今年3月底，網(wǎng)絡(luò)上曾流傳著“6、7月中央或出臺(tái)重磅型的調(diào)控政策，導(dǎo)致央企開(kāi)始甩貨快跑”的消息。盡管傳言遭到了保利等地產(chǎn)央企相關(guān)負(fù)責(zé)人的否認(rèn)，但從目前的情況來(lái)看，央企降價(jià)甩貨已是不爭(zhēng)的事實(shí)。sf
先是招商地產(chǎn)在多地降價(jià)銷(xiāo)售，上海的部分高市值別墅甚至以六折的價(jià)格甩賣(mài)；隨后中海地產(chǎn)位于青島延吉路與山東路交界處的“地王”級(jí)樓盤(pán)中海紫御觀邸也以百萬(wàn)元的降幅進(jìn)行銷(xiāo)售；再之后，華潤(rùn)置地在上海平均售價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的新江灣城項(xiàng)目，也推出單價(jià)只有三四萬(wàn)元的低價(jià)位住宅產(chǎn)品。sf
上述降價(jià)銷(xiāo)售或者低價(jià)銷(xiāo)售的目的只有一個(gè)——快速出清存貨。央企地產(chǎn)商的接連降價(jià)顯然令業(yè)內(nèi)疑惑：難道真的有重磅型的調(diào)控政策會(huì)在近期推出？sf
央企地產(chǎn)商也缺錢(qián)？sf
3月27日，微博上一位名為吾予桐的用戶(hù)發(fā)微博稱(chēng)：“求證小道消息：近日一些央企內(nèi)部發(fā)文通知全國(guó)各地分公司，不惜降價(jià)也務(wù)必要在今年7月前賣(mài)完手上所有存量房，猜測(cè)政府或許會(huì)在6、7月出臺(tái)一些重磅型的調(diào)控政策，因此央企開(kāi)始甩貨快跑。建議民企對(duì)此要加強(qiáng)關(guān)注。”sf
盡管上述說(shuō)法遭到各家央企負(fù)責(zé)人的否認(rèn)，但相關(guān)央企地產(chǎn)商的策略呈現(xiàn)出“快速甩貨”這一趨勢(shì)，不僅資金一度被認(rèn)為較為緊張的招商地產(chǎn)迅速降價(jià)，連此前業(yè)內(nèi)公認(rèn)資金較為寬裕的中海地產(chǎn)在青島也以每套近一百萬(wàn)元的降價(jià)幅度迅速出貨。sf
“不差錢(qián)”的央企地產(chǎn)商為何突然選擇降價(jià)？難道說(shuō)，所謂的內(nèi)部文件真的存在？對(duì)此，一位不愿具名的某央企地產(chǎn)商內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然公司整體上并不缺錢(qián)，但區(qū)域公司調(diào)動(dòng)資金的權(quán)限正在被收歸到集團(tuán)層面。上述舉措導(dǎo)致這家央企區(qū)域分公司出現(xiàn)資金緊張狀況，因此不得不采取快速周轉(zhuǎn)的策略。于是，他們選擇大幅降價(jià)拋售高端存貨，并改變了以往項(xiàng)目銷(xiāo)售以高端客群為主的方向，將剛性需求客戶(hù)和首次改善置業(yè)的客戶(hù)作為目前的重點(diǎn)。sf
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，很多央企地產(chǎn)商的集團(tuán)總部會(huì)執(zhí)行“母公司孵化戰(zhàn)略”，在很多時(shí)候需要向子公司征調(diào)大量資金，以孵化一些新的項(xiàng)目。在目前的樓市調(diào)控下，央企地產(chǎn)商更多地選擇將資金集中，除集團(tuán)多元化發(fā)展的目標(biāo)外，也許更多是為了規(guī)避盲目擴(kuò)張帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。sf
與陳晟的觀點(diǎn)不同，有分析師認(rèn)為，在經(jīng)歷了近半年的銷(xiāo)售不暢之后，產(chǎn)品以高端項(xiàng)目為主的開(kāi)發(fā)商感受到資金壓力，降價(jià)銷(xiāo)售以及改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推出更加適合市場(chǎng)的產(chǎn)品，會(huì)成為很多房企的策略。sf
他進(jìn)一步表示，中海地產(chǎn)之前已有一輪降價(jià)，并獲得了大量銷(xiāo)售現(xiàn)金，也會(huì)繼續(xù)執(zhí)行既定的快速甩賣(mài)存貨策略。因?yàn)橐勒找患径鹊匿N(xiāo)售情況來(lái)看，下半年的融資將依然困難。sf
下半年樓市預(yù)期悲觀sf
上述央企地產(chǎn)商的內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，本來(lái)以為調(diào)控政策會(huì)在今年6月出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，但目前市場(chǎng)大多認(rèn)為，至少在今年年底前，不會(huì)存在這種可能性。sf
這使得部分央企地產(chǎn)商不再看好后市，迅速出貨成為很多開(kāi)發(fā)商的策略。此前，上述內(nèi)部人士所在企業(yè)堅(jiān)持高品質(zhì)、高價(jià)格的開(kāi)發(fā)策略，所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總價(jià)大多超過(guò)千萬(wàn)元。sf
但是，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控迫使這家曾經(jīng)“樂(lè)觀”的公司不得不轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)策略。在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)連續(xù)滯銷(xiāo)，一線(xiàn)的銷(xiāo)售員或被裁員、或被調(diào)離的情況下，他們主動(dòng)改變了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。一些高品質(zhì)的住宅，也開(kāi)始面向剛性需求的消費(fèi)群體出售。目前，他們?cè)谧龅氖?，就是改?hù)型，把更多大戶(hù)型的豪宅改成中小戶(hù)型的普通住宅。sf
事實(shí)上，高端住宅的開(kāi)發(fā)商改變產(chǎn)品結(jié)構(gòu)已成為目前行業(yè)的主要風(fēng)潮。此前，世茂房地產(chǎn)也對(duì)外宣布，將不再堅(jiān)持只開(kāi)發(fā)高端住宅的策略，所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品會(huì)更多面向首次置業(yè)的剛性需求購(gòu)買(mǎi)者和部分改善性置業(yè)者。
