[提要]自4月份以來(lái)，央行貨幣政策委員會(huì)時(shí)隔一年突然重提“信貸適度增長(zhǎng)”，釋放“貨幣寬松”信號(hào)，令樓市調(diào)控松綁的可能性陡增。
自4月份以來(lái)，央行貨幣政策委員會(huì)時(shí)隔一年突然重提“信貸適度增長(zhǎng)”，釋放“貨幣寬松”信號(hào)，令樓市調(diào)控松綁的可能性陡增。隨著一季度GDP數(shù)據(jù)的慘淡出爐，各界對(duì)樓市調(diào)控松綁的擔(dān)憂(yōu)愈發(fā)強(qiáng)烈，樓市走向一度撲朔迷離。不過(guò)，經(jīng)過(guò)近段時(shí)間的深入觀察分析，未來(lái)半年樓市走向大致方向終于可定：在5月份至10月份的未來(lái)半年時(shí)間內(nèi)，將是樓市的“平滑期”，同時(shí)也是剛需的“蜜月期”，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言是一段相對(duì)不錯(cuò)的出手時(shí)機(jī)。
無(wú)暴漲亦無(wú)暴跌未來(lái)半年是樓市“平滑期”
從政治角度來(lái)看，樓市調(diào)控仍會(huì)繼續(xù)，暴漲暴跌不允許。人民日?qǐng)?bào)近來(lái)撰文稱(chēng)“不要低估政府調(diào)控決心”，其實(shí)，并不是人們有意低估調(diào)控，而是，樓市調(diào)控越是行至關(guān)鍵期，政策的影響力越大，也越發(fā)逼近“轉(zhuǎn)向”的臨界點(diǎn)，一個(gè)搞不好調(diào)控就可能徹底轉(zhuǎn)向，過(guò)去的例子不再列舉。因而，盡管中央再三表態(tài)“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖”，我們依然隨時(shí)保持足夠的警惕，聽(tīng)其言，更觀其行。而根據(jù)近期觀察來(lái)看，截至今日，雖然地方政府“小動(dòng)作”不斷出現(xiàn)，但中央層面尚能基本維持“言行一致”，看來(lái)本屆政府做好“收尾工作”的決心不可小覷。因此，本屆政府有望在10月“十八大”召開(kāi)前，將“樓市調(diào)控”堅(jiān)持到底，當(dāng)然，這種堅(jiān)持將是以“維穩(wěn)”為目的，不允許出現(xiàn)“暴漲”，也不會(huì)允許“暴跌”。
從經(jīng)濟(jì)角度看，未來(lái)半年也將是樓市的“平滑期”，當(dāng)然這種“平滑性”依然是拜中央政府所賜，為了防止經(jīng)濟(jì)下滑，不會(huì)進(jìn)一步打壓房地產(chǎn)行業(yè)；而為了防止資本大規(guī)模外流，樓市調(diào)控更不敢輕言放松。我們知道2009年、2010年房?jī)r(jià)上漲的主因是“貨幣供應(yīng)規(guī)模”，因此，這也可視為此次房?jī)r(jià)會(huì)否大幅反彈的“風(fēng)向標(biāo)”。而據(jù)觀察，貨幣確實(shí)在逐漸寬松，3月末廣義貨幣供應(yīng)量M2同比增長(zhǎng)13.4%，但并未大幅放松，信貸投放規(guī)模猛增，但主要流向個(gè)人房貸領(lǐng)域，而非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸。因此，樓市中短期難現(xiàn)“大幅反彈”。
樓市各方皆取悅剛需“蜜月期”值得珍惜
樓市調(diào)控不會(huì)輕易松綁，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)“大幅反彈”，顯然為剛需購(gòu)房提供了一段非常難得的“悠閑時(shí)光”，也就是說(shuō)，在未來(lái)半年里，剛需有足夠的時(shí)間可精心挑選適宜的房產(chǎn)。此外，由于被中央欽點(diǎn)為微調(diào)“突破口”，剛需還可得到更多的扶持與優(yōu)惠，而且，這種扶持與優(yōu)惠不僅僅來(lái)自中央，為了不違背調(diào)控大局，地方政府的各種微調(diào)要想得以過(guò)關(guān)也會(huì)以“保剛需”為由，加大對(duì)剛需的支持力度。而開(kāi)發(fā)商在高庫(kù)存、高負(fù)債的壓力下，也不得不絞盡腦汁討好剛需。這意味著，剛需至少還能享受被中央、地方、開(kāi)發(fā)商以及銀行等多方爭(zhēng)相取悅的為期近半年的“蜜月期”。
利好重重，未來(lái)半年對(duì)于剛需而言是一段相對(duì)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，值得珍惜，因此，不必過(guò)度觀望。首先，“蜜月期”能持續(xù)多久并不一定，半年以后“十八大”將召開(kāi)，新一屆政府將會(huì)采取怎樣的樓市調(diào)控政策不得而知，而樓市一向是“政策市”，房?jī)r(jià)到時(shí)會(huì)否反彈難以預(yù)料。其次，中央雖然屢次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖”和“合理回歸”，但絕不會(huì)允許“暴跌”，剛需若借此希望房?jī)r(jià)大幅下跌并不現(xiàn)實(shí)。
