[提要]中國(guó)購(gòu)房者曾在一兩年前房?jī)r(jià)飛漲、調(diào)控艱難時(shí)為“買還是等”左右為難。隨著中國(guó)樓市調(diào)控效果初顯，房?jī)r(jià)整體趨降，消費(fèi)者又開始謹(jǐn)慎權(quán)衡，尋找最佳的出手時(shí)機(jī)。
過(guò)精致溫馨的樣板間，拿著花花綠綠的戶型圖，29歲的零售企業(yè)職員王偉和她的母親走出北京大興區(qū)南五環(huán)某樓盤銷售處，結(jié)束了她們本月的第五次看房之行。
在綠樹環(huán)繞、噴泉點(diǎn)綴的銷售處小樓外，王偉說(shuō)：“今年房?jī)r(jià)下調(diào)了，我們就想在這附近買個(gè)兩居。看現(xiàn)在的價(jià)格，感覺(jué)差不多是時(shí)候了。”
18日公布的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份中國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有38個(gè)，比上月增加了11個(gè)，是自2011年9月份以來(lái)，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。
據(jù)21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月北京二手房交易量環(huán)比上升98%，新房交易量環(huán)比上升23.6%；上海二手房交易量環(huán)比增加64%，新房交易量環(huán)比增加87.6%。
21世紀(jì)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日告訴記者，開發(fā)商和二手房主降價(jià)促銷釋放了一些剛需，但成交量的反彈只是暫時(shí)的。與去年同期相比，成交量變化不大，仍然處于低位。
他認(rèn)為，由于性價(jià)比高的商品房已大部分在2、3月份被消化掉，開發(fā)商和二手房業(yè)主基于成交活躍減少促銷力度和議價(jià)空間，房?jī)r(jià)在未來(lái)幾個(gè)月將以小幅波動(dòng)為主，但也不排除開發(fā)商因資金壓力大幅調(diào)低新房?jī)r(jià)格，拉動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格下行。
局部市場(chǎng)波動(dòng)讓許多潛在的購(gòu)房者開始忐忑。“根據(jù)我們的客戶反饋和抽樣調(diào)查，消費(fèi)者開始變得不確定，觀望情緒濃厚。這個(gè)月以來(lái)，幾個(gè)一線城市都有看房量和上個(gè)月同期相比上升、成交量下降的情況。”粟日說(shuō)。
對(duì)想買房的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)走勢(shì)一直牽動(dòng)著他們的心思。受快速城市化和投機(jī)投資熱推動(dòng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一度炙手可熱。2008年至2009年間，房?jī)r(jià)在金融危機(jī)影響下短暫下跌，隨后又在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的同時(shí)迅速回升。中國(guó)政府于2010年實(shí)施嚴(yán)厲的新一輪樓市調(diào)控措施，房?jī)r(jià)自去年以來(lái)開始緩慢下跌。
王偉對(duì)錯(cuò)過(guò)了2009年初的買房時(shí)機(jī)頗為無(wú)奈：“2008年這一帶房?jī)r(jià)才八九千一平米，但那時(shí)我和我老公剛畢業(yè)幾年，沒(méi)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，我們也不能全靠父母出錢。去年這里房?jī)r(jià)就漲到了一萬(wàn)七、一萬(wàn)八，甚至有超過(guò)兩萬(wàn)的。”
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了點(diǎn)，單價(jià)在一萬(wàn)五以下我們都能接受。”她說(shuō)著，看了一眼身邊的母親。對(duì)于新房預(yù)算，王偉打算控制在120萬(wàn)元以內(nèi)，這相當(dāng)于她和當(dāng)醫(yī)生的丈夫加起來(lái)一年薪水的10倍。王偉的父母還得出錢為她付一半首付。
中國(guó)政府此輪對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控被稱為“史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控”，打出了經(jīng)濟(jì)、行政措施的組合拳。但鑒于房地產(chǎn)投資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支撐作用，如何保持調(diào)控和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的平衡成了一大挑戰(zhàn)。
當(dāng)王偉決心出手買房時(shí)，許多購(gòu)房者認(rèn)為政府調(diào)控將進(jìn)一步帶動(dòng)房?jī)r(jià)下調(diào)，選擇繼續(xù)觀望。央行3月發(fā)布的一季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占14.1%，與上季基本持平，是1999年調(diào)查以來(lái)的同期最低值。
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)和居民平均收入相比太高，不合理。”在北京一家投資銀行工作的艾先生說(shuō)，希望在市中心的CBD(中央商務(wù)區(qū))附近買一套150平米的房子，雖然他年收入稅后達(dá)100萬(wàn)，存款有200萬(wàn)，但仍然只夠付首付。艾先生說(shuō)：“再觀望吧，我覺(jué)得肯定有下調(diào)空間。”
分析人士普遍認(rèn)為，今年房地產(chǎn)調(diào)控將得以維持，但對(duì)中長(zhǎng)期樓市走勢(shì)卻頗有分歧。粟日表示，由于地方財(cái)政收入依賴房地產(chǎn)開發(fā)，若不能找到替代的收入來(lái)源，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)。但長(zhǎng)期來(lái)看，隨著中國(guó)度過(guò)人口峰值，10年后住房需求可能下降。
對(duì)于王偉來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就是買房的正確時(shí)機(jī)。她相信房?jī)r(jià)不太可能回落到2008年的水平，而她打算在不久的將來(lái)當(dāng)媽媽。有了房子，孩子能生活得更舒適，也可以省去租金上漲的費(fèi)用和頻繁搬家之苦。
“我們也有想過(guò)將來(lái)房?jī)r(jià)是不是還會(huì)再跌，但是房子總得買，我們現(xiàn)在正需要。”她說(shuō)。
