于只是出借了購(gòu)房款，房?jī)r(jià)漲跌應(yīng)該與他無關(guān)，現(xiàn)在分手了，當(dāng)初他出的購(gòu)房款自然要全部拿回。sf
但女方則認(rèn)為，房子當(dāng)初是共同購(gòu)買作為婚房的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌不少，估計(jì)有近10萬元，這些損失理應(yīng)由雙方共同承擔(dān)。sf
最終，在法官的主持下，雙方自愿達(dá)成協(xié)議，由男方承擔(dān)4萬元損失，女方一次性償還其28萬元。sf
主審法官說，這是他們受理的第一個(gè)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，要求分擔(dān)損失的案件。其他3個(gè)案子雖然沒有明確提出降價(jià)損失，但也或多或少與此有關(guān)。sf
房子是婚戀中繞不開的話題，當(dāng)房子跟感情糾纏在一起時(shí)，一旦發(fā)生糾紛，產(chǎn)權(quán)歸屬、貸款償還、降價(jià)損失，分房難題一籮筐。因此盡管有點(diǎn)傷感情，法官提醒男女雙方，還是要盡可能地在權(quán)利憑證上，對(duì)出資和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行明確。sf
可是，有沒有人覺得，婚姻和房子捆綁得實(shí)在太久，太緊?；仡^想一想，如果，房子只是房子，婚姻只關(guān)乎感情，也許我們會(huì)娶得輕松，嫁得更容易些。sf
假如房?jī)r(jià)跌了損失怎么分擔(dān)？sf
一起來算一算這道令人糾結(jié)的數(shù)學(xué)題sf
去年婚姻法司法解釋三出臺(tái)后，在全民參與的那場(chǎng)婚姻價(jià)值觀大討論中，讓人印象深刻的關(guān)鍵詞是“愁壞的丈母娘”、“女性受害”、“房東老公”、“共同首付”、“房產(chǎn)證加名”……sf
口水還歷歷在目，可一轉(zhuǎn)眼，打開百度，已有消息跳出來：“房?jī)r(jià)下跌，結(jié)婚時(shí)女方不出首付，只還貸更劃算。”sf
法律的雙刃劍，已將趨利避害的人性展現(xiàn)得淋漓盡致。sf
好吧，既然如此，讓我們來算一算這道令人糾結(jié)的數(shù)學(xué)題：sf
題目：戀愛中，共同購(gòu)買的準(zhǔn)婚房，房?jī)r(jià)跌了，損失怎么擔(dān)？sf
以小明為例，小明和女友一起按揭購(gòu)買了一套100萬元的房子。首付30萬元，小明出了20萬元，女友出了10萬元。按揭了2年，還沒結(jié)婚，兩人掰了。銀行拉出來的按揭款支付清單是10萬元，房?jī)r(jià)從100萬元跌到了90萬元?，F(xiàn)在小明仍舊要房子，他該補(bǔ)給女友多少錢？sf
解：如果房產(chǎn)證上約定了每個(gè)人的房產(chǎn)份額，而且按揭款是兩人共同支付的，那么小明女友在房?jī)r(jià)下跌后所擁有的產(chǎn)權(quán)份額為：[（10萬元首付＋5萬元按揭款）／100萬元]×90萬元＝13.5萬元，所以小明要付給女友13.5萬元。sf
如果房產(chǎn)證上沒有約定兩人的房產(chǎn)份額，按揭是兩人一起支付的，小明須舉證證明女友首付只付了10萬元，否則小明女友在房產(chǎn)下跌后所擁有的產(chǎn)權(quán)份額就變成了：｛[（30萬元首付／2）＋5萬元按揭]／100萬元｝×90萬元＝18萬元。sf
如果房產(chǎn)證上只寫了小明一人的名字，那么，女友的10萬元首付和5萬元按揭視為借款，小明須全額返還。sf
題目：婚前按揭的房子，房?jī)r(jià)跌了，離婚時(shí)，損失怎么擔(dān)？sf
依然以小明為例，小明婚前按揭了一套房子100萬元的房子，首付30萬元，小明出了20萬元，妻子出了10萬元?；楹?年，他們共同償還了10萬元的按揭款，隨后兩人離婚，此時(shí)房?jī)r(jià)從100萬元跌倒了90萬元。小明要求取得房產(chǎn)，房產(chǎn)如何分割？sf
解：前兩步與題目同。sf
如果房產(chǎn)證上只寫了小明一人的名字，那么，妻子需證明她出資10萬元，如果無法證明，小明妻子擁有的份額為：[（10萬元按揭／2）／100萬元]×90萬元＝4.5萬元。sf
題目：是付首付損失得多，還是不付首付只還貸損失得多？sf
解：如果夫妻雙方在房產(chǎn)證上對(duì)份額進(jìn)行了明確，損失是按照出資比例來分擔(dān)的，當(dāng)然出得越多，損失越大。因此才有消息說，房?jī)r(jià)下跌，結(jié)婚時(shí)女方不出首付只還貸更劃算。sf
