本輪宏觀調(diào)控以來，鎮(zhèn)海和北侖一直是寧波樓市兩大價(jià)格戰(zhàn)“根據(jù)地”。
從精裝修低價(jià)入市的萬科城，到單價(jià)從12000元降到8000元的保億“風(fēng)景九園”，再到每平方米直降5000元的世茂世界灣，一波比一波強(qiáng)悍。
4月14日，集士港在售樓盤“領(lǐng)秀熙城”推出130多套特價(jià)房，“7字頭”起價(jià)，當(dāng)天銷售超過百套。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此價(jià)位有可能引起區(qū)域內(nèi)其他樓盤跟風(fēng)，寧波樓市價(jià)格戰(zhàn)或?qū)某菛|蔓延至城西。
城西“7字頭”起價(jià)
銷售人員稱當(dāng)天賣了超百套
4月12日，多位寧波房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士發(fā)微博稱，城西樓盤“領(lǐng)秀熙城”將有大動作。
果不其然，4月14日上午十點(diǎn)，“領(lǐng)秀熙城”售樓處人滿為患。記者看到，定單填寫處已被購房者圍得水泄不通，多組客戶爭一套房源的情況時(shí)有發(fā)生。
售樓處公示的價(jià)格表顯示，本次推出的特價(jià)房為26#、27#兩棟高層，共130多套，面積在93-113平方米之間，最低單價(jià)為7765元/平方米，而大部分房源單價(jià)在9000元/平方米上下。置業(yè)顧問告訴記者，如果當(dāng)天交納定金，在此價(jià)格基礎(chǔ)上每平方米還可以優(yōu)惠150—200元。
“領(lǐng)秀熙城”由長江置業(yè)投資開發(fā)，去年10月開盤，當(dāng)時(shí)起價(jià)為9588元/平方米，高層住宅均價(jià)約12000元/平方米，此次特價(jià)房與開盤價(jià)相比，降幅約3000元/平方米。
上午11點(diǎn)40分記者離開時(shí)，售樓處依舊門庭若市。昨天，記者從售樓處了解到，130多套特價(jià)房4月14日當(dāng)天銷售超過百套。
城西樓盤價(jià)格戰(zhàn)
是否會就此“打響”
距離“領(lǐng)秀熙城”不遠(yuǎn)的泰豐“半島悅城”精裝修房均價(jià)為14000元/平方米，目前沒有降價(jià)意向。同一板塊上另一精裝修樓盤萬科“金色城市”二期預(yù)計(jì)在6、7月開盤，置業(yè)顧問向記者透露：“具體價(jià)格還要考察市場情況，如無大變動，將以11000—12000元/平方米入市。”
“城西板塊主要由古林、集士港、高橋等區(qū)域構(gòu)成，包含海曙西部區(qū)域，樓盤較多，商品房供應(yīng)量相對較大。購房者在觀望，開發(fā)商同樣在觀望，以價(jià)換量是目前寧波熱銷樓盤的普遍特點(diǎn)，一些下半年開盤或加推房源的項(xiàng)目，估計(jì)會以低價(jià)入市。”一位業(yè)內(nèi)人士說。
降價(jià)到位
才能真正激活剛需
定購了“領(lǐng)秀熙城”一套94平方米房源的張先生告訴記者，每平米8000多元的價(jià)格他經(jīng)濟(jì)上能承受，但與心理價(jià)位比還是偏高，但因?yàn)閮鹤又庇喕?，不得不出手?/p>
一位業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆帳：“‘領(lǐng)秀熙城’當(dāng)初拿地時(shí)樓面低價(jià)為2885元/平方米；前期費(fèi)用、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公建工程費(fèi)、共建配套費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)達(dá)到3000元/平方米；稅收財(cái)務(wù)等雜費(fèi)按每平方米1600元計(jì)算的話，樓盤成本價(jià)約為7500元/平方米，還有些利潤。”
“觀望氛圍濃厚的市場環(huán)境下，樓盤降價(jià)就應(yīng)一步到位，小幅微調(diào)不會有顯著效果，反而會加劇購房者的觀望氛圍。去年以來，銷售火爆引起市場嘩然的樓盤，都是以成本價(jià)或稍高于成本價(jià)出售的。”這位業(yè)內(nèi)人士說。
