國(guó)土資源部17日發(fā)布了中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果和地價(jià)指數(shù)。2012年一季度，全國(guó)地價(jià)環(huán)比、同比增速持續(xù)回落，住宅地價(jià)負(fù)增長(zhǎng)，這是從2009年二季度以來首次出現(xiàn)整體下降。
一季度，我國(guó)住宅地價(jià)平均每平米為4516元，環(huán)比下降0.04%，同比增長(zhǎng)僅3.70%。一般來說，同比增幅低于百分之五，就意味著地價(jià)已經(jīng)進(jìn)入低位運(yùn)行期。從城市來看，一季度，地價(jià)環(huán)比增速為零增長(zhǎng)的城市有10個(gè)，負(fù)增長(zhǎng)的48個(gè)，和上季度監(jiān)測(cè)結(jié)果相比，負(fù)增長(zhǎng)的城市增加了11個(gè)。其中降幅較大的有溫州、新鄉(xiāng)、柳州等。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松分析，地價(jià)下降主要受房地產(chǎn)調(diào)控影響。
趙松：大家覺得房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上不去了，帶動(dòng)的需求就開始下降了，造成開發(fā)商欲望不是很強(qiáng)烈，所以地價(jià)下降。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響還是比較明顯的，土地市場(chǎng)有一個(gè)滯后性，它反映不像房?jī)r(jià)那么快。
對(duì)于后期地價(jià)走勢(shì)的判斷，趙松認(rèn)為還會(huì)延續(xù)一季度的態(tài)勢(shì)。
趙松：今年一季度，土地市場(chǎng)已經(jīng)初步顯示出“量?jī)r(jià)齊跌”的跡象。預(yù)計(jì)，2012年二季度市場(chǎng)嚴(yán)調(diào)預(yù)期仍將漫延，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價(jià)格將進(jìn)入低速增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)時(shí)期。
國(guó)土部還首次發(fā)布了中國(guó)城市地價(jià)指數(shù)。地價(jià)指數(shù)是不同時(shí)期的地價(jià)水平的相對(duì)值。分別以定基指數(shù)、同比指數(shù)和環(huán)比指數(shù)來表示。在過去的十幾年內(nèi)都只是作為內(nèi)參。但在今后的每個(gè)月，地價(jià)指數(shù)都會(huì)公開發(fā)布。那么老百姓買房，用不用先看看地價(jià)指數(shù)來判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)呢？
“定基指數(shù)”也叫定比指數(shù)，是用來說明某一現(xiàn)象在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的發(fā)展變化情況。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副院長(zhǎng)周建春介紹，地價(jià)指數(shù)的定基指數(shù)為2000年的100，從2000年到2011年，地價(jià)的定基指數(shù)一直在攀升，歷年基本保持在103-110左右，但2011年再次回調(diào)。
周建春：2011年，地價(jià)指數(shù)再次高位回調(diào)，從2010年的111，降到2011年的107。
因?yàn)榈貎r(jià)指數(shù)比成交量和成交金額更能反映城市地價(jià)波動(dòng)。周建春說，它也能更好地幫助老百姓判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。
周建春：比如北京市的房?jī)r(jià)跌了，但是事實(shí)上跌的是通州，二環(huán)三環(huán)內(nèi)，指數(shù)就不是這樣，能準(zhǔn)確反映，能夠更好的幫助老百姓判斷價(jià)格走勢(shì)。2000年的定基指數(shù)是100，只要高于100就說明地價(jià)在往上走。但什么時(shí)候，還是要看對(duì)市場(chǎng)的判斷。
