[提要]國(guó)土部近日又一次發(fā)布的禁墅令使別墅類產(chǎn)品再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。在國(guó)土部《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》中，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)?！锻ㄖ凤@示，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。
國(guó)土部近日又一次發(fā)布的禁墅令使別墅類產(chǎn)品再度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。在國(guó)土部《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》中，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)?！锻ㄖ凤@示，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。sf
受此影響，大幅回暖的北京別墅市場(chǎng)放緩了入市腳步。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，4月份北京別墅市場(chǎng)計(jì)劃開盤項(xiàng)目4個(gè)，比3月計(jì)劃開盤項(xiàng)目數(shù)減少5個(gè)，與去年同期相比減少6個(gè)。業(yè)內(nèi)人士判斷，由于別墅用地被禁政策，部分開發(fā)商或?qū)⒏淖冊(cè)袖N售策略。sf
九年五提禁墅令sf
商品市場(chǎng)歷來(lái)是物以稀為貴，這對(duì)9年中被5次提及禁令的別墅類住宅產(chǎn)品十分恰當(dāng)。今年2月國(guó)土部第5次發(fā)出禁墅令，致使別墅住宅市場(chǎng)再度成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。而事隔不過兩、三個(gè)月，禁墅令效力已顯現(xiàn)。sf
數(shù)據(jù)顯示，3月份北京別墅市場(chǎng)成交量大幅提升，共成交178套，相比2月成交的46套環(huán)比增加287%，同比增加63.3%；成交金額達(dá)15.08億元，相比2月成交的4.58億元環(huán)比上揚(yáng)229.26%，同比增加22.2%；成交面積62448.41平方米，相比2月成交的16886平方米，環(huán)比大漲269.82%，同比增加54.83%；成交均價(jià)為24147元/平方米，比上月減少2962元/平方米，比去年同期減少6441元/平方米。“北京別墅市場(chǎng)成交回暖，特別是經(jīng)濟(jì)型別墅的走俏，極大程度帶動(dòng)了整體的成交。”對(duì)于別墅市場(chǎng)回暖但卻量漲價(jià)跌，專業(yè)人士表示，處于調(diào)控中的樓市3月份整體都處于這種情況，不僅是別墅市場(chǎng)。此外，去年別墅市場(chǎng)在調(diào)控中逆勢(shì)漲價(jià)是因?yàn)楫?dāng)時(shí)千萬(wàn)級(jí)以上高端別墅供應(yīng)較多，占據(jù)成交主力，因此整體成交價(jià)格提升。而今年別墅市場(chǎng)成交以千萬(wàn)級(jí)以下的中低端別墅為主，加之各項(xiàng)目間打折促銷等優(yōu)惠活動(dòng)，因此成交均價(jià)較往年有所下降。sf
品牌房企銷售排前sf
據(jù)了解，在3月別墅市場(chǎng)成交主力中，京北別墅區(qū)是成交主戰(zhàn)場(chǎng)，而其他區(qū)域中品牌房企打造的高品質(zhì)項(xiàng)目也成為了購(gòu)房者集中青睞的目標(biāo)。數(shù)據(jù)顯示，亞奧京北別墅區(qū)、中央別墅區(qū)以及八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)三大板塊占據(jù)了3月北京別墅市場(chǎng)的半壁江山，而各大名企及高端別墅產(chǎn)品均位列在其中，如京基鷺府、遠(yuǎn)洋·LAVIE、中海尚湖世家、萬(wàn)通天竺新新家園等，凸顯在樓市調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，房企的品牌和品質(zhì)依然備受購(gòu)房者關(guān)注和信賴。數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋、中海、萬(wàn)通和京基地產(chǎn)位列銷售前4名。sf
“銷售不錯(cuò)的原因可能緣于兩個(gè)方面。一是項(xiàng)目品質(zhì)上的精雕細(xì)琢。二是項(xiàng)目緊臨1600畝海鶄落濕地公園，是北京區(qū)域內(nèi)為數(shù)極少的坐擁絕版濕地的別墅。”據(jù)位于北京昌平的京基鷺府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目目前是北京別墅市場(chǎng)中產(chǎn)品數(shù)量最少的一個(gè)。一共只有194套房源，而占地面積86700平方米，建筑面積61800平方米，容積率僅為0.7。因?yàn)槭蔷┗禺a(chǎn)在北京打造的首個(gè)項(xiàng)目，因此但求做到品質(zhì)最好、細(xì)節(jié)最精、服務(wù)最到位，以期能完全滿足目標(biāo)客群的宜居要求。sf
入市項(xiàng)目減少sf
資料顯示，雖然面臨資金短缺、庫(kù)存高企，但在剛剛過去的4月份，北京別墅市場(chǎng)并沒有持續(xù)大規(guī)模的推盤動(dòng)作發(fā)生。sf
據(jù)悉，在逐月減少的別墅入市項(xiàng)目中，4月開盤的4個(gè)項(xiàng)目分別是大興的首邑·溪園，順義的鷺峯國(guó)際和波特蘭花園以及延慶的原鄉(xiāng)夢(mèng)得惜諾。而3月實(shí)際新開盤數(shù)為5個(gè)。值得關(guān)注的是，4月開盤的4個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤均價(jià)為25930元/平方米，比3月計(jì)劃開盤項(xiàng)目均價(jià)降低3892元/平方米，環(huán)比下降15%，比去年同期下降870元/平方米，同比下降3%。“受土地供應(yīng)政策改變影響，部分項(xiàng)目開發(fā)商開始改變思路應(yīng)對(duì)變化，而對(duì)現(xiàn)有樓盤實(shí)行緩?fù)撇呗浴?rdquo;京基鷺府上述負(fù)責(zé)人表示，這僅是商家應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的一般手段而無(wú)可厚非。而相關(guān)專家則認(rèn)為，商品市場(chǎng)永遠(yuǎn)會(huì)遵循自己的價(jià)值規(guī)律運(yùn)轉(zhuǎn)，所謂別墅的稀缺性靠的是項(xiàng)目本身的品質(zhì)、地段和資源等綜合素質(zhì)，不能完全通過人為的手段來(lái)變相增加所謂的稀缺性。如果商家因一味惜售而錯(cuò)過恰當(dāng)時(shí)機(jī)，反而會(huì)對(duì)企業(yè)營(yíng)銷造成影響。sf
數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京別墅市場(chǎng)成交量開始明顯增加，很多開發(fā)商開始抓緊時(shí)機(jī)打出優(yōu)惠折扣的招牌來(lái)吸引購(gòu)房者。扣除小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，目前北京別墅市場(chǎng)在售的100余個(gè)項(xiàng)目中，4月打折優(yōu)惠的共71個(gè)，比上月多11個(gè)，占在售項(xiàng)目的71%。“別墅的稀缺性使其具備了一定的保值增值以及抗風(fēng)險(xiǎn)能力，但在樓市調(diào)控的背景下，打折促銷也是其促進(jìn)營(yíng)銷的必要手段。”專業(yè)人士提醒，買家在購(gòu)買別墅時(shí)應(yīng)注重項(xiàng)目整體綜合水平包括內(nèi)在品質(zhì)，不要讓優(yōu)惠蒙蔽了眼睛而盲目出手。sf
專業(yè)人士判斷，鑒于目前現(xiàn)狀，別墅住宅市場(chǎng)有望迎來(lái)一波成交高潮，而真正的稀缺性別墅也將在這個(gè)階段脫穎而出獲得買家青睞。sf
