“下一步政策面控制投資性需求短期不能放松，無論是主觀、客觀都不敢放。如果放了，市場出現(xiàn)新的變化，那政府是不能接受的。”sf
4月18日，在上海舉行的“2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果（華東）發(fā)布會”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹作出上述表態(tài)。sf
秦虹作出這番表態(tài)的同一天，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，3月房價同比（較上年同期）下降的城市達38個，較2月增加了11個，這是自2011年9月以來，下降城市個數(shù)最多的月份。sf
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師馬曉明稱，雖然70個大中城市房價整體下行的趨勢未改變，但房價上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵階段。sf
值得注意的是，19日某專業(yè)財經(jīng)媒體報道稱，多地地方政府為防經(jīng)濟減速微調(diào)樓市政策，手段包括松綁土地出讓條件、調(diào)整普通住房價格標準、放寬公積金貸款等。sf
調(diào)控能穩(wěn)定后期市場？sf
在秦虹看來，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心是“兩手一起抓”：一手控制投資性需求，控制房價上漲；一手抓保障性住房建設(shè)，滿足市場的剛性需求。sf
限制投資性需求自不必說，監(jiān)管層對此已有多次表態(tài)。關(guān)于滿足市場剛性需求，秦虹的看法是，要增加供應(yīng)。sf
但未來的市場供應(yīng)面臨縮水的壓力。今年一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長23.5%，至10927億元，增速不及去年四季度的27.9%。sf
秦虹稱，如果扣除拿地的資金、保障性住房的投資，商品房投資增速實際下降的幅度將更為明顯。投資增速下滑最快是東部地區(qū)，其次是中部，最小的是西部地區(qū)。sf
開發(fā)投資下滑的背面是開發(fā)商開工熱情下滑。sf
秦虹并未對此開出“藥方”，她只是強調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控更不能放松，因為調(diào)控能保持后期市場的穩(wěn)定，“特別是控制投資性需求，真的不能放松，否則市場又會出現(xiàn)新的變化和調(diào)控取向背離。”sf
房價下調(diào)似乎勢在必行。sf
路透中文網(wǎng)19日發(fā)布的一份調(diào)查結(jié)果顯示，2012年中國房價將繼續(xù)下跌。20家接受路透訪問的分析機構(gòu)中，有11家認為中國2012年第二到第四季度全國住宅均價跌幅將達10%～20%，6家認為跌幅將在10%以內(nèi)，1家認為住宅均價將與去年持平，僅有兩家認為住宅均價將上漲。sf
受訪的分析機構(gòu)之所以如此悲觀，與其對監(jiān)管層不太可能放松調(diào)控的預(yù)期不無關(guān)系。在20家接受調(diào)查的分析機構(gòu)中，19家認為中國不會在2012年取消限購。sf
房企財務(wù)模式將更穩(wěn)健sf
至于房企的應(yīng)對措施，秦虹的判斷是，越來越多的企業(yè)會采取更加穩(wěn)健的財務(wù)模式，“這和過去10年有很大不同，過去10年凡是擴張的企業(yè)都賺錢了，今后更多的企業(yè)是采取穩(wěn)健而不是盲目擴張。”sf
這一判斷與銀監(jiān)會前主席劉明康的觀點異曲同工。sf
劉明康此前在一個論壇上稱，現(xiàn)時大多數(shù)內(nèi)地房地產(chǎn)商出現(xiàn)負經(jīng)營現(xiàn)金流，第二季度較第一季度緊張，而下半年亦會較上半年更緊。“雖然這些企業(yè)會透過各種融資渠道以獲取資金，但要提醒內(nèi)地房企來港借貸或發(fā)點心債會引起軒然大波。”sf
不過，調(diào)控對于大型房企可能是擴大市場份額的良機。sf
在18日的百強房企發(fā)布會上，中指院上海企業(yè)研究中心副總經(jīng)理杜丙國介紹，2011年百強房企市場份額進一步擴大，市場份額上升到28.1%，比2010年提高1.2個百分點。
