最近一位眾所周知的地產(chǎn)界重量級大佬在一個峰會上放出狠話，一年半后房價將暴漲，而且漲勢很猛。此公此言一出在社會各界引起強烈反響。當然大多數(shù)為質疑聲音。一年半后真的會房價暴漲嗎？從媒體報道看，大佬給出的暴漲理由似乎還頗有道理，什么周期性反彈、房地產(chǎn)供不應求、土地供求失衡等幾大因素似乎振振有詞，但是若放在我國社會經(jīng)濟發(fā)展大背景下做一科學分析則只能說是一廂情愿的癡人說夢了。我們來看看這一年半內我國正在或將要發(fā)生哪些重大事件。一是正在持續(xù)進行且有可能加大力度的房地產(chǎn)市場調控，這一地產(chǎn)新政已持續(xù)了幾年時間，雖說初見成效但仍然任重道遠，因為房價遠遠沒有回歸到理性價位。調控政策不會松動，調控力度將會加大，調控時間將會延長，調控范圍將會更廣，調控手段將會更多，調控舉措將會創(chuàng)新。從宏觀調控的角度分析，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)翻盤或反彈的可能性幾乎為零。二是下半年將要召開的十八次大會，將確立民生優(yōu)先的基本國策，房地產(chǎn)市場調控政策也將進一步強化。大會對房地產(chǎn)市場的影響將是非常重大和深遠的。三是明年初政府換屆，新一屆政府肯定會將民生優(yōu)先、改善民生當作重要的執(zhí)政理念，房地產(chǎn)市場調控政策也將會得以延續(xù)，并且會根據(jù)實踐需要加大調控力度。我們知道即將新任總理的李總突出政績就是保障性安居工程建設、棚戶區(qū)改造、對房地產(chǎn)市場的宏觀調控及一系列民生新政的實施與推進。新一屆政府在房地產(chǎn)市場調控方面只能做的更好。四是保障性安居工程進度在加快、力度在加大、措施在跟進、辦法在創(chuàng)新，一些中低收入人群住房困難局面正在逐步緩解。相當一批準購房者被分流，所謂的剛需范圍會越來越小、數(shù)量會越來越少。五是土地、金融、稅收等政策都在向民生地產(chǎn)傾斜，民生地產(chǎn)將成為我國房地產(chǎn)業(yè)新的主導力量，房地產(chǎn)業(yè)正在逐步由國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)向民生保障性產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉型。這一重大轉型迫使房地產(chǎn)重新洗牌。六是政府不可能再像2008年那樣去救市，整個大環(huán)境發(fā)生了深刻變化。樓市的低迷狀態(tài)相當一段時期內都將成為常態(tài)。七是隨著改革的深入，土地財政已漸漸淡出，實體經(jīng)濟和科技創(chuàng)新經(jīng)濟成為國民經(jīng)濟新的增長極。八是這些年來由于開發(fā)商過度開發(fā)和漲價預期過高、捂盤惜售而導致的萬億市值庫存房，積壓了大量資金，浪費了大量資源，成為懸在開發(fā)商頭頂?shù)倪_摩斯之劍。甩庫存的唯一辦法就只能是降房價，否則只有死路一條。九是國民對房地產(chǎn)市場有越來越深刻的認識和了解，那些哄抬房價的招數(shù)已被頻頻曝光，也被廣大準購房者所認清，很難再用來有效忽悠購房人。十是在中央政府堅定不移的房地產(chǎn)市場調控決心與重大舉措面前，地方政府和政府部門不敢輕舉妄動，開發(fā)商與地方政府的聯(lián)盟伙伴體系正在土崩瓦解。我們分析我國房地產(chǎn)市場走勢必須牢牢把握中國特色市場經(jīng)濟的基本規(guī)律，必須針對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的客觀實際，必須認清我國政府在房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中十分重要的主導地位，必須要放在整個社會經(jīng)濟發(fā)展的大背景下作出客觀的符合實際的科學判斷，而不能只見樹木不見森林、只從自身既得利益出發(fā)去分析判斷，那樣只能作出局部的十分有局限性的誤判。我們認為，一年半甚至更長一段時期，房價肯定是下降趨勢，而且降價幅度會越來越大，今年底或將會出現(xiàn)重大拐點，說一年半后房價暴漲無異于癡人說夢！
