[提要]“五一”臨近，開發(fā)商開始踴躍推貨，廣州迎來(lái)今年第一個(gè)推盤高潮，剛需者開始躍躍欲試，尋找入市機(jī)會(huì)。而兩者的交叉點(diǎn)成為“五一”樓市效應(yīng)的關(guān)鍵。記者昨天從搜房網(wǎng)獲悉，其負(fù)責(zé)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近三成受訪者表示五一將購(gòu)房，近半受訪者認(rèn)為至少在項(xiàng)目原來(lái)定價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)5000元/平方米，才會(huì)考慮出手買房。然而，市
“五一”臨近，開發(fā)商開始踴躍推貨，廣州迎來(lái)今年第一個(gè)推盤高潮，剛需者開始躍躍欲試，尋找入市機(jī)會(huì)。而兩者的交叉點(diǎn)成為“五一”樓市效應(yīng)的關(guān)鍵。記者昨天從搜房網(wǎng)獲悉，其負(fù)責(zé)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，近三成受訪者表示五一將購(gòu)房，近半受訪者認(rèn)為至少在項(xiàng)目原來(lái)定價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)5000元/平方米，才會(huì)考慮出手買房。然而，市場(chǎng)能否達(dá)到這一預(yù)期？專家分析表示，“五一”仍有降價(jià)壓力，但是房?jī)r(jià)大跌可能性不大。
“僅20套1.7萬(wàn)/平方米起，買到賺到！珠江新城旁地鐵APM邊 富星大廈南望花園廣場(chǎng)，115~842平方米全層寫字樓……”“羅馬家園1.8萬(wàn)帶裝修，有興趣的童鞋可以去看看”。
“五一”即將來(lái)臨，樓盤宣傳明顯加溫。一邊是短信轟炸，另一邊開發(fā)商推盤積極性明顯加強(qiáng)。保利天悅繼推出第一批之后，又將推出星匯組團(tuán)23000元/平方米的均價(jià)并帶豪華裝修；萬(wàn)科將在黃埔推出金色悅府、東薈城全新公寓產(chǎn)品“云BOX”；越秀地產(chǎn)將全面啟動(dòng)“悅享置業(yè)計(jì)劃”，加入會(huì)員可獲得最高9.8折會(huì)員專屬購(gòu)房折扣，并獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，優(yōu)惠范圍包括旗下星匯金沙、星匯文華、可逸錦苑、可逸雋軒等11個(gè)樓盤等等。
根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，廣州十區(qū)兩市61個(gè)項(xiàng)目5月放量上市，27盤預(yù)計(jì)于“五一”假期推新。
購(gòu)房者：近六成購(gòu)房預(yù)算在80萬(wàn)元以下
經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)控，以及近期信貸政策對(duì)首席購(gòu)房者的傾斜，剛需者的看房熱情已經(jīng)明顯激發(fā)起來(lái)，不少購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)房時(shí)機(jī)已到。
搜房網(wǎng)昨天發(fā)布調(diào)查結(jié)果顯示，近28.73%的受訪者表示五一有買房計(jì)劃。在買與不買之間，價(jià)格仍是關(guān)鍵。
調(diào)查顯示，超過(guò)八成的受訪者表示價(jià)格未到心理價(jià)位是影響置業(yè)的最主要原因。高達(dá)46.37%的受訪者表示五一期間，樓盤單價(jià)降幅超5000元/平方米才會(huì)考慮出手，8.92%的受訪者表示降幅為4001~5000元/平方米時(shí)出手，17.62%表示降價(jià)3001~4000元/平方米時(shí)出手……認(rèn)為降幅在1000元/平方米便出手的比例僅占1.87%。
在置業(yè)需求方面，50~114平方米的中小戶型需求量最大，近六成受訪者購(gòu)房預(yù)算在80萬(wàn)元以下。
專家：當(dāng)前廣州中心六區(qū)樓價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺
“降5000元/平方米，到底是三萬(wàn)的房?jī)r(jià)降5000元，還是一萬(wàn)五的房?jī)r(jià)降5000元，有可能嗎？”財(cái)經(jīng)資深人士王女士質(zhì)問(wèn)。
經(jīng)緯行的分析顯示，當(dāng)前廣州樓價(jià)，中心六區(qū)價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，部分區(qū)域價(jià)格現(xiàn)小幅上漲主要是受樓盤成交結(jié)構(gòu)影響，而荔灣和黃埔則因低價(jià)剛需盤成交占主導(dǎo)，區(qū)域均價(jià)明顯拉低，其中荔灣區(qū)成交主力是保利公園九里，黃埔區(qū)則是豐逸尚居。
而外圍區(qū)域因競(jìng)爭(zhēng)較大，多數(shù)樓盤降價(jià)動(dòng)力較足，除了價(jià)格優(yōu)惠幅度相對(duì)之前明顯加大之外，部分樓盤直接將原本帶裝修改為毛坯發(fā)售，以低總價(jià)高性價(jià)比吸引客戶關(guān)注，進(jìn)而拉低區(qū)域均價(jià)。
降價(jià)壓力的確存在。廣東省房協(xié)報(bào)告指出，截至3月期末，全省商品房待售面積3105.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.4%，但比2月期末減少50.27萬(wàn)平方米。市場(chǎng)上商品房供過(guò)于求仍未改變，待售面積處于十年來(lái)最高位，庫(kù)存壓力尚未得到明顯減緩，后市仍面臨降價(jià)壓力。
但是，降價(jià)幅度不可盲目預(yù)期。北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，從影響房?jī)r(jià)最直接的信貸政策來(lái)看，資金面最緊張時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，部分下調(diào)比較多的區(qū)域和項(xiàng)目，最近已經(jīng)換量，所以再大跌可能性已經(jīng)不大。
