[提要]昨天，有媒體報(bào)道，杭州錦繡天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)。隨著調(diào)控效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)將不斷浮出水面。就目前來(lái)看，破產(chǎn)的幾乎都是小房企和項(xiàng)目公司。
昨天，有媒體報(bào)道，杭州錦繡天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)。隨著調(diào)控效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，破產(chǎn)的房地產(chǎn)企業(yè)將不斷浮出水面。就目前來(lái)看，破產(chǎn)的幾乎都是小房企和項(xiàng)目公司。
又一家杭州房企破產(chǎn) 北京、武漢、四川已有上千房企消失
外行開(kāi)發(fā)主體風(fēng)險(xiǎn)驟增
從公開(kāi)資料來(lái)看，2001年6月拿的28畝地塊，地處西湖邊上，寸土寸金，正常開(kāi)發(fā)的話，怎么都不至于虧?？上У氖?，它并沒(méi)有正常開(kāi)發(fā)，而是不斷地被倒買(mǎi)倒賣(mài)，從“北京大地科技實(shí)業(yè)總公司”到“富龍熱力”再到“溫州新城建設(shè)有限公司”，最后到“杭州錦繡天地”，四易其主，而價(jià)格從最初的5.1億元升到了7億多元。在業(yè)內(nèi)人看來(lái)，項(xiàng)目失敗的最主要原因是一個(gè)個(gè)開(kāi)發(fā)主體幾乎都是外行。在房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，因?yàn)樨?cái)富效應(yīng)而沖進(jìn)房地產(chǎn)的外行比比皆是。而在調(diào)控階段，這些外行的風(fēng)險(xiǎn)驟增。
截至4月15日，滬深兩市共有33家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布了一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中有13家房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)續(xù)虧、4家房企預(yù)減、6家房企首虧，占據(jù)總量的70%。
“這些業(yè)績(jī)報(bào)警的房企中，目前仍以中航地產(chǎn)、合肥城建、萬(wàn)方地產(chǎn)、高新發(fā)展、榮豐控股、陽(yáng)光股份等中小型開(kāi)發(fā)商為主。”北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示。
非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)逐漸回歸主營(yíng)業(yè)務(wù)
浙江是本輪調(diào)控的重災(zāi)區(qū)。從個(gè)案來(lái)分析，這些房企破產(chǎn)和調(diào)控似乎沒(méi)有直接相關(guān)性。但在調(diào)控環(huán)境下，即便如綠城中國(guó)，都曾岌岌可危，需要變賣(mài)項(xiàng)目求得生存，而一無(wú)經(jīng)驗(yàn)、二無(wú)實(shí)力、三無(wú)政策扶持的項(xiàng)目公司，一個(gè)項(xiàng)目失敗就意味著公司破產(chǎn)，隨時(shí)都可能踩上地雷。
張大偉表示，非房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)，在本輪調(diào)控中逐漸回歸主營(yíng)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司股份是一個(gè)鮮明的特點(diǎn)。
北京、武漢、四川已有上千家房企從樓市“消失”
北京市住建委2011年12月發(fā)文稱(chēng)，共有473家房企的資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿(mǎn)后未依法申請(qǐng)延續(xù)或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照已注銷(xiāo)。
武漢房管局 去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月底，武漢共有在冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1375家，同比2010年房企數(shù)量減少了200余家。
四川省建設(shè)廳 一份通告顯示，截至2011年7月，四川省共有423家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因未在行政許可規(guī)定期限內(nèi)辦理延期手續(xù)，被注銷(xiāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
