[提要]如今樓市冷淡，打著名校聯(lián)姻招牌成為樓盤(pán)逆境突圍最有力的殺手锏，不僅價(jià)格貴還賣(mài)得好。不過(guò)，眼下教育地產(chǎn)魚(yú)龍混雜，購(gòu)房者必須擦亮眼睛，否則買(mǎi)了房子也不一定能讓孩子讀名校。
人們常用“孟母三遷”來(lái)比喻家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育極其重視，現(xiàn)在，家長(zhǎng)們一個(gè)個(gè)為了孩子不惜一擲千金購(gòu)買(mǎi)名校豪宅，或以大換小委屈自己購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)二手房，用心程度早已蓋過(guò)了孟母。
如今樓市冷淡，打著名校聯(lián)姻招牌成為樓盤(pán)逆境突圍最有力的殺手锏，不僅價(jià)格貴還賣(mài)得好。不過(guò)眼下教育地產(chǎn)魚(yú)龍混雜，購(gòu)房者必須擦亮眼睛，否則買(mǎi)了房子也不一定能讓孩子讀名校。
現(xiàn)象 捆綁名校七八百萬(wàn)元的房子全賣(mài)光
“綁定學(xué)籍”、“北京四中，黃城根小學(xué)”……在左安門(mén)橋輔路上，一個(gè)碩大的樓盤(pán)廣告無(wú)時(shí)無(wú)刻不在“誘惑”著每天路過(guò)的百姓。不用多說(shuō)，僅這兩所北京響當(dāng)當(dāng)?shù)闹袑W(xué)和小學(xué)就絕對(duì)讓適齡孩子的家長(zhǎng)無(wú)比心動(dòng)。
據(jù)悉，這個(gè)樓盤(pán)正是方莊唯一在售的新盤(pán)璞瑅，單價(jià)45000元，還沒(méi)有小戶型。就是這樣，七八百萬(wàn)元房子居然賣(mài)光了。
昨日下午，記者以購(gòu)房者身份來(lái)到位于方莊橋北的璞瑅，售樓員正躲在前臺(tái)后面聊天，售樓大廳一眼看去空無(wú)一人。
“有人嗎？”當(dāng)記者表明來(lái)意后，接待人員才叫來(lái)一位售樓員，告訴記者現(xiàn)在700多套房子就剩下一套，還是二層，屬于樓層不好的。
“都賣(mài)完了，如果您想買(mǎi)，就等等看哪位客戶的購(gòu)買(mǎi)資格沒(méi)申請(qǐng)下來(lái)，然后留給您。”售樓員對(duì)記者說(shuō)，現(xiàn)在剩下的這套二層也是180平方米的戶型，總價(jià)600多萬(wàn)元，實(shí)在不滿意就等二期，但二期戶型更大。
豪宅還賣(mài)得這么好，真是托了名校的福。售樓員告訴記者，小區(qū)內(nèi)黃城根小學(xué)分校和北京四中分校今年9月就要開(kāi)學(xué)了，凡是購(gòu)買(mǎi)璞瑅的房子的業(yè)主都有一個(gè)名額，可以讓孩子無(wú)條件享受連貫的九年義務(wù)教育。
“方莊其他小區(qū)的孩子也能進(jìn)，但是要考試，我們的業(yè)主的孩子不需要。”售樓員告訴記者，業(yè)主不用繳納一分錢(qián)贊助費(fèi)，只要每年繳納公立學(xué)校幾百元的學(xué)費(fèi)即可。
不僅如此，通過(guò)售樓大廳的玻璃，記者還看到了紅黃藍(lán)幼兒園。如能得此樓盤(pán)一套房，從入托到初中畢業(yè)，可以說(shuō)是一條龍式的教育。
市場(chǎng) 校拉動(dòng)銷(xiāo)量?jī)r(jià)格也要貴三成
樓盤(pán)聯(lián)姻名校不僅賣(mài)得好，更是賣(mài)得貴。
一位曾代理多個(gè)“傍名校”樓盤(pán)的代理行負(fù)責(zé)人向記者透露，開(kāi)發(fā)商追求賣(mài)貴、賣(mài)多，區(qū)縣推升區(qū)域土地資源價(jià)值是樓盤(pán)“傍名校”成慣例的根本原因。根據(jù)其測(cè)算，同區(qū)域的兩個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)配了名校，一個(gè)沒(méi)配，有名校的可以多賣(mài)10%-20%的量，總價(jià)也要貴10%左右。
以該機(jī)構(gòu)此前代理的房山長(zhǎng)陽(yáng)某項(xiàng)目為例，在該項(xiàng)目憑借知名小學(xué)、知名中學(xué)上漲至1.7萬(wàn)元/平方米的同時(shí)，區(qū)域內(nèi)同類(lèi)型非學(xué)區(qū)房項(xiàng)目?jī)H為1.4萬(wàn)元/平方米，除去項(xiàng)目本身1000元/平方米的精裝修成本，兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格差距仍然高達(dá)2000元/平方米。按照兩個(gè)項(xiàng)目中90平方米的主力戶型計(jì)算，引入所謂名校分校的房源單套貴出近20萬(wàn)元。
而亞豪機(jī)構(gòu)則表示，目前學(xué)區(qū)房每平方米能比其他項(xiàng)目高出5000元。有名校的樓盤(pán)，其價(jià)格高過(guò)周邊樓盤(pán)30%。
